Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleBouligny (55)
Surface120m²
Coût Total162 980€
Loyer Annuel11 434€
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois+8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 96 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BOULIGNY, Maison individuelle avec ss-sol aménagé-POTENTIEL! - Maison individuelle sur sous-sol, avec grand terrain; à vendre sur la commune de BOULIGNY (55), cette maison avec son sous-sol aménagé, comprend une surface habitable d'environ 120 m², au rez-de-chaussée: entrée, cuisine d'été, chaufferie avec WC et douche, deux chambres, cellier; à l'étage: cuisine, séjour, dégagement, deux chambres, salle de bains, WC. Double garage indépendant sur l'avant. Dépendances sur l'arrière. Grand terrain d'agrément sur l'arrière, l'ensemble pour une contenance de 15ares 20 ca. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville. Les fenêtres sont en PVC teintée double vitrage. Des travaux de confort sont à prévoir Enorme potentiel !

  • Classe énergie : Non requis - Classe climat : Non requis - Prix Hon. Négo Inclus : 96 000 € dont 6,67% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :90 000 € - Réf : 058/323/1258
Ville : Bouligny
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55240
Coordonnées : 49.296687, 5.742031
Total : 162 980€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 59 300€
Valeur du bien : 155 300€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 7.94€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 10.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 953€/mois
Loyer annuel estimé : 11434€/an
Fourchette totale : 743€ - 1223€/mois
Fourchette annuelle : 8911€ - 14673€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 9.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :802,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :47,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 849,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 619,38€
Coût de l'assurance :14 260,75€
Taxe foncière : 1 143,43€/an
Soit par mois : 95,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 952,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 944,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz de ville si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration nécessaire.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur rapport qualité/prix pour gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres en PVC teinté double vitrage.
Quantité: 4 fenêtres (estimation)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 300 €(494 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 100€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2100€
  • Isolation:7 200€
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 60€/m² = 7200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le tarif)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 750€ = 3000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le tarif)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le tarif)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le tarif)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le tarif)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le tarif)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le tarif)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bouligny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix des matériaux.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 953 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 434 €/an
Calcul : 953 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 374 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 980 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 570 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 143 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 388 €
Revenus locatifs : +11 434 €
Charges déductibles : -66 388 €
Résultat foncier Année 1 : -54 953 €(Déficit de 54 953 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 553 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 088 €/an
Revenus locatifs : +11 434 €
Charges déductibles : -7 088 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 347 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33553.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 434 €66 393 €5 379 €-54 959 €21 400 €33 559 €33 559 €
211 663 €6 949 €5 235 €4 714 €--28 844 €
311 896 €6 800 €5 086 €5 096 €--23 748 €
412 134 €6 646 €4 932 €5 488 €--18 260 €
512 377 €6 487 €4 773 €5 890 €--12 370 €
612 624 €6 322 €4 609 €6 302 €--6 068 €
712 877 €6 152 €4 438 €6 725 €---
813 134 €5 976 €4 263 €7 158 €---
913 397 €5 795 €4 081 €7 603 €---
1013 665 €5 607 €3 893 €8 058 €---
1113 938 €5 412 €3 698 €8 526 €---
1214 217 €5 211 €3 497 €9 006 €---
1314 501 €5 003 €3 290 €9 498 €---
1414 791 €4 789 €3 075 €10 003 €---
1515 087 €4 566 €2 853 €10 521 €---
1615 389 €4 337 €2 623 €11 052 €---
1715 697 €4 099 €2 386 €11 597 €---
1816 011 €3 854 €2 140 €12 157 €---
1916 331 €3 600 €1 886 €12 731 €---
2016 658 €3 338 €1 624 €13 320 €---
2116 991 €3 066 €1 352 €13 924 €---
2217 331 €2 786 €1 072 €14 545 €---
2317 677 €2 496 €782 €15 181 €---
2418 031 €2 196 €482 €15 835 €---
2518 391 €1 886 €172 €16 506 €---
TOTAL366 244 €179 766 €77 619 €186 478 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 478 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 434 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 401 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 401 €-6 420 €+8 821 €
2+2 401 €0 €+2 401 €
3+2 401 €0 €+2 401 €
4+2 401 €0 €+2 401 €
5+2 401 €0 €+2 401 €
6+2 401 €0 €+2 401 €
7+2 401 €+197 €+2 204 €
8+2 401 €+2 147 €+254 €
9+2 401 €+2 281 €+120 €
10+2 401 €+2 418 €-17 €
11+2 401 €+2 558 €-157 €
12+2 401 €+2 702 €-301 €
13+2 401 €+2 849 €-448 €
14+2 401 €+3 001 €-600 €
15+2 401 €+3 156 €-755 €
16+2 401 €+3 316 €-915 €
17+2 401 €+3 479 €-1 078 €
18+2 401 €+3 647 €-1 246 €
19+2 401 €+3 819 €-1 418 €
20+2 401 €+3 996 €-1 595 €
21+2 401 €+4 177 €-1 776 €
22+2 401 €+4 363 €-1 962 €
23+2 401 €+4 554 €-2 153 €
24+2 401 €+4 750 €-2 349 €
25+2 401 €+4 952 €-2 551 €
Total+60 025 €+55 943 €+4 082 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →