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Vente appartement saint-amans-soult(81240) 112 000ᅵ

Bien expiré
VilleSaint-Amans-Soult (81)
Surface138m²
Coût Total144 300€
Loyer Annuel12 979€
Rentabilité8.99%
Cashflow/mois+220€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 811,59 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au centre de saint amans maison 5 chambres rénovée cette grande maison familiale, entièrement rénovée, offre une superficie généreuse et un agencement très fonctionnel. dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie de 42 m², conviviale et lumineuse. la cuisine équipée, ouverte sur une grande salle à manger, communique directement avec un cellier pratique. un salon indépendant offre un espace de détente supplémentaire. côté nuit, cinq chambres bien réparties permettent d'accueillir confortablement une grande famille ou un projet locatif. deux salles de bain modernes, deux wc séparés, ainsi que de nombreux rangements facilitent la vie au quotidien. À l'extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse de 32 m², parfaite pour les repas d'été, ainsi que de deux garages fermés. les prestations techniques sont de qualité : pompe à chaleur récente (moins de deux ans), insert bois, double vitrage, volets bois côté rue et volets roulants à l'arrière. l'électricité, l'isolation, les sols, les peintures et les pièces d'eau ont été entièrement refaits, ce qui permet une installation immédiate sans travaux à prévoir. la maison est actuellement louée 700 euros hors charges depuis le 1er décembre 2023, ce qui peut constituer un bon investissement locatif. elle se situe à proximité immédiate des commerces, des services du village, ainsi que d'une maison de retraite. un bien idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement serein. contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !. . informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr . les photos avec l'inscription projet ia sont des images générées par ia comme étant des idées de décoration ; elles ne sont donc pas contractuelles.

Ville : Saint-Amans-Soult
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81240
Total : 144 300€
Prix d'acquisition : 112 000€
Travaux : 23 340€
Valeur du bien : 135 340€
Frais de notaire : 8 960€
Coût estimé : 8 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.45€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1082€/mois
Loyer annuel estimé : 12979€/an
Fourchette totale : 890€ - 1314€/mois
Fourchette annuelle : 10679€ - 15774€/an
Rentabilité brute :8.99%
Fourchette de rentabilité :7.40% - 10.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :710,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :43,29€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 753,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 723,02€
Coût de l'assurance :12 987,00€
Taxe foncière : 1 297,86€/an
Soit par mois : 108,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 081,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 861,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :220,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, pompe à chaleur récente (moins de deux ans) déjà installée.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage récent et performant.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds.
Quantité: 1 salon (environ 42 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 340 €(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, pompe à chaleur récente (moins de deux ans) déjà installée.
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ (prix moyen) = 12000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:7 500€
    Rénovation lourde chambres: 75 m² × 100€/m² (prix moyen) = 7500€, Main d'œuvre incluse.
  • Salon:840€
    Peinture salon: 42 m² × 20€/m² (prix moyen) = 840€, Main d'œuvre incluse.
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement léger cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ (prix moyen) = 3000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Amans-Soult (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 082 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 979 €/an
Calcul : 1 082 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 758 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 300 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 519 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 298 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 915 €
Revenus locatifs : +12 979 €
Charges déductibles : -29 915 €
Résultat foncier Année 1 : -16 937 €(Déficit de 16 937 €)
Imputable sur revenu global : 16 937 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 575 €/an
Revenus locatifs : +12 979 €
Charges déductibles : -6 575 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 403 €/an
Prix d'achat du bien : 112 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800 €(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 979 €29 920 €4 762 €-16 941 €16 941 €--
213 238 €6 452 €4 635 €6 786 €---
313 503 €6 321 €4 503 €7 182 €---
413 773 €6 184 €4 367 €7 589 €---
514 048 €6 043 €4 226 €8 005 €---
614 329 €5 898 €4 080 €8 432 €---
714 616 €5 747 €3 930 €8 869 €---
814 908 €5 591 €3 774 €9 317 €---
915 207 €5 430 €3 613 €9 776 €---
1015 511 €5 264 €3 447 €10 247 €---
1115 821 €5 092 €3 274 €10 729 €---
1216 137 €4 914 €3 097 €11 223 €---
1316 460 €4 730 €2 913 €11 730 €---
1416 789 €4 540 €2 722 €12 250 €---
1517 125 €4 343 €2 526 €12 782 €---
1617 467 €4 140 €2 322 €13 328 €---
1717 817 €3 929 €2 112 €13 887 €---
1818 173 €3 712 €1 895 €14 461 €---
1918 537 €3 487 €1 670 €15 049 €---
2018 907 €3 255 €1 438 €15 652 €---
2119 286 €3 015 €1 197 €16 271 €---
2219 671 €2 766 €949 €16 905 €---
2320 065 €2 510 €692 €17 555 €---
2420 466 €2 244 €427 €18 222 €---
2520 875 €1 970 €152 €18 906 €---
TOTAL415 709 €137 497 €68 723 €278 212 €16 941 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 082 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 212 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 979 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 726 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 726 €-5 082 €+7 808 €
2+2 726 €+2 036 €+690 €
3+2 726 €+2 155 €+571 €
4+2 726 €+2 277 €+449 €
5+2 726 €+2 402 €+324 €
6+2 726 €+2 530 €+196 €
7+2 726 €+2 661 €+65 €
8+2 726 €+2 795 €-69 €
9+2 726 €+2 933 €-207 €
10+2 726 €+3 074 €-348 €
11+2 726 €+3 219 €-493 €
12+2 726 €+3 367 €-641 €
13+2 726 €+3 519 €-793 €
14+2 726 €+3 675 €-949 €
15+2 726 €+3 835 €-1 109 €
16+2 726 €+3 998 €-1 272 €
17+2 726 €+4 166 €-1 440 €
18+2 726 €+4 338 €-1 612 €
19+2 726 €+4 515 €-1 789 €
20+2 726 €+4 696 €-1 970 €
21+2 726 €+4 881 €-2 155 €
22+2 726 €+5 071 €-2 345 €
23+2 726 €+5 267 €-2 541 €
24+2 726 €+5 467 €-2 741 €
25+2 726 €+5 672 €-2 946 €
Total+68 150 €+83 464 €+-15 314 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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