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Appartement 2 pièces 50 m²

VilleDamville (27)
Surface50m²
Coût Total110 100€
Loyer Annuel7 190€
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 700 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m²

DAMVILLE centre ! Au rez-de-chaussée dans une petite copropriété un appartement T2 ~50 m² comprenant une entrée, un WC séparé, une cuisine dinatoire aménagée et équipée, un salon, une chambre et une salle d'eau. Un terrain privatif entièrement clos. Une cave vient compléter ce bien Les + : faibles charges, appartement fibré, au calme, habitable de plain pied, situation, double vitrage... Idéal pour 1 er achat, investissement Possibilité de louer cet appartement 650 euros / mois Pas de travaux à prévoir dans la copropriété

Contactez dès maintenant Aurélien HENNART pour organiser une visite.

Surface : 50 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2023

Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Damville
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27240
Coordonnées : 48.861880, 1.087982
Total : 110 100€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 18 300€
Valeur du bien : 103 300€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 11.98€/m²/mois
Fourchette : 9.84€ - 14.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 599€/mois
Loyer annuel estimé : 7190€/an
Fourchette totale : 492€ - 729€/mois
Fourchette annuelle : 5906€ - 8753€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :550,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :27,53€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 577,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 901,89€
Coût de l'assurance :8 257,50€
Taxe foncière : 719,00€/an
Soit par mois : 59,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 599,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-38,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement ternie nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 300 €(366 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Damville (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 599 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 190 €/an
Calcul : 599 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 783 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 100 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 330 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 719 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 133 €
Revenus locatifs : +7 190 €
Charges déductibles : -23 133 €
Résultat foncier Année 1 : -15 943 €(Déficit de 15 943 €)
Imputable sur revenu global : 15 943 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 833 €/an
Revenus locatifs : +7 190 €
Charges déductibles : -4 833 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 357 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 190 €23 136 €3 787 €-15 946 €15 946 €--
27 334 €4 737 €3 687 €2 597 €---
37 480 €4 634 €3 584 €2 847 €---
47 630 €4 527 €3 478 €3 103 €---
57 783 €4 417 €3 367 €3 366 €---
67 938 €4 302 €3 253 €3 636 €---
78 097 €4 184 €3 135 €3 913 €---
88 259 €4 061 €3 012 €4 198 €---
98 424 €3 935 €2 885 €4 490 €---
108 593 €3 803 €2 754 €4 789 €---
118 765 €3 667 €2 618 €5 097 €---
128 940 €3 526 €2 477 €5 413 €---
139 119 €3 381 €2 331 €5 738 €---
149 301 €3 230 €2 180 €6 071 €---
159 487 €3 073 €2 024 €6 414 €---
169 677 €2 912 €1 862 €6 765 €---
179 870 €2 744 €1 695 €7 126 €---
1810 068 €2 571 €1 521 €7 497 €---
1910 269 €2 391 €1 342 €7 878 €---
2010 474 €2 205 €1 156 €8 269 €---
2110 684 €2 013 €963 €8 671 €---
2210 898 €1 813 €764 €9 084 €---
2311 116 €1 607 €558 €9 509 €---
2411 338 €1 393 €344 €9 945 €---
2511 565 €1 172 €123 €10 393 €---
TOTAL230 298 €99 434 €54 902 €130 864 €15 946 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 784 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 864 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 190 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 510 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 510 €-4 784 €+6 294 €
2+1 510 €+779 €+731 €
3+1 510 €+854 €+656 €
4+1 510 €+931 €+579 €
5+1 510 €+1 010 €+500 €
6+1 510 €+1 091 €+419 €
7+1 510 €+1 174 €+336 €
8+1 510 €+1 259 €+251 €
9+1 510 €+1 347 €+163 €
10+1 510 €+1 437 €+73 €
11+1 510 €+1 529 €-19 €
12+1 510 €+1 624 €-114 €
13+1 510 €+1 721 €-211 €
14+1 510 €+1 821 €-311 €
15+1 510 €+1 924 €-414 €
16+1 510 €+2 030 €-520 €
17+1 510 €+2 138 €-628 €
18+1 510 €+2 249 €-739 €
19+1 510 €+2 363 €-853 €
20+1 510 €+2 481 €-971 €
21+1 510 €+2 601 €-1 091 €
22+1 510 €+2 725 €-1 215 €
23+1 510 €+2 853 €-1 343 €
24+1 510 €+2 983 €-1 473 €
25+1 510 €+3 118 €-1 608 €
Total+37 750 €+39 259 €+-1 509 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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