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Maison 4 pièces 167 m²

Bien expiré
VilleChambonas (07)
Surface167
Coût Total265 876
Loyer Annuel17 511
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-87
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 200 €
Surface : 167 m²
Prix au m² : 1 126,95 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de hameau en pierre

Sud ARDECHE 07 - A vendre maison de hameau en pierre Secteur LES VANS Charmante Maison en Pierre de Hameau avec Terrasses et Terrain d'environ 600 m² & Jolie Vue Située au cœur d'un agréable hameau, cette authentique maison en pierre offre un magnifique potentiel. Élevée sur de belles caves voûtées, elle bénéficie d'un cachet rare et d'un environnement paisible. La maison se compose de plusieurs niveaux laissant place à un très beau projet d'aménagement. Elle dispose de terrasses offrant une jolie vue dégagée et d'un terrain attenant, idéal pour créer un bel espace extérieur. Très belle exposition, lumineuse tout au long de la journée Jolie vue dégagée sur la campagne environnante Tout-à-l'égout, un véritable plus pour la rénovation Proche des commerces, services et commodités Rivière à proximité, idéale pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un projet locatif. Un bien rare pour ceux qui recherchent le caractère de la pierre et un cadre de vie apaisant. Travaux à prévoir. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : *** Référence agence : 10077 Référence annonce : FF11-VIH-61A Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,53% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 175 021 €

Ville : Chambonas
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07140
Coordonnées : 44.420975, 4.140683
Total : 265 876
Prix d'acquisition : 188 200
Travaux : 62 620
Valeur du bien : 250 820
Frais de notaire : 15 056
Coût estimé : 15 056
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 167
Loyer prédit : 8.74€/m²/mois
Fourchette : 6.68€ - 11.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1459€/mois
Loyer annuel estimé : 17511€/an
Fourchette totale : 1115€ - 1910€/mois
Fourchette annuelle : 13377€ - 22924€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 876
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 322,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :77,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 400,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 873,31
Coût de l'assurance :23 264,15
Taxe foncière : 1 751,14€/an
Soit par mois : 145,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 459,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 545,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 167 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 167 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: toute la plomberie
Raison: Sécurité et conformité aux normes sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 620(375 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 020
    Isolation toiture/combles: 167 m² × 60€/m² = 10020€, Main d'œuvre: 60€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:14 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 14000€ = 14000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:12 600
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€
  • Chambres - Rénovation lourde:9 600
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 160€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 0€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 400
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1400€ = 1400€
  • Plomberie générale - Mise aux normes:3 000
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 3000€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambonas (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 459 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 511 €/an
Calcul : 1 459 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 030 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 876 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 931 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 751 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 620
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 332
Revenus locatifs : +17 511
Charges déductibles : -74 332
Résultat foncier Année 1 : -56 821(Déficit de 56 821 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 421
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 712 €/an
Revenus locatifs : +17 511
Charges déductibles : -11 712
Résultat foncier Années 2+ : 5 799 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35420.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 188 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 330(65% de 188 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 448 €/an
Calcul : 122 330 € × 3,636% = 4 448
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 51174 3419 039-56 82921 400 €35 429 €35 429 €
217 86211 4828 8006 380--29 050 €
318 21911 2358 5536 984--22 066 €
418 58310 9798 2987 604--14 462 €
518 95510 7158 0338 240--6 222 €
619 33410 4417 7598 893---
719 72110 1577 4769 563---
820 1159 8647 18210 251---
920 5179 5606 87910 957---
1020 9289 2466 56411 682---
1121 3468 9216 23912 425---
1221 7738 5845 90313 189---
1322 2098 2365 55413 973---
1422 6537 8765 19414 777---
1523 1067 5024 82115 604---
1623 5687 1164 43516 452---
1724 0396 7174 03517 323---
1824 5206 3033 62118 217---
1925 0115 8753 19319 136---
2025 5115 4322 75020 079---
2126 0214 9732 29221 048---
2226 5414 4991 81722 043---
2327 0724 0081 32623 065---
2427 6143 50081824 114---
2528 1662 97429225 193---
TOTAL560 897260 536130 873300 36121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 361
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 511 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 677 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 677-6 420+10 097
2+3 6770+3 677
3+3 6770+3 677
4+3 6770+3 677
5+3 6770+3 677
6+3 677+801+2 876
7+3 677+2 869+808
8+3 677+3 075+602
9+3 677+3 287+390
10+3 677+3 504+173
11+3 677+3 728-51
12+3 677+3 957-280
13+3 677+4 192-515
14+3 677+4 433-756
15+3 677+4 681-1 004
16+3 677+4 936-1 259
17+3 677+5 197-1 520
18+3 677+5 465-1 788
19+3 677+5 741-2 064
20+3 677+6 024-2 347
21+3 677+6 314-2 637
22+3 677+6 613-2 936
23+3 677+6 919-3 242
24+3 677+7 234-3 557
25+3 677+7 558-3 881
Total+91 925+90 108+1 817
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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