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Petit prix

Bien expiré
VilleChéniers (23)
Surface85m²
Coût Total88 050€
Loyer Annuel7 620€
Rentabilité8.65%
Cashflow/mois+117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 470,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Petit prix - Transaxia BONNAT, AUGER Nadine (EI) [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées], Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Guéret sous le numéro 795244763 En exclusivité ... Un ensemble immobilier situé dans un petit bourg, école, poste, épicerie... accessibles à pied! Maison mitoyenne d'un côté. Au RDC : un salon de 14m2, une salle à manger de 18m2 et une cuisine de 13m2. A l'étage : 2 chambres respectivement de 20m2 et 14m2, un couloir, une salle d'eau + wc et un grenier de 30m2. Une grange attenante de 90m2 et diverses dépendances à l'arrière de la maison. Double vitrage sauf une porte, tout à égout. La surface totale de la parcelle est de 496m2. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Chéniers
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23220
Coordonnées : 46.341915, 1.834536
Total : 88 050€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 44 850€
Valeur du bien : 84 850€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 7.47€/m²/mois
Fourchette : 5.87€ - 9.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 635€/mois
Loyer annuel estimé : 7620€/an
Fourchette totale : 499€ - 809€/mois
Fourchette annuelle : 5983€ - 9705€/an
Rentabilité brute :8.65%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 11.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :932,5 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :79 263 €
Prix d'achat :40 000 €
Décote à l'achat :-39 263€ (-49.5%)
Marge achat-revente :-8 787€ (-11.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 050€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :430,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,95€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 454,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 953,83€
Coût de l'assurance :7 484,25€
Taxe foncière : 761,97€/an
Soit par mois : 63,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 634,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 518,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement de la porte d'entrée par une porte isolante.
Quantité: 1 porte
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 30 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des murs, peinture, et réfection de l'électricité.
Quantité: salon de 14 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau et plusieurs prises
Raison: Normes électriques à respecter.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites.
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer la conformité et éviter les problèmes futurs.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 850 €(528 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 500€
    Porte d'entrée isolante: 1 porte × 1500€ = 1500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:2 100€
    Isolation combles: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:5 950€
    Rénovation lourde chambres: 34 m² × 175€/m² = 5950€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:2 800€
    Rénovation salon: 14 m² × 200€/m² = 2800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 3000€ = 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chéniers (coefficient 0.9 appliqué pour les prix). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 620 €/an
Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 842 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 050 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 762 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 753 €
Revenus locatifs : +7 620 €
Charges déductibles : -48 753 €
Résultat foncier Année 1 : -41 134 €(Déficit de 41 134 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 734 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 903 €/an
Revenus locatifs : +7 620 €
Charges déductibles : -3 903 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 716 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19733.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 620 €48 756 €2 845 €-41 136 €21 400 €19 736 €19 736 €
27 772 €3 829 €2 768 €3 943 €--15 793 €
37 928 €3 750 €2 688 €4 178 €--11 616 €
48 086 €3 668 €2 606 €4 418 €--7 197 €
58 248 €3 583 €2 522 €4 665 €--2 533 €
68 413 €3 495 €2 434 €4 917 €---
78 581 €3 405 €2 344 €5 176 €---
88 753 €3 311 €2 250 €5 441 €---
98 928 €3 215 €2 153 €5 713 €---
109 106 €3 115 €2 054 €5 991 €---
119 288 €3 012 €1 951 €6 276 €---
129 474 €2 905 €1 844 €6 569 €---
139 664 €2 795 €1 734 €6 868 €---
149 857 €2 682 €1 620 €7 175 €---
1510 054 €2 564 €1 503 €7 490 €---
1610 255 €2 443 €1 381 €7 812 €---
1710 460 €2 317 €1 256 €8 143 €---
1810 669 €2 188 €1 126 €8 482 €---
1910 883 €2 054 €992 €8 829 €---
2011 100 €1 915 €854 €9 185 €---
2111 322 €1 772 €711 €9 550 €---
2211 549 €1 625 €563 €9 924 €---
2311 780 €1 472 €411 €10 308 €---
2412 016 €1 314 €253 €10 701 €---
2512 256 €1 152 €90 €11 104 €---
TOTAL244 061 €112 337 €40 954 €131 724 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 724 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 620 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 600 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 600 €-6 420 €+8 020 €
2+1 600 €0 €+1 600 €
3+1 600 €0 €+1 600 €
4+1 600 €0 €+1 600 €
5+1 600 €0 €+1 600 €
6+1 600 €+715 €+885 €
7+1 600 €+1 553 €+47 €
8+1 600 €+1 632 €-32 €
9+1 600 €+1 714 €-114 €
10+1 600 €+1 797 €-197 €
11+1 600 €+1 883 €-283 €
12+1 600 €+1 971 €-371 €
13+1 600 €+2 061 €-461 €
14+1 600 €+2 153 €-553 €
15+1 600 €+2 247 €-647 €
16+1 600 €+2 344 €-744 €
17+1 600 €+2 443 €-843 €
18+1 600 €+2 545 €-945 €
19+1 600 €+2 649 €-1 049 €
20+1 600 €+2 756 €-1 156 €
21+1 600 €+2 865 €-1 265 €
22+1 600 €+2 977 €-1 377 €
23+1 600 €+3 092 €-1 492 €
24+1 600 €+3 210 €-1 610 €
25+1 600 €+3 331 €-1 731 €
Total+40 000 €+39 517 €+483 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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