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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSartrouville (78)
Surface84m²
Coût Total302 570€
Loyer Annuel18 950€
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-291€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 2 726,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5/6 étage, Ascenseur, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 3 chambres, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Pas de cave

SARTROUVILLE RÉSIDENCE FAMILIALE ET CALME Dans une copropriété bien entretenue et à proximité des commodités, découvrez ce spacieux 4 pièces de 84 m² aux beaux volumes. Il se compose d'une grande entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, de trois chambres, d'un cellier, d'une salle de bains et de WC séparés. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. À visiter rapidement ! Cette annonce vous est proposée par DA ROCHA Tony - - N°RSAC: 842022980, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de PONTOISE

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.943623, 2.184219
Sartrouville
RER A
Total : 302 570€
Prix d'acquisition : 229 000€
Travaux : 55 250€
Valeur du bien : 284 250€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1579€/mois
Loyer annuel estimé : 18950€/an
Fourchette totale : 1234€ - 2020€/mois
Fourchette annuelle : 14814€ - 24242€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 8.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :302 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 476,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :85,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 561,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 251,46€
Coût de l'assurance :25 718,45€
Taxe foncière : 1 895,05€/an
Soit par mois : 157,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 579,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 869,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-290,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 224 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris électroménager et revêtements
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 250 €(658 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:9 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1100€ = 8800€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:11 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sartrouville (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 579 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 950 €/an
Calcul : 1 579 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 736 €/an
Base de calcul : Emprunt de 302 570 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 029 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 895 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 710 €
Revenus locatifs : +18 950 €
Charges déductibles : -69 710 €
Résultat foncier Année 1 : -50 759 €(Déficit de 50 759 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 359 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 460 €/an
Revenus locatifs : +18 950 €
Charges déductibles : -14 460 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 491 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29359.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 950 €69 719 €9 745 €-50 769 €21 400 €29 369 €29 369 €
219 329 €14 206 €9 482 €5 124 €--24 245 €
319 716 €13 933 €9 209 €5 783 €--18 462 €
420 110 €13 652 €8 928 €6 459 €--12 003 €
520 513 €13 361 €8 637 €7 151 €--4 852 €
620 923 €13 061 €8 337 €7 862 €---
721 341 €12 751 €8 027 €8 591 €---
821 768 €12 430 €7 706 €9 338 €---
922 203 €12 099 €7 375 €10 105 €---
1022 648 €11 757 €7 033 €10 891 €---
1123 100 €11 403 €6 680 €11 697 €---
1223 563 €11 038 €6 314 €12 524 €---
1324 034 €10 661 €5 937 €13 373 €---
1424 514 €10 271 €5 548 €14 243 €---
1525 005 €9 869 €5 145 €15 136 €---
1625 505 €9 453 €4 729 €16 052 €---
1726 015 €9 023 €4 299 €16 992 €---
1826 535 €8 579 €3 856 €17 956 €---
1927 066 €8 121 €3 397 €18 945 €---
2027 607 €7 647 €2 923 €19 960 €---
2128 159 €7 158 €2 434 €21 002 €---
2228 723 €6 652 €1 928 €22 070 €---
2329 297 €6 130 €1 406 €23 167 €---
2429 883 €5 590 €866 €24 293 €---
2530 481 €5 033 €309 €25 448 €---
TOTAL606 989 €313 596 €140 251 €293 393 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 293 393 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 950 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 980 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 980 €-6 420 €+10 400 €
2+3 980 €0 €+3 980 €
3+3 980 €0 €+3 980 €
4+3 980 €0 €+3 980 €
5+3 980 €0 €+3 980 €
6+3 980 €+903 €+3 077 €
7+3 980 €+2 577 €+1 403 €
8+3 980 €+2 801 €+1 179 €
9+3 980 €+3 031 €+949 €
10+3 980 €+3 267 €+713 €
11+3 980 €+3 509 €+471 €
12+3 980 €+3 757 €+223 €
13+3 980 €+4 012 €-32 €
14+3 980 €+4 273 €-293 €
15+3 980 €+4 541 €-561 €
16+3 980 €+4 816 €-836 €
17+3 980 €+5 097 €-1 117 €
18+3 980 €+5 387 €-1 407 €
19+3 980 €+5 684 €-1 704 €
20+3 980 €+5 988 €-2 008 €
21+3 980 €+6 301 €-2 321 €
22+3 980 €+6 621 €-2 641 €
23+3 980 €+6 950 €-2 970 €
24+3 980 €+7 288 €-3 308 €
25+3 980 €+7 634 €-3 654 €
Total+99 500 €+88 018 €+11 482 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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