IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
SAINT-MICHEL-EN-L'HERM 85580 – À 10 MINUTES DES PLAGES – PROPRIETE D'EXCEPTION PROPOSANT UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE 4 GITES (MAISONS EN PIERRE) AVEC PISCINE CHAUFFEE ET COUVERTE PAR DOMES , SPA, SALON D'ÉTÉ ET SALLE DE JEUX DE 222 M² SUR 2204 M² CLOS – RARISSIME ET UNIQUE SUR LE SECTEUR!
C'EST ENCORE UNE EXCLUSIVITE EXCEPTIONNELLE QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 – VOUS PROPOSE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CE VERITABLE HAMEAU PRIVATIF EN PIERRE AU COEUR MEME DU VILLAGE DE SAINT MICHEL EN L'HERM AVEC TOUTES SES COMMODITES A PIED ET LA PROXIMITE DES PLAGES (A MOINS DE 10 MINUTES).
REINVENTEZ VOS MOMENTS DE VIE QUOTIDIENNE OU DE VACANCES DANS CE PETIT DOMAINE FAMILIAL AU COEUR DU VILLAGE, À QUELQUES MINUTES DE L'OCÉAN.
En poussant le portail, vous découvrez un lieu hors du temps, préservé, calme, intime :
4 GITES INDÉPENDANTS, dont une maison principale de caractère, une piscine chauffée et couverte, un SPA, un salon d'été de 67 m², une salle de jeux de 222 m², plusieurs dépendances…
Le tout lové dans un écrin de verdure de 2204 m², totalement clos, parfaitement adapté à une activité de gîtes, à un projet familial ou à un investissement à très fort potentiel.
LA MAISON PRINCIPALE – ENV. 165 M² HABITABLES
Une authentique maison en pierres sur deux niveaux, chaleureuse et conviviale, comprenant :
Au rez-de-chaussée :
– Deux pièces de vie totalisant 62 m², salon et salle à manger / cuisine – Une chambre + salle de bain + WC : 21 m² – Salle cinéma / salon cosy : 24 m²
À l'étage :
– Deux chambres supplémentaires – Un dégagement lumineux – Une salle de bains avec double vasque – WC séparés
LA MAISON N°2 – 2 GITES DE 45 M² CHACUN SOIT ENV. 90 M² HABITABLES
Maison en pierres, sur deux niveaux, proposant :
Logement 1 – RDC (45 m²)
– Chambre – Salle d'eau + WC – Dressing – Salle à manger / cuisine – Véranda / cuisine d'été
Logement 2 – Étage (45 m²)
– Chambre – Salle d'eau + WC – Dressing – Dégagement – Cuisine / salle à manger
LA MAISON N°3 – 61 M² HABITABLES DE PLAIN-PIED
– Une chambre double – Une deuxième chambre – Séjour / cuisine – Salle d'eau + WC
LES ESPACES COMMUNS — UN VÉRITABLE “PLUS-PRODUIT” UNIQUE SUR LE SECTEUR
– Salon d'été de 67 m², idéal pour les petits déjeuners ou soirées conviviales – Immense salle de jeux de 222 m² : sport, réception, loisirs, évènements… un volume rare – Atelier de 33 m² – Dépendance en pierre de 8 m² – Grande piscine couverte sous dôme 12 X 6 – SPA jacuzzi 6/8 personnes – Cuisine d'été avec magnifique terrasse d'environ 50 m² – Puits – Forage avec pompe immergée, arrosage automatique – Allées, végétation, espace naturel préservé
Un site entièrement pensé pour recevoir, se retrouver, accueillir… ou exploiter.
LES PLUS :
– 4 GITES INDÉPENDANTS + ESPACES COMMUNS – PISCINE COUVERTE + SPA – SALLE DE JEUX 222 M² IDEALE POUR LES SOIREES FESTIVES – ENSEMBLE EN PIERRES AU CALME ABSOLU ET SANS VIS-À-VIS – PARCELLE FERMÉE ET INTIMISTE DE 2204 M² – IDÉAL GÎTES / SAISONNIER / INVESTISSEMENT LOCATIF – À 10 MINUTES DES PLAGES, AU COEUR DU VILLAGE (proche piste cyclable)
MON AVIS D'EXPERT :
UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE, un véritable micro-domaine privé, rare par son volume, son charme, ses dépendances et sa capacité d'accueil.
Un bien idéal pour un projet de gîtes, un regroupement familial, un investissement patrimonial de qualité ou une résidence secondaire “version domaine”.
Un lieu où l'on se projette immédiatement… et où l'on se sent bien, TOUT SIMPLEMENT! - 419.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 596698 )