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Appartement 3 pièces 58 m²

Bien expiré
VilleAlençon (61)
Surface58
Coût Total84 509
Loyer Annuel6 279
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois-173
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 990 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 948,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 chambres

Arnaud Bellet vous propose en exclusivité, ce bel appartement situé : Quartier Courteille, résidence du Parc des sports, au rez de chaussée surélevé, ce magnifique 3 pièces vous attend. Vous posez vos valises et bénéficierez de sa rénovation récente. L'appartement vous accueillera avec son salon lumineux, la cuisine récente, ses 2 chambres agréables et la salle d'eau avec la douche spacieuse. Une cave et un grenier complètent l'ensemble. Une place de parking privative.

Venez vite visiter !

DPE D (225 kwh/m².an) GES D (31kg/m².an)

Prix de vente : 54990 euros honoraires à charge vendeur .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud BELLET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud BELLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411961 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 533 lots - dont 133 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2392 euros. Référence annonce : 411961ARBE Date de réalisation du diagnostic : 02/07/2020 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 533 Charges prévisionnelles annuelles : 2392 €

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.437394, 0.105644
Total : 84 509
Prix d'acquisition : 54 990
Travaux : 25 120
Valeur du bien : 80 110
Frais de notaire : 4 399
Coût estimé : 4 399
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 523€/mois
Loyer annuel estimé : 6279€/an
Fourchette totale : 390€ - 702€/mois
Fourchette annuelle : 4679€ - 8426€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 9.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 509
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :420,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :24,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 445,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 598,23
Coût de l'assurance :7 394,54
Taxe foncière : 627,88€/an
Soit par mois : 52,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 199,33€/mois
Soit par an : 2 391,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 523,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 696,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-173,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 225 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 120(433 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (10 m²) × 1050€/m² = 10500€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité).
  • Chauffage:12 000
    Remplacement système chauffage: 1 système pour 58 m² = 12000€ (incluant mise aux normes et installation).
  • Électricité générale:1 300
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1300€ (incluant vérification et mise à jour).
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres (24 m² total): 24 m² × 30€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre).
  • Salon - Peinture:600
    Peinture des murs et plafonds dans le salon (20 m²): 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alençon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 523 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 279 €/an
Calcul : 523 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 870 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 509 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 296 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 628 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 392 €/an
Calcul : 199 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 306
Revenus locatifs : +6 279
Charges déductibles : -31 306
Résultat foncier Année 1 : -25 027(Déficit de 25 027 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 627
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 186 €/an
Revenus locatifs : +6 279
Charges déductibles : -6 186
Résultat foncier Années 2+ : 93 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3627.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 744(65% de 54 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 744 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 27931 3092 873-25 03021 400 €3 630 €3 630 €
26 4046 1132 797292--3 338 €
36 5326 0342 719498--2 840 €
46 6635 9532 637710--2 130 €
56 7965 8692 553927--1 203 €
66 9325 7822 4661 150--52 €
77 0715 6922 3761 379---
87 2125 5992 2831 614---
97 3575 5022 1861 855---
107 5045 4022 0872 102---
117 6545 2991 9832 355---
127 8075 1921 8762 615---
137 9635 0811 7652 882---
148 1224 9661 6513 156---
158 2854 8481 5323 437---
168 4504 7251 4103 725---
178 6194 5981 2834 021---
188 7924 4671 1514 325---
198 9684 3311 0154 637---
209 1474 1908744 957---
219 3304 0447285 286---
229 5173 8935785 623---
239 7073 7374225 970---
249 9013 5762606 326---
2510 0993 408936 691---
TOTAL201 113149 60941 59851 50421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 51 504
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 279 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 319 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 319-6 420+7 739
2+1 3190+1 319
3+1 3190+1 319
4+1 3190+1 319
5+1 3190+1 319
6+1 3190+1 319
7+1 319+398+921
8+1 319+484+835
9+1 319+556+763
10+1 319+630+689
11+1 319+707+612
12+1 319+785+534
13+1 319+865+454
14+1 319+947+372
15+1 319+1 031+288
16+1 319+1 118+201
17+1 319+1 206+113
18+1 319+1 298+21
19+1 319+1 391-72
20+1 319+1 487-168
21+1 319+1 586-267
22+1 319+1 687-368
23+1 319+1 791-472
24+1 319+1 898-579
25+1 319+2 007-688
Total+32 975+15 451+17 524
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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