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Maison à vendre

Bien expiré
VilleRosans (05)
Surface230m²
Coût Total248 600€
Loyer Annuel21 014€
Rentabilité8.45%
Cashflow/mois+289€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 739,13 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 16/06/2026, 1 étage, Salle de bain, Cave, Salon (total 39 m²), Salle à manger (total 40 m²), 5 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, 2 terrasses, calme, Belle vue, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez cette charmante maison de village avec garage, située au cœur de Rosans. Avec ses 230 m², elle offre un espace généreux et convivial pour toute la famille. Composée de sept pièces, dont cinq chambres, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le calme et l’authenticité d’un village typique de la région.

La maison se distingue par son salon spacieux, doté d'une cheminée, parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine, entièrement équipée, est un espace convivial pour préparer vos repas en famille. La salle à manger est l’endroit idéal pour recevoir vos invités dans un cadre chaleureux et accueillant.

Profitez également des espaces extérieurs offerts par la maison, avec deux terrasses parfaites pour les repas en plein air avec une vue imprenable. Rosans est réputé pour son environnement paisible et ses vues magnifiques, faisant de cette propriété un havre de paix où il fait bon vivre. Honoraires à la charge du vendeur - Joan DIMITRI - Agent commercial - EI - RSAC Manosque 830522405 - CPI ADC38012024000000350 - Assurance Sérenis - SAS JCM - Caisse de garantie QBE - SIRET GRENOBLE 40834475202226 - CPI CPI38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Ville : Rosans
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05150
Coordonnées : 44.398477, 5.463783
Total : 248 600€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 65 000€
Valeur du bien : 235 000€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 7.61€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 11.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1751€/mois
Loyer annuel estimé : 21014€/an
Fourchette totale : 1194€ - 2569€/mois
Fourchette annuelle : 14322€ - 30834€/an
Rentabilité brute :8.45%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 12.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 299,33 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :298 846 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :-128 846€ (-43.1%)
Marge achat-revente :50 246€ (16.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 224,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :62,15€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 286,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 792,26€
Coût de l'assurance :18 645,00€
Taxe foncière : 2 101,44€/an
Soit par mois : 175,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 751,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 461,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :289,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 436 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 230 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 000 €(283 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:13 800€
    Isolation combles: 230 m² × 60€/m² = 13800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:17 400€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 600€ = 17400€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:1 000€
    Peinture salle à manger: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rosans (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 47 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 751 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 014 €/an
Calcul : 1 751 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 221 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 600 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 746 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 101 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 069 €
Revenus locatifs : +21 014 €
Charges déductibles : -76 069 €
Résultat foncier Année 1 : -55 054 €(Déficit de 55 054 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 654 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 069 €/an
Revenus locatifs : +21 014 €
Charges déductibles : -11 069 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 946 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33654.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 014 €76 077 €8 229 €-55 062 €21 400 €33 662 €33 662 €
221 435 €10 857 €8 009 €10 578 €--23 084 €
321 863 €10 629 €7 782 €11 234 €--11 850 €
422 301 €10 394 €7 547 €11 907 €---
522 747 €10 151 €7 304 €12 596 €---
623 202 €9 899 €7 052 €13 302 €---
723 666 €9 639 €6 792 €14 026 €---
824 139 €9 370 €6 523 €14 769 €---
924 622 €9 092 €6 245 €15 529 €---
1025 114 €8 805 €5 958 €16 309 €---
1125 616 €8 508 €5 660 €17 109 €---
1226 129 €8 200 €5 353 €17 928 €---
1326 651 €7 882 €5 035 €18 769 €---
1427 184 €7 554 €4 707 €19 631 €---
1527 728 €7 214 €4 367 €20 514 €---
1628 283 €6 863 €4 015 €21 420 €---
1728 848 €6 499 €3 652 €22 349 €---
1829 425 €6 124 €3 276 €23 302 €---
1930 014 €5 735 €2 888 €24 279 €---
2030 614 €5 333 €2 486 €25 281 €---
2131 226 €4 918 €2 071 €26 308 €---
2231 851 €4 489 €1 641 €27 362 €---
2332 488 €4 045 €1 197 €28 443 €---
2433 138 €3 585 €738 €29 552 €---
2533 800 €3 110 €263 €30 690 €---
TOTAL673 098 €254 973 €118 792 €418 125 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 418 125 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 014 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 413 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 413 €-6 420 €+10 833 €
2+4 413 €0 €+4 413 €
3+4 413 €0 €+4 413 €
4+4 413 €+17 €+4 396 €
5+4 413 €+3 779 €+634 €
6+4 413 €+3 991 €+422 €
7+4 413 €+4 208 €+205 €
8+4 413 €+4 431 €-18 €
9+4 413 €+4 659 €-246 €
10+4 413 €+4 893 €-480 €
11+4 413 €+5 133 €-720 €
12+4 413 €+5 379 €-966 €
13+4 413 €+5 631 €-1 218 €
14+4 413 €+5 889 €-1 476 €
15+4 413 €+6 154 €-1 741 €
16+4 413 €+6 426 €-2 013 €
17+4 413 €+6 705 €-2 292 €
18+4 413 €+6 990 €-2 577 €
19+4 413 €+7 284 €-2 871 €
20+4 413 €+7 584 €-3 171 €
21+4 413 €+7 892 €-3 479 €
22+4 413 €+8 209 €-3 796 €
23+4 413 €+8 533 €-4 120 €
24+4 413 €+8 866 €-4 453 €
25+4 413 €+9 207 €-4 794 €
Total+110 325 €+125 437 €+-15 112 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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