




En plein coeur de Pons, bel immeuble de rapport avec cachet et caractère offrant, en rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 45 m² actuellement loué 350 euros/mois. A l'étage et sur deux niveaux, un bel appartement de 91 m² composé d'une entrée, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine fermée, de 3 chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC et de WC séparés. Le plus : une jolie terrasse bien exposée. (6.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Etat général : Travaux à prévoir Surface terrain : 121 Surface terrasse : 32 Année de construction : 1820 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : Simple et double vitrage Cuisine : Independante Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 1675
Précision localisation : centre ville
Prix moyens 2025 pour la région Pons (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 456 € | 53 197 € | 6 304 € | -39 740 € | 21 400 € | 18 340 € | 18 340 € |
| 2 | 13 725 € | 12 330 € | 6 138 € | 1 395 € | - | - | 16 945 € |
| 3 | 14 000 € | 12 158 € | 5 965 € | 1 842 € | - | - | 15 103 € |
| 4 | 14 280 € | 11 980 € | 5 787 € | 2 300 € | - | - | 12 804 € |
| 5 | 14 565 € | 11 796 € | 5 603 € | 2 770 € | - | - | 10 034 € |
| 6 | 14 857 € | 11 605 € | 5 412 € | 3 252 € | - | - | 6 782 € |
| 7 | 15 154 € | 11 407 € | 5 215 € | 3 747 € | - | - | 3 035 € |
| 8 | 15 457 € | 11 203 € | 5 010 € | 4 254 € | - | - | - |
| 9 | 15 766 € | 10 991 € | 4 799 € | 4 775 € | - | - | - |
| 10 | 16 081 € | 10 772 € | 4 580 € | 5 309 € | - | - | - |
| 11 | 16 403 € | 10 546 € | 4 353 € | 5 858 € | - | - | - |
| 12 | 16 731 € | 10 311 € | 4 118 € | 6 420 € | - | - | - |
| 13 | 17 066 € | 10 068 € | 3 875 € | 6 998 € | - | - | - |
| 14 | 17 407 € | 9 817 € | 3 624 € | 7 590 € | - | - | - |
| 15 | 17 755 € | 9 557 € | 3 364 € | 8 199 € | - | - | - |
| 16 | 18 110 € | 9 287 € | 3 095 € | 8 823 € | - | - | - |
| 17 | 18 473 € | 9 008 € | 2 816 € | 9 464 € | - | - | - |
| 18 | 18 842 € | 8 720 € | 2 527 € | 10 122 € | - | - | - |
| 19 | 19 219 € | 8 421 € | 2 229 € | 10 798 € | - | - | - |
| 20 | 19 603 € | 8 112 € | 1 920 € | 11 491 € | - | - | - |
| 21 | 19 995 € | 7 792 € | 1 600 € | 12 203 € | - | - | - |
| 22 | 20 395 € | 7 461 € | 1 268 € | 12 934 € | - | - | - |
| 23 | 20 803 € | 7 118 € | 926 € | 13 685 € | - | - | - |
| 24 | 21 219 € | 6 764 € | 571 € | 14 456 € | - | - | - |
| 25 | 21 644 € | 6 396 € | 204 € | 15 247 € | - | - | - |
| TOTAL | 431 008 € | 286 818 € | 91 301 € | 144 190 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 826 € | -6 420 € | +9 246 € |
| 2 | +2 826 € | 0 € | +2 826 € |
| 3 | +2 826 € | 0 € | +2 826 € |
| 4 | +2 826 € | 0 € | +2 826 € |
| 5 | +2 826 € | 0 € | +2 826 € |
| 6 | +2 826 € | 0 € | +2 826 € |
| 7 | +2 826 € | 0 € | +2 826 € |
| 8 | +2 826 € | +366 € | +2 460 € |
| 9 | +2 826 € | +1 432 € | +1 394 € |
| 10 | +2 826 € | +1 593 € | +1 233 € |
| 11 | +2 826 € | +1 757 € | +1 069 € |
| 12 | +2 826 € | +1 926 € | +900 € |
| 13 | +2 826 € | +2 099 € | +727 € |
| 14 | +2 826 € | +2 277 € | +549 € |
| 15 | +2 826 € | +2 460 € | +366 € |
| 16 | +2 826 € | +2 647 € | +179 € |
| 17 | +2 826 € | +2 839 € | -13 € |
| 18 | +2 826 € | +3 037 € | -211 € |
| 19 | +2 826 € | +3 239 € | -413 € |
| 20 | +2 826 € | +3 447 € | -621 € |
| 21 | +2 826 € | +3 661 € | -835 € |
| 22 | +2 826 € | +3 880 € | -1 054 € |
| 23 | +2 826 € | +4 105 € | -1 279 € |
| 24 | +2 826 € | +4 337 € | -1 511 € |
| 25 | +2 826 € | +4 574 € | -1 748 € |
| Total | +70 650 € | +43 257 € | +27 393 € |