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Maison 4 pièces 163 m²

VilleSaint-Ellier-du-Maine (53)
Surface163m²
Coût Total221 669€
Loyer Annuel12 521€
Rentabilité5.65%
Cashflow/mois-227€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 740 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 924,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 163 m² - Maison 4 pièces 163 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial BLANCHET, notaire associé, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - ST ELLIER DU MAINE (53220)

Exclusivement à l'Etude, En campagne, Maison offrant 160 m² habitables de plain-pied : cuisine A/E, pièce de vie 60 m², 3 chambres de 13,50 m², arrière cuisine / buanderie, salle d'eau et wc. Grenier au-dessus. Hangar (ancienne stabulation). Chauffage électrique DPE D. Terrain 2,3 ha.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude BLANCHET, notaire associé, SELARL - Notaires à Fougères - N° SIRET : 51285735000015

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Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 908 € et 3 934 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Ellier-du-Maine
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53220
Coordonnées : 48.401535, -1.046485
Total : 221 669€
Prix d'acquisition : 150 740€
Travaux : 58 870€
Valeur du bien : 209 610€
Frais de notaire : 12 059€
Coût estimé : 12 059€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163m²
Loyer prédit : 6.40€/m²/mois
Fourchette : 4.95€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1043€/mois
Loyer annuel estimé : 12521€/an
Fourchette totale : 807€ - 1350€/mois
Fourchette annuelle : 9679€ - 16197€/an
Rentabilité brute :5.65%
Fourchette de rentabilité :4.37% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 071,6 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :174 671 €
Prix d'achat :150 740 €
Décote à l'achat :-23 931€ (-13.7%)
Marge achat-revente :-46 998€ (-26.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 669€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 101,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :64,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 166,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 757,84€
Coût de l'assurance :19 396,04€
Taxe foncière : 1 252,07€/an
Soit par mois : 104,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 043,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 270,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-227,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 163 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 870 €(361 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:8 150€
    Isolation combles: 163 m² × 50€/m² = 8150€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 1100€/fenêtre = 22000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Ellier-du-Maine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→A(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 43 150€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 043 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 521 €/an
Calcul : 1 043 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 507 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 669 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 776 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 252 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 870 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 405 €
Revenus locatifs : +12 521 €
Charges déductibles : -68 405 €
Résultat foncier Année 1 : -55 884 €(Déficit de 55 884 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 484 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 535 €/an
Revenus locatifs : +12 521 €
Charges déductibles : -9 535 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 986 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34484.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 740 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 981 €(65% de 150 740 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 563 €/an
Calcul : 97 981 € × 3,636% = 3 563 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 521 €68 412 €7 514 €-55 891 €21 400 €34 491 €34 491 €
212 771 €9 343 €7 315 €3 428 €--31 064 €
313 027 €9 138 €7 110 €3 889 €--27 175 €
413 287 €8 925 €6 897 €4 362 €--22 812 €
513 553 €8 705 €6 677 €4 848 €--17 964 €
613 824 €8 477 €6 449 €5 347 €--12 617 €
714 100 €8 241 €6 213 €5 859 €--6 758 €
814 382 €7 997 €5 969 €6 385 €--372 €
914 670 €7 744 €5 716 €6 926 €---
1014 963 €7 483 €5 455 €7 480 €---
1115 263 €7 213 €5 185 €8 050 €---
1215 568 €6 933 €4 905 €8 635 €---
1315 879 €6 643 €4 615 €9 236 €---
1416 197 €6 343 €4 315 €9 854 €---
1516 521 €6 033 €4 005 €10 488 €---
1616 851 €5 712 €3 684 €11 139 €---
1717 188 €5 380 €3 352 €11 808 €---
1817 532 €5 036 €3 008 €12 496 €---
1917 883 €4 680 €2 653 €13 202 €---
2018 240 €4 312 €2 284 €13 928 €---
2118 605 €3 931 €1 904 €14 674 €---
2218 977 €3 537 €1 509 €15 440 €---
2319 357 €3 129 €1 101 €16 228 €---
2419 744 €2 707 €679 €17 037 €---
2520 139 €2 270 €242 €17 869 €---
TOTAL401 043 €218 326 €108 758 €182 717 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 717 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 521 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 629 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 629 €-6 420 €+9 049 €
2+2 629 €0 €+2 629 €
3+2 629 €0 €+2 629 €
4+2 629 €0 €+2 629 €
5+2 629 €0 €+2 629 €
6+2 629 €0 €+2 629 €
7+2 629 €0 €+2 629 €
8+2 629 €0 €+2 629 €
9+2 629 €+1 966 €+663 €
10+2 629 €+2 244 €+385 €
11+2 629 €+2 415 €+214 €
12+2 629 €+2 591 €+38 €
13+2 629 €+2 771 €-142 €
14+2 629 €+2 956 €-327 €
15+2 629 €+3 146 €-517 €
16+2 629 €+3 342 €-713 €
17+2 629 €+3 542 €-913 €
18+2 629 €+3 749 €-1 120 €
19+2 629 €+3 961 €-1 332 €
20+2 629 €+4 178 €-1 549 €
21+2 629 €+4 402 €-1 773 €
22+2 629 €+4 632 €-2 003 €
23+2 629 €+4 868 €-2 239 €
24+2 629 €+5 111 €-2 482 €
25+2 629 €+5 361 €-2 732 €
Total+65 725 €+54 815 €+10 910 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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