




EXCLUSIVITÉ IMMODU19.FR / L'immeuble est composé de cinq appartements à rénover entièrement, un studio reste à terminer. Nous avons deux appartements d'environ 38 m2, un troisième d'environ 50 m2,un quatrième d'environ 110 m2 et le dernier d'environ 66 m2. Le tout avec quatre garages qui sont déjà en location, deux garages d'environ 50 m2 et deux autres d'environ 40 m2. Chaque appartement a un accés indépendant.
Détails : Nombre de chambre(s) : 6 Nombre de pièces : 12 Mode de chauffage : AUTRE Type de chauffage : AUTRE Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de parking : 1
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Prix moyens 2025 pour la région Seilhac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 963 € | 102 304 € | 7 786 € | -80 341 € | 21 400 € | 58 941 € | 58 941 € |
| 2 | 22 403 € | 10 593 € | 7 575 € | 11 809 € | - | - | 47 131 € |
| 3 | 22 851 € | 10 376 € | 7 358 € | 12 475 € | - | - | 34 656 € |
| 4 | 23 308 € | 10 151 € | 7 133 € | 13 157 € | - | - | 21 499 € |
| 5 | 23 774 € | 9 919 € | 6 900 € | 13 855 € | - | - | 7 644 € |
| 6 | 24 249 € | 9 679 € | 6 661 € | 14 571 € | - | - | - |
| 7 | 24 734 € | 9 431 € | 6 413 € | 15 303 € | - | - | - |
| 8 | 25 229 € | 9 175 € | 6 157 € | 16 054 € | - | - | - |
| 9 | 25 734 € | 8 910 € | 5 892 € | 16 823 € | - | - | - |
| 10 | 26 248 € | 8 637 € | 5 619 € | 17 611 € | - | - | - |
| 11 | 26 773 € | 8 355 € | 5 336 € | 18 419 € | - | - | - |
| 12 | 27 309 € | 8 063 € | 5 045 € | 19 246 € | - | - | - |
| 13 | 27 855 € | 7 762 € | 4 743 € | 20 093 € | - | - | - |
| 14 | 28 412 € | 7 450 € | 4 432 € | 20 962 € | - | - | - |
| 15 | 28 980 € | 7 129 € | 4 110 € | 21 852 € | - | - | - |
| 16 | 29 560 € | 6 796 € | 3 778 € | 22 763 € | - | - | - |
| 17 | 30 151 € | 6 453 € | 3 435 € | 23 698 € | - | - | - |
| 18 | 30 754 € | 6 099 € | 3 080 € | 24 656 € | - | - | - |
| 19 | 31 369 € | 5 732 € | 2 714 € | 25 637 € | - | - | - |
| 20 | 31 997 € | 5 354 € | 2 335 € | 26 643 € | - | - | - |
| 21 | 32 636 € | 4 963 € | 1 944 € | 27 674 € | - | - | - |
| 22 | 33 289 € | 4 559 € | 1 541 € | 28 730 € | - | - | - |
| 23 | 33 955 € | 4 141 € | 1 123 € | 29 814 € | - | - | - |
| 24 | 34 634 € | 3 710 € | 692 € | 30 924 € | - | - | - |
| 25 | 35 327 € | 3 265 € | 247 € | 32 062 € | - | - | - |
| TOTAL | 703 495 € | 279 005 € | 112 049 € | 424 490 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 612 € | -6 420 € | +11 032 € |
| 2 | +4 612 € | 0 € | +4 612 € |
| 3 | +4 612 € | 0 € | +4 612 € |
| 4 | +4 612 € | 0 € | +4 612 € |
| 5 | +4 612 € | 0 € | +4 612 € |
| 6 | +4 612 € | +2 078 € | +2 534 € |
| 7 | +4 612 € | +4 591 € | +21 € |
| 8 | +4 612 € | +4 816 € | -204 € |
| 9 | +4 612 € | +5 047 € | -435 € |
| 10 | +4 612 € | +5 283 € | -671 € |
| 11 | +4 612 € | +5 526 € | -914 € |
| 12 | +4 612 € | +5 774 € | -1 162 € |
| 13 | +4 612 € | +6 028 € | -1 416 € |
| 14 | +4 612 € | +6 289 € | -1 677 € |
| 15 | +4 612 € | +6 555 € | -1 943 € |
| 16 | +4 612 € | +6 829 € | -2 217 € |
| 17 | +4 612 € | +7 109 € | -2 497 € |
| 18 | +4 612 € | +7 397 € | -2 785 € |
| 19 | +4 612 € | +7 691 € | -3 079 € |
| 20 | +4 612 € | +7 993 € | -3 381 € |
| 21 | +4 612 € | +8 302 € | -3 690 € |
| 22 | +4 612 € | +8 619 € | -4 007 € |
| 23 | +4 612 € | +8 944 € | -4 332 € |
| 24 | +4 612 € | +9 277 € | -4 665 € |
| 25 | +4 612 € | +9 619 € | -5 007 € |
| Total | +115 300 € | +127 347 € | +-12 047 € |