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Détails du bien

Bien expiré
VilleChassignolles (36)
Surface114.7m²
Coût Total122 648€
Loyer Annuel10 282€
Rentabilité8.38%
Cashflow/mois+121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 600 €
Surface : 114.7 m²
Prix au m² : 659,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Fioul, Nombre d'égages : 1, Nombre de WC : 1, Jardin

Chassignolles Dans le cœur du village de Chassignolles, maison de plain-pied habitable de suite, composée de 3 chambres, deux pièces de vie, garage, cave, dépendance, terrain entièrement clôturé de 791 m2. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. - https://www.century21agencedeleurope.com/mentions_legales/

Ville : Chassignolles
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36400
Coordonnées : 46.534398, 1.946094
Total : 122 648€
Prix d'acquisition : 75 600€
Travaux : 41 000€
Valeur du bien : 116 600€
Frais de notaire : 6 048€
Coût estimé : 6 048€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114.7m²
Loyer prédit : 7.47€/m²/mois
Fourchette : 5.87€ - 9.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 857€/mois
Loyer annuel estimé : 10282€/an
Fourchette totale : 673€ - 1091€/mois
Fourchette annuelle : 8073€ - 13096€/an
Rentabilité brute :8.38%
Fourchette de rentabilité :6.58% - 10.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 648€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :614,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :35,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 649,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 553,44€
Coût de l'assurance :10 731,70€
Taxe foncière : 1 028,21€/an
Soit par mois : 85,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 856,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 735,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :121,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 250 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 114.7 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur la consommation énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager, et revêtement
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol, peinture et réparations nécessaires
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire dans les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 000 €(357 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1 875€ = 15 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1 200€ = 6 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 400€
    Rafraîchissement peinture murs: 20 m² × 70€ = 1 400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant et peinture: 34 m² × 106€ = 3 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chassignolles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 857 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 282 €/an
Calcul : 857 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 239 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 648 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 429 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 028 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 696 €
Revenus locatifs : +10 282 €
Charges déductibles : -46 696 €
Résultat foncier Année 1 : -36 414 €(Déficit de 36 414 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 014 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 696 €/an
Revenus locatifs : +10 282 €
Charges déductibles : -5 696 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 586 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15014.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 140 €(65% de 75 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 787 €/an
Calcul : 49 140 € × 3,636% = 1 787 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 282 €46 700 €4 243 €-36 418 €21 400 €15 018 €15 018 €
210 488 €5 589 €4 132 €4 899 €--10 120 €
310 698 €5 474 €4 017 €5 223 €--4 896 €
410 911 €5 355 €3 897 €5 557 €---
511 130 €5 231 €3 774 €5 898 €---
611 352 €5 104 €3 646 €6 249 €---
711 579 €4 971 €3 514 €6 608 €---
811 811 €4 834 €3 377 €6 977 €---
912 047 €4 692 €3 235 €7 355 €---
1012 288 €4 545 €3 088 €7 743 €---
1112 534 €4 393 €2 935 €8 141 €---
1212 785 €4 235 €2 778 €8 549 €---
1313 040 €4 072 €2 615 €8 968 €---
1413 301 €3 903 €2 445 €9 398 €---
1513 567 €3 728 €2 270 €9 839 €---
1613 838 €3 547 €2 089 €10 292 €---
1714 115 €3 359 €1 901 €10 756 €---
1814 397 €3 164 €1 707 €11 233 €---
1914 685 €2 963 €1 506 €11 722 €---
2014 979 €2 755 €1 297 €12 225 €---
2115 279 €2 539 €1 081 €12 740 €---
2215 584 €2 315 €857 €13 269 €---
2315 896 €2 083 €626 €13 813 €---
2416 214 €1 844 €386 €14 370 €---
2516 538 €1 595 €138 €14 943 €---
TOTAL329 339 €138 990 €61 553 €190 349 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 349 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 282 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 159 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 159 €-6 420 €+8 579 €
2+2 159 €0 €+2 159 €
3+2 159 €0 €+2 159 €
4+2 159 €+198 €+1 961 €
5+2 159 €+1 769 €+390 €
6+2 159 €+1 875 €+284 €
7+2 159 €+1 982 €+177 €
8+2 159 €+2 093 €+66 €
9+2 159 €+2 206 €-47 €
10+2 159 €+2 323 €-164 €
11+2 159 €+2 442 €-283 €
12+2 159 €+2 565 €-406 €
13+2 159 €+2 690 €-531 €
14+2 159 €+2 819 €-660 €
15+2 159 €+2 952 €-793 €
16+2 159 €+3 088 €-929 €
17+2 159 €+3 227 €-1 068 €
18+2 159 €+3 370 €-1 211 €
19+2 159 €+3 517 €-1 358 €
20+2 159 €+3 667 €-1 508 €
21+2 159 €+3 822 €-1 663 €
22+2 159 €+3 981 €-1 822 €
23+2 159 €+4 144 €-1 985 €
24+2 159 €+4 311 €-2 152 €
25+2 159 €+4 483 €-2 324 €
Total+53 975 €+57 105 €+-3 130 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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