Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

À vendre – Bel appartement rénové de 50 m²

VilleSochaux (25)
Surface50
Coût Total59 400
Loyer Annuel5 105
Rentabilité8.59%
Cashflow/mois-19
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 55 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce charmant appartement de 50 m², entièrement rénové à neuf, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Il se compose de :

1 chambre lumineuse 1 salle de bain moderne Une pièce de vie agréable Une cave privative

Les fenêtres ont également été remplacées, offrant un meilleur confort thermique et acoustique.

Situé dans un secteur pratique et recherché, vous bénéficierez d'un emplacement idéal :

À 5 minutes de Stellantis À 2 minutes de l'autoroute A36 À proximité immédiate des pharmacies, écoles, restaurants, commerces et espaces verts

Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Charges : 80 euros/mois Taxes foncières : 600 euros/an

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Ville : Sochaux
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25600
Coordonnées : 47.513430, 6.832400
Total : 59 400
Prix d'acquisition : 55 000
Valeur du bien : 55 000
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 425€/mois
Loyer annuel estimé : 5105€/an
Fourchette totale : 344€ - 526€/mois
Fourchette annuelle : 4128€ - 6314€/an
Rentabilité brute :8.59%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 10.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :889,51 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :44 475
Prix d'achat :55 000
Décote à l'achat :+10 525 (+23.7%)
Marge achat-revente :-14 925€ (-33.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :296,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :17,82€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 314,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 620,09
Coût de l'assurance :5 346,00
Taxe foncière : 600,00€/an
Soit par mois : 50,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 425,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 444,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 425 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 105 €/an
Calcul : 425 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 041 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 400 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 214 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 600 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 815 €/an
Revenus locatifs : +5 105
Charges déductibles : -3 815
Résultat foncier : 1 290 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 1053 8172 0431 288---
25 2073 7631 9891 444---
35 3113 7081 9341 604---
45 4183 6501 8761 768---
55 5263 5911 8171 935---
65 6373 5291 7552 108---
75 7493 4651 6912 284---
85 8643 3991 6252 465---
95 9823 3301 5572 651---
106 1013 2601 4862 842---
116 2233 1861 4123 037---
126 3483 1101 3363 237---
136 4753 0321 2583 443---
146 6042 9501 1763 654---
156 7362 8661 0923 870---
166 8712 7791 0054 092---
177 0082 6889144 320---
187 1492 5958214 554---
197 2912 4987244 794---
207 4372 3976245 040---
217 5862 2945205 293---
227 7382 1864125 552---
237 8932 0753015 818---
248 0501 9591866 091---
258 2111 840666 371---
TOTAL163 52173 96629 62089 5550Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 89 555
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 105 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 072+386+686
2+1 072+433+639
3+1 072+481+591
4+1 072+530+542
5+1 072+581+491
6+1 072+632+440
7+1 072+685+387
8+1 072+740+332
9+1 072+795+277
10+1 072+852+220
11+1 072+911+161
12+1 072+971+101
13+1 072+1 033+39
14+1 072+1 096-24
15+1 072+1 161-89
16+1 072+1 228-156
17+1 072+1 296-224
18+1 072+1 366-294
19+1 072+1 438-366
20+1 072+1 512-440
21+1 072+1 588-516
22+1 072+1 666-594
23+1 072+1 745-673
24+1 072+1 827-755
25+1 072+1 911-839
Total+26 800+26 867+-67
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →