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Appartement 2 pièces – Idéal premier achat ou investissement
Venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces, situé dans une résidence calme et sécurisée, proche des commerces, écoles et transports ( gare, bus à 5 minutes à pied).
Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec accès balcon/terrasse, d’une cuisine équipée, d’une chambre avec placard de rangement et d’une salle de douche et WC séparés.
Un parking privatif sous-sol complète ce bien.
Idéal pour primo-accédants ou investisseurs. Eligible PTZ.
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Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 591 € | 31 169 € | 5 588 € | -17 578 € | 17 578 € | - | - |
| 2 | 13 863 € | 7 521 € | 5 441 € | 6 341 € | - | - | - |
| 3 | 14 140 € | 7 369 € | 5 289 € | 6 771 € | - | - | - |
| 4 | 14 423 € | 7 211 € | 5 131 € | 7 212 € | - | - | - |
| 5 | 14 711 € | 7 047 € | 4 967 € | 7 664 € | - | - | - |
| 6 | 15 005 € | 6 878 € | 4 798 € | 8 127 € | - | - | - |
| 7 | 15 305 € | 6 703 € | 4 623 € | 8 602 € | - | - | - |
| 8 | 15 611 € | 6 522 € | 4 442 € | 9 090 € | - | - | - |
| 9 | 15 924 € | 6 334 € | 4 254 € | 9 589 € | - | - | - |
| 10 | 16 242 € | 6 140 € | 4 060 € | 10 102 € | - | - | - |
| 11 | 16 567 € | 5 939 € | 3 859 € | 10 628 € | - | - | - |
| 12 | 16 898 € | 5 731 € | 3 651 € | 11 167 € | - | - | - |
| 13 | 17 236 € | 5 516 € | 3 436 € | 11 720 € | - | - | - |
| 14 | 17 581 € | 5 293 € | 3 213 € | 12 288 € | - | - | - |
| 15 | 17 933 € | 5 062 € | 2 982 € | 12 870 € | - | - | - |
| 16 | 18 291 € | 4 824 € | 2 743 € | 13 468 € | - | - | - |
| 17 | 18 657 € | 4 576 € | 2 496 € | 14 081 € | - | - | - |
| 18 | 19 030 € | 4 321 € | 2 240 € | 14 710 € | - | - | - |
| 19 | 19 411 € | 4 056 € | 1 976 € | 15 355 € | - | - | - |
| 20 | 19 799 € | 3 782 € | 1 702 € | 16 017 € | - | - | - |
| 21 | 20 195 € | 3 498 € | 1 418 € | 16 697 € | - | - | - |
| 22 | 20 599 € | 3 205 € | 1 124 € | 17 394 € | - | - | - |
| 23 | 21 011 € | 2 901 € | 821 € | 18 110 € | - | - | - |
| 24 | 21 431 € | 2 586 € | 506 € | 18 845 € | - | - | - |
| 25 | 21 860 € | 2 261 € | 181 € | 19 599 € | - | - | - |
| TOTAL | 435 314 € | 156 446 € | 80 940 € | 278 868 € | 17 578 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 854 € | -5 273 € | +8 127 € |
| 2 | +2 854 € | +1 902 € | +952 € |
| 3 | +2 854 € | +2 031 € | +823 € |
| 4 | +2 854 € | +2 164 € | +690 € |
| 5 | +2 854 € | +2 299 € | +555 € |
| 6 | +2 854 € | +2 438 € | +416 € |
| 7 | +2 854 € | +2 581 € | +273 € |
| 8 | +2 854 € | +2 727 € | +127 € |
| 9 | +2 854 € | +2 877 € | -23 € |
| 10 | +2 854 € | +3 031 € | -177 € |
| 11 | +2 854 € | +3 188 € | -334 € |
| 12 | +2 854 € | +3 350 € | -496 € |
| 13 | +2 854 € | +3 516 € | -662 € |
| 14 | +2 854 € | +3 686 € | -832 € |
| 15 | +2 854 € | +3 861 € | -1 007 € |
| 16 | +2 854 € | +4 040 € | -1 186 € |
| 17 | +2 854 € | +4 224 € | -1 370 € |
| 18 | +2 854 € | +4 413 € | -1 559 € |
| 19 | +2 854 € | +4 606 € | -1 752 € |
| 20 | +2 854 € | +4 805 € | -1 951 € |
| 21 | +2 854 € | +5 009 € | -2 155 € |
| 22 | +2 854 € | +5 218 € | -2 364 € |
| 23 | +2 854 € | +5 433 € | -2 579 € |
| 24 | +2 854 € | +5 653 € | -2 799 € |
| 25 | +2 854 € | +5 880 € | -3 026 € |
| Total | +71 350 € | +83 660 € | +-12 310 € |