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Détails du bien

Bien expiré
VilleLimay (78)
Surface48m²
Coût Total103 200€
Loyer Annuel10 375€
Rentabilité10.05%
Cashflow/mois+140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 90 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 875 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

APPARTEMENT LIMAY - QUARTIER GARE - A VENDRE

A 1 MINUTE A PIED DE LA GARE En vente : à LIMAY (78520), découvrez cet appartement de 2 pièces. Il est organisé comme suit : entrée, séjour , cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains avec wc. L'appartement est équipé de radiateurs électriques.

Cet appartement est situé au 2e étage d'un immeuble. L'intérieur de l'appartement est entièrement à rénover. Un interphone et un digicode assurent un accès sécurisé. Une place de parking dans la résidence est compris dans la vente.

L'appartement se situe à deux minutes des écoles. Il y a un arrêt de bus et la gare à une minute de l'appartement. On trouve de nombreux restaurants à quelques minutes.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Laforêt MANTES LA JOLIE pour une première visite de cet appartement à vendre en exclusivité. Copropriété de 34 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1200.00 euros.

Ville : Limay
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78520
Total : 103 200€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 96 000€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 18.01€/m²/mois
Fourchette : 15.45€ - 21.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 865€/mois
Loyer annuel estimé : 10375€/an
Fourchette totale : 742€ - 1008€/mois
Fourchette annuelle : 8900€ - 12095€/an
Rentabilité brute :10.05%
Fourchette de rentabilité :8.62% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :507,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :30,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 537,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 149,10€
Coût de l'assurance :9 030,00€
Taxe foncière : 1 037,51€/an
Soit par mois : 86,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 864,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 724,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :140,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, et mise aux normes plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé pour la chambre - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé pour la chambre - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu ternie nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 865 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 375 €/an
Calcul : 865 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 403 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 200 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 361 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 038 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 001 €
Revenus locatifs : +10 375 €
Charges déductibles : -12 001 €
Résultat foncier Année 1 : -1 626 €(Déficit de 1 626 €)
Imputable sur revenu global : 1 626 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 001 €/an
Revenus locatifs : +10 375 €
Charges déductibles : -6 001 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 374 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 375 €12 005 €3 406 €-1 630 €1 630 €--
210 583 €5 914 €3 315 €4 669 €---
310 794 €5 819 €3 221 €4 975 €---
411 010 €5 722 €3 123 €5 288 €---
511 230 €5 621 €3 022 €5 609 €---
611 455 €5 517 €2 918 €5 938 €---
711 684 €5 409 €2 810 €6 275 €---
811 918 €5 298 €2 699 €6 620 €---
912 156 €5 183 €2 584 €6 973 €---
1012 399 €5 064 €2 465 €7 336 €---
1112 647 €4 941 €2 342 €7 707 €---
1212 900 €4 813 €2 215 €8 087 €---
1313 158 €4 682 €2 083 €8 476 €---
1413 421 €4 546 €1 947 €8 876 €---
1513 690 €4 405 €1 806 €9 285 €---
1613 964 €4 260 €1 661 €9 704 €---
1714 243 €4 109 €1 511 €10 134 €---
1814 528 €3 954 €1 355 €10 574 €---
1914 818 €3 793 €1 194 €11 025 €---
2015 115 €3 627 €1 028 €11 488 €---
2115 417 €3 455 €856 €11 962 €---
2215 725 €3 277 €679 €12 448 €---
2316 040 €3 094 €495 €12 946 €---
2416 361 €2 904 €305 €13 457 €---
2516 688 €2 708 €109 €13 980 €---
TOTAL332 318 €120 117 €49 149 €212 201 €1 630 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 489 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 212 201 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 375 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 179 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 179 €-489 €+2 668 €
2+2 179 €+1 401 €+778 €
3+2 179 €+1 492 €+687 €
4+2 179 €+1 587 €+592 €
5+2 179 €+1 683 €+496 €
6+2 179 €+1 781 €+398 €
7+2 179 €+1 882 €+297 €
8+2 179 €+1 986 €+193 €
9+2 179 €+2 092 €+87 €
10+2 179 €+2 201 €-22 €
11+2 179 €+2 312 €-133 €
12+2 179 €+2 426 €-247 €
13+2 179 €+2 543 €-364 €
14+2 179 €+2 663 €-484 €
15+2 179 €+2 785 €-606 €
16+2 179 €+2 911 €-732 €
17+2 179 €+3 040 €-861 €
18+2 179 €+3 172 €-993 €
19+2 179 €+3 308 €-1 129 €
20+2 179 €+3 446 €-1 267 €
21+2 179 €+3 589 €-1 410 €
22+2 179 €+3 734 €-1 555 €
23+2 179 €+3 884 €-1 705 €
24+2 179 €+4 037 €-1 858 €
25+2 179 €+4 194 €-2 015 €
Total+54 475 €+63 660 €+-9 185 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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