IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé au 1er étage de la Résidence Marly, cet appartement T4 traversant offre une distribution fonctionnelle et agréable.Il se compose d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine attenante, et d'un coin nuit distinct, apportant confort et intimité. La configuration traversante assure une belle luminosité tout au long de la journée.Le bien est vendu loué, avec un locataire en place, générant un loyer mensuel de 460 euros, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 418 lots. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1441.68 euros. Pas de procédure en cours.ORALIA AXEL IMMOBILIER Le Bouscat, 9 Place Gambetta
Prix moyens 2025 pour la région Bordeaux. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.2 appliqué pour le chauffage et les menuiseries.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 007 € | 49 983 € | 5 850 € | -35 976 € | 21 400 € | 14 576 € | 14 576 € |
| 2 | 14 287 € | 9 150 € | 5 692 € | 5 137 € | - | - | 9 439 € |
| 3 | 14 573 € | 8 987 € | 5 529 € | 5 586 € | - | - | 3 853 € |
| 4 | 14 864 € | 8 818 € | 5 360 € | 6 046 € | - | - | - |
| 5 | 15 162 € | 8 644 € | 5 186 € | 6 518 € | - | - | - |
| 6 | 15 465 € | 8 464 € | 5 006 € | 7 001 € | - | - | - |
| 7 | 15 774 € | 8 278 € | 4 820 € | 7 497 € | - | - | - |
| 8 | 16 090 € | 8 085 € | 4 627 € | 8 004 € | - | - | - |
| 9 | 16 412 € | 7 887 € | 4 429 € | 8 525 € | - | - | - |
| 10 | 16 740 € | 7 681 € | 4 223 € | 9 058 € | - | - | - |
| 11 | 17 075 € | 7 469 € | 4 011 € | 9 605 € | - | - | - |
| 12 | 17 416 € | 7 250 € | 3 792 € | 10 166 € | - | - | - |
| 13 | 17 764 € | 7 024 € | 3 566 € | 10 740 € | - | - | - |
| 14 | 18 120 € | 6 790 € | 3 332 € | 11 330 € | - | - | - |
| 15 | 18 482 € | 6 548 € | 3 090 € | 11 934 € | - | - | - |
| 16 | 18 852 € | 6 299 € | 2 841 € | 12 553 € | - | - | - |
| 17 | 19 229 € | 6 041 € | 2 583 € | 13 188 € | - | - | - |
| 18 | 19 613 € | 5 774 € | 2 316 € | 13 839 € | - | - | - |
| 19 | 20 006 € | 5 499 € | 2 041 € | 14 507 € | - | - | - |
| 20 | 20 406 € | 5 214 € | 1 756 € | 15 191 € | - | - | - |
| 21 | 20 814 € | 4 920 € | 1 462 € | 15 893 € | - | - | - |
| 22 | 21 230 € | 4 617 € | 1 159 € | 16 613 € | - | - | - |
| 23 | 21 655 € | 4 303 € | 845 € | 17 352 € | - | - | - |
| 24 | 22 088 € | 3 979 € | 521 € | 18 109 € | - | - | - |
| 25 | 22 530 € | 3 644 € | 186 € | 18 886 € | - | - | - |
| TOTAL | 448 651 € | 211 348 € | 84 222 € | 237 303 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 941 € | -6 420 € | +9 361 € |
| 2 | +2 941 € | 0 € | +2 941 € |
| 3 | +2 941 € | 0 € | +2 941 € |
| 4 | +2 941 € | +658 € | +2 283 € |
| 5 | +2 941 € | +1 955 € | +986 € |
| 6 | +2 941 € | +2 100 € | +841 € |
| 7 | +2 941 € | +2 249 € | +692 € |
| 8 | +2 941 € | +2 401 € | +540 € |
| 9 | +2 941 € | +2 557 € | +384 € |
| 10 | +2 941 € | +2 717 € | +224 € |
| 11 | +2 941 € | +2 882 € | +59 € |
| 12 | +2 941 € | +3 050 € | -109 € |
| 13 | +2 941 € | +3 222 € | -281 € |
| 14 | +2 941 € | +3 399 € | -458 € |
| 15 | +2 941 € | +3 580 € | -639 € |
| 16 | +2 941 € | +3 766 € | -825 € |
| 17 | +2 941 € | +3 956 € | -1 015 € |
| 18 | +2 941 € | +4 152 € | -1 211 € |
| 19 | +2 941 € | +4 352 € | -1 411 € |
| 20 | +2 941 € | +4 557 € | -1 616 € |
| 21 | +2 941 € | +4 768 € | -1 827 € |
| 22 | +2 941 € | +4 984 € | -2 043 € |
| 23 | +2 941 € | +5 206 € | -2 265 € |
| 24 | +2 941 € | +5 433 € | -2 492 € |
| 25 | +2 941 € | +5 666 € | -2 725 € |
| Total | +73 525 € | +71 191 € | +2 334 € |