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Appartement à vendre

VilleSevran (93)
Surface57m²
Coût Total169 560€
Loyer Annuel11 064€
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-245€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 157 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 2 754,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 20 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Digicode, Pas de cave, Non meublé

Sevran, centre ville, à 7 mn à pied des commerces, du marché,10 mn à pied du RER B Sevran Livry, future métro ligne 16 et 10 mn à pied des écoles, je vous propose ce beau F3 traversant de 57M² avec place de parking en sous sol,.situé au sein d'une résidence de 2000.

Il se compose d'une entrée donnant sur un bel espace de vie lumineux de 20m² avec balcon et sa cuisine ouverte équipée de 7m², et son espace nuit séparé d'un couloir avec penderie menant à 2 chambres (plus de 10m²) avec placards intégrés dont une avec son balcon coté jardin, une salle de bain et wc séparé.

Un parking en sous sol complète ce bien. Ce bel appartement sans travaux saura vous séduire par son agencement, son exposition et son DPE C A visiter sans tarder!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1952 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 157 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel DE CASENEUVE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 813441631

Ville : Sevran
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93270
Coordonnées : 48.940794, 2.530674
Sevran Livry
RER B
Total : 169 560€
Prix d'acquisition : 157 000€
Valeur du bien : 157 000€
Frais de notaire : 12 560€
Coût estimé : 12 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 16.18€/m²/mois
Fourchette : 12.99€ - 20.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 922€/mois
Loyer annuel estimé : 11064€/an
Fourchette totale : 741€ - 1148€/mois
Fourchette annuelle : 8888€ - 13774€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 221,88 €/m²
Basé sur :115 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 647 €
Prix d'achat :157 000 €
Décote à l'achat :+30 353€ (+24.0%)
Marge achat-revente :-42 913€ (-33.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :844,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :67,82€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 912,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 735,18€
Coût de l'assurance :20 347,20€
Taxe foncière : 1 106,45€/an
Soit par mois : 92,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 162,67€/mois
Soit par an : 1 952,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 922,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 167,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-244,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 922 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 064 €/an
Calcul : 922 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 776 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 560 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 814 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 106 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 952 €/an
Calcul : 163 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 648 €/an
Revenus locatifs : +11 064 €
Charges déductibles : -9 648 €
Résultat foncier : 1 416 €/an
Prix d'achat du bien : 157 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 050 €(65% de 157 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 711 €/an
Calcul : 102 050 € × 3,636% = 3 711 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 064 €9 654 €5 781 €1 411 €---
211 286 €9 501 €5 629 €1 784 €---
311 512 €9 344 €5 471 €2 168 €---
411 742 €9 180 €5 308 €2 562 €---
511 977 €9 011 €5 139 €2 965 €---
612 216 €8 836 €4 964 €3 380 €---
712 460 €8 655 €4 783 €3 806 €---
812 710 €8 467 €4 595 €4 242 €---
912 964 €8 273 €4 401 €4 690 €---
1013 223 €8 072 €4 200 €5 151 €---
1113 488 €7 865 €3 992 €5 623 €---
1213 757 €7 649 €3 777 €6 108 €---
1314 032 €7 427 €3 554 €6 606 €---
1414 313 €7 196 €3 324 €7 117 €---
1514 599 €6 957 €3 085 €7 642 €---
1614 891 €6 710 €2 838 €8 181 €---
1715 189 €6 455 €2 582 €8 734 €---
1815 493 €6 190 €2 318 €9 303 €---
1915 803 €5 916 €2 044 €9 887 €---
2016 119 €5 633 €1 760 €10 486 €---
2116 441 €5 339 €1 467 €11 102 €---
2216 770 €5 036 €1 163 €11 734 €---
2317 105 €4 721 €849 €12 384 €---
2417 448 €4 396 €524 €13 052 €---
2517 797 €4 059 €187 €13 737 €---
TOTAL354 399 €180 545 €83 735 €173 855 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 855 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 064 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 324 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 324 €+423 €+1 901 €
2+2 324 €+535 €+1 789 €
3+2 324 €+650 €+1 674 €
4+2 324 €+768 €+1 556 €
5+2 324 €+890 €+1 434 €
6+2 324 €+1 014 €+1 310 €
7+2 324 €+1 142 €+1 182 €
8+2 324 €+1 273 €+1 051 €
9+2 324 €+1 407 €+917 €
10+2 324 €+1 545 €+779 €
11+2 324 €+1 687 €+637 €
12+2 324 €+1 832 €+492 €
13+2 324 €+1 982 €+342 €
14+2 324 €+2 135 €+189 €
15+2 324 €+2 293 €+31 €
16+2 324 €+2 454 €-130 €
17+2 324 €+2 620 €-296 €
18+2 324 €+2 791 €-467 €
19+2 324 €+2 966 €-642 €
20+2 324 €+3 146 €-822 €
21+2 324 €+3 331 €-1 007 €
22+2 324 €+3 520 €-1 196 €
23+2 324 €+3 715 €-1 391 €
24+2 324 €+3 915 €-1 591 €
25+2 324 €+4 121 €-1 797 €
Total+58 100 €+52 156 €+5 944 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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