Maison de ville 5 pièces 164 m²

Maison de ville 5 pièces 164 m²

iad France - Gregory Drouin vous propose: Maison de ville de 164m² à 3 min de Puiseaux

Cette ravissante maison de ville construite avant 1900 offre un cadre de vie paisible et convivial, à seulement 3 minutes de Puiseaux.

Deux projets possibles :

• Habitation principale spacieuse et confortable
• Division en deux appartements avec peu de travaux pour générer des revenus locatifs

Les atouts de cette maison :

• Surface habitable : 164m²
• Cour d’environ 40m², idéale pour les repas d’été ou un coin détente
• Cave accessible directement depuis la maison, pratique pour le stockage
• Grenier aménageable de 78m², offrant un beau potentiel supplémentaire
• Double exposition sud/nord, assurant une belle luminosité
• Maison saine et bien entretenue

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :

• Vaste espace de vie lumineux de 36m²
• Cuisine ouverte, bien agencée et fonctionnelle
• 1 chambre
• Salle d’eau rénovée
• Toilette indépendant

Étage :

• 2 grandes chambres lumineuses
• Bureau
• Espace dressing
• Salle de bain
• Toilette indépendant

Au même étage :

• Grenier aménageable de 78m² selon vos envies

Localisation :

Située à seulement 3 minutes de Puiseaux, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles maternelle, primaire et collège, tout en offrant la tranquillité d’un environnement de village.

On aime :

• Son potentiel d’aménagement (habitation ou investissement locatif)
• Sa luminosité et son caractère ancien préservé
• Sa cour intime et sa cave pratique

N’attendez plus pour venir la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 322 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2022

Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 930 € et 5 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F