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Appartement 4 pièces 84 m²

Bien expiré
VilleSaint-Claude (39)
Surface84m²
Coût Total139 480€
Loyer Annuel7 943€
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 500 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 934,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 84 m²

Idéalement situé à proximité de la cathédrale et du centre-ville, découvrez cet appartement de 83 m2 situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Il se compose de : une entrée, un salon lumineux ouvrant sur un agréable balcon, une cuisine indépendante avec cellier, 3 chambres, une salle de bains, WC séparés. Une cave et place de parking couvert complètent l'ensemble du lot. Des travaux sont nécessaires (menuiseries, électricité, rafraichissement, .....). Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial Indépendant - AS HABITAT - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 84 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 83 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Consommation énergie primaire : 382 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.392754, 5.865650
Total : 139 480€
Prix d'acquisition : 78 500€
Travaux : 54 700€
Valeur du bien : 133 200€
Frais de notaire : 6 280€
Coût estimé : 6 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 662€/mois
Loyer annuel estimé : 7943€/an
Fourchette totale : 511€ - 857€/mois
Fourchette annuelle : 6133€ - 10288€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :757,58 €/m²
Basé sur :141 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 637 €
Prix d'achat :78 500 €
Décote à l'achat :+14 863€ (+23.4%)
Marge achat-revente :-75 843€ (-119.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :700,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :40,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 741,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 674,78€
Coût de l'assurance :12 204,50€
Taxe foncière : 794,34€/an
Soit par mois : 66,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 661,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 807,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin d'un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin d'un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée et sur le balcon
Quantité: 5 m² (hall) + 5 m² (balcon)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 700 €(651 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:11 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Autres pièces - Peinture:600€
    Peinture hall et balcon: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 662 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 943 €/an
Calcul : 662 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 862 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 480 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 794 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 845 €
Revenus locatifs : +7 943 €
Charges déductibles : -60 845 €
Résultat foncier Année 1 : -52 901 €(Déficit de 52 901 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 501 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 145 €/an
Revenus locatifs : +7 943 €
Charges déductibles : -6 145 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 799 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31501.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 025 €(65% de 78 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 855 €/an
Calcul : 51 025 € × 3,636% = 1 855 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 943 €60 849 €4 867 €-52 906 €21 400 €31 506 €31 506 €
28 102 €6 022 €4 740 €2 080 €--29 426 €
38 264 €5 891 €4 608 €2 374 €--27 052 €
48 430 €5 754 €4 472 €2 675 €--24 377 €
58 598 €5 613 €4 331 €2 985 €--21 392 €
68 770 €5 467 €4 185 €3 303 €--18 089 €
78 946 €5 316 €4 033 €3 630 €--14 459 €
89 124 €5 159 €3 876 €3 966 €--10 494 €
99 307 €4 996 €3 714 €4 311 €--6 183 €
109 493 €4 828 €3 545 €4 665 €--1 518 €
119 683 €4 654 €3 371 €5 029 €---
129 877 €4 473 €3 190 €5 404 €---
1310 074 €4 286 €3 003 €5 788 €---
1410 276 €4 092 €2 809 €6 184 €---
1510 481 €3 891 €2 609 €6 590 €---
1610 691 €3 683 €2 401 €7 008 €---
1710 905 €3 468 €2 185 €7 437 €---
1811 123 €3 244 €1 962 €7 878 €---
1911 345 €3 013 €1 731 €8 332 €---
2011 572 €2 774 €1 491 €8 798 €---
2111 803 €2 526 €1 243 €9 278 €---
2212 040 €2 269 €986 €9 771 €---
2312 280 €2 002 €720 €10 278 €---
2412 526 €1 727 €444 €10 799 €---
2512 776 €1 441 €159 €11 335 €---
TOTAL254 430 €157 438 €70 675 €96 992 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 992 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 943 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 668 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 668 €-6 420 €+8 088 €
2+1 668 €0 €+1 668 €
3+1 668 €0 €+1 668 €
4+1 668 €0 €+1 668 €
5+1 668 €0 €+1 668 €
6+1 668 €0 €+1 668 €
7+1 668 €0 €+1 668 €
8+1 668 €0 €+1 668 €
9+1 668 €0 €+1 668 €
10+1 668 €0 €+1 668 €
11+1 668 €+1 054 €+614 €
12+1 668 €+1 621 €+47 €
13+1 668 €+1 737 €-69 €
14+1 668 €+1 855 €-187 €
15+1 668 €+1 977 €-309 €
16+1 668 €+2 102 €-434 €
17+1 668 €+2 231 €-563 €
18+1 668 €+2 363 €-695 €
19+1 668 €+2 500 €-832 €
20+1 668 €+2 639 €-971 €
21+1 668 €+2 783 €-1 115 €
22+1 668 €+2 931 €-1 263 €
23+1 668 €+3 083 €-1 415 €
24+1 668 €+3 240 €-1 572 €
25+1 668 €+3 401 €-1 733 €
Total+41 700 €+29 098 €+12 602 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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