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Vente appartement saint-amans-soult(81240) 112 000ᅵ

Bien expiré
VilleSaint-Amans-Soult (81)
Surface138
Coût Total144 300
Loyer Annuel12 979
Rentabilité8.99%
Cashflow/mois+220
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 811,59 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au centre de saint amans maison 5 chambres rénovée cette grande maison familiale, entièrement rénovée, offre une superficie généreuse et un agencement très fonctionnel. dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie de 42 m², conviviale et lumineuse. la cuisine équipée, ouverte sur une grande salle à manger, communique directement avec un cellier pratique. un salon indépendant offre un espace de détente supplémentaire. côté nuit, cinq chambres bien réparties permettent d'accueillir confortablement une grande famille ou un projet locatif. deux salles de bain modernes, deux wc séparés, ainsi que de nombreux rangements facilitent la vie au quotidien. À l'extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse de 32 m², parfaite pour les repas d'été, ainsi que de deux garages fermés. les prestations techniques sont de qualité : pompe à chaleur récente (moins de deux ans), insert bois, double vitrage, volets bois côté rue et volets roulants à l'arrière. l'électricité, l'isolation, les sols, les peintures et les pièces d'eau ont été entièrement refaits, ce qui permet une installation immédiate sans travaux à prévoir. la maison est actuellement louée 700 euros hors charges depuis le 1er décembre 2023, ce qui peut constituer un bon investissement locatif. elle se situe à proximité immédiate des commerces, des services du village, ainsi que d'une maison de retraite. un bien idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement serein. contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !. . informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr . les photos avec l'inscription projet ia sont des images générées par ia comme étant des idées de décoration ; elles ne sont donc pas contractuelles.

Ville : Saint-Amans-Soult
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81240
Total : 144 300
Prix d'acquisition : 112 000
Travaux : 23 340
Valeur du bien : 135 340
Frais de notaire : 8 960
Coût estimé : 8 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.45€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1082€/mois
Loyer annuel estimé : 12979€/an
Fourchette totale : 890€ - 1314€/mois
Fourchette annuelle : 10679€ - 15774€/an
Rentabilité brute :8.99%
Fourchette de rentabilité :7.40% - 10.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :710,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :43,29€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 753,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 723,02
Coût de l'assurance :12 987,00
Taxe foncière : 1 297,86€/an
Soit par mois : 108,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 081,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 861,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :220,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, pompe à chaleur récente (moins de deux ans) déjà installée.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage récent et performant.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds.
Quantité: 1 salon (environ 42 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 340(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, pompe à chaleur récente (moins de deux ans) déjà installée.
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ (prix moyen) = 12000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:7 500
    Rénovation lourde chambres: 75 m² × 100€/m² (prix moyen) = 7500€, Main d'œuvre incluse.
  • Salon:840
    Peinture salon: 42 m² × 20€/m² (prix moyen) = 840€, Main d'œuvre incluse.
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement léger cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ (prix moyen) = 3000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Amans-Soult (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 082 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 979 €/an
Calcul : 1 082 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 758 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 300 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 519 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 298 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 340
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 915
Revenus locatifs : +12 979
Charges déductibles : -29 915
Résultat foncier Année 1 : -16 937(Déficit de 16 937 €)
Imputable sur revenu global : 16 937
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 575 €/an
Revenus locatifs : +12 979
Charges déductibles : -6 575
Résultat foncier Années 2+ : 6 403 €/an
Prix d'achat du bien : 112 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 97929 9204 762-16 94116 941 €--
213 2386 4524 6356 786---
313 5036 3214 5037 182---
413 7736 1844 3677 589---
514 0486 0434 2268 005---
614 3295 8984 0808 432---
714 6165 7473 9308 869---
814 9085 5913 7749 317---
915 2075 4303 6139 776---
1015 5115 2643 44710 247---
1115 8215 0923 27410 729---
1216 1374 9143 09711 223---
1316 4604 7302 91311 730---
1416 7894 5402 72212 250---
1517 1254 3432 52612 782---
1617 4674 1402 32213 328---
1717 8173 9292 11213 887---
1818 1733 7121 89514 461---
1918 5373 4871 67015 049---
2018 9073 2551 43815 652---
2119 2863 0151 19716 271---
2219 6712 76694916 905---
2320 0652 51069217 555---
2420 4662 24442718 222---
2520 8751 97015218 906---
TOTAL415 709137 49768 723278 21216 941Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 082
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 212
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 979 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 726 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 726-5 082+7 808
2+2 726+2 036+690
3+2 726+2 155+571
4+2 726+2 277+449
5+2 726+2 402+324
6+2 726+2 530+196
7+2 726+2 661+65
8+2 726+2 795-69
9+2 726+2 933-207
10+2 726+3 074-348
11+2 726+3 219-493
12+2 726+3 367-641
13+2 726+3 519-793
14+2 726+3 675-949
15+2 726+3 835-1 109
16+2 726+3 998-1 272
17+2 726+4 166-1 440
18+2 726+4 338-1 612
19+2 726+4 515-1 789
20+2 726+4 696-1 970
21+2 726+4 881-2 155
22+2 726+5 071-2 345
23+2 726+5 267-2 541
24+2 726+5 467-2 741
25+2 726+5 672-2 946
Total+68 150+83 464+-15 314
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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