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Studio Amelie Les Bains 66 Thermalisme

VilleAmélie-les-Bains-Palalda (66)
Surface18m²
Coût Total68 426€
Loyer Annuel2 674€
Rentabilité3.91%
Cashflow/mois-162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 29 700 €
Surface : 18 m²
Prix au m² : 1 650 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 18 m², 1 pièce, 1 salle de douche, 3 étages, Chauffage central collectif, Étage 3 sur 3

Nous vous proposons cet agréable studio dans le centre d'Amélie-les-bains au 3ème et dernier étage sans ascenseur, électricité refaite, double vitrage. Bien situé, proche de toutes les commodités et des thermes. Idéal comme pied-a -terre pour les cures ou pour un investissement locatif. N'hésitez pas à nous pour plus d'information.

Ville : Amélie-les-Bains-Palalda
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66110
Coordonnées : 42.472170, 2.668920
Total : 68 426€
Prix d'acquisition : 29 700€
Travaux : 36 350€
Valeur du bien : 66 050€
Frais de notaire : 2 376€
Coût estimé : 2 376€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 18m²
Loyer prédit : 12.38€/m²/mois
Fourchette : 8.96€ - 17.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 223€/mois
Loyer annuel estimé : 2674€/an
Fourchette totale : 161€ - 308€/mois
Fourchette annuelle : 1935€ - 3695€/an
Rentabilité brute :3.91%
Fourchette de rentabilité :2.83% - 5.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 420 €/m²
Basé sur :371 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :25 560 €
Prix d'achat :29 700 €
Décote à l'achat :+4 140€ (+16.2%)
Marge achat-revente :-42 866€ (-167.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 426€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :342,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :19,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 362,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 341,01€
Coût de l'assurance :5 987,28€
Taxe foncière : 267,38€/an
Soit par mois : 22,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 222,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 384,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-161,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 297 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique basse consommation pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 18 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, évier et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture un peu ternie nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 18 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 350 €(2 019 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 4000€ (4 m² × 1000€/m²), Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:750€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 18 m² × 60€/m² = 1080€, Peinture murs et plafonds: 18 m² × 40€/m² = 720€, Main d'œuvre: 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amélie-les-Bains-Palalda (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 223 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 674 €/an
Calcul : 223 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 365 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 426 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 239 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 267 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 222 €
Revenus locatifs : +2 674 €
Charges déductibles : -39 222 €
Résultat foncier Année 1 : -36 548 €(Déficit de 36 548 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 148 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 872 €/an
Revenus locatifs : +2 674 €
Charges déductibles : -2 872 €
Résultat foncier Années 2+ : -198 €/an(Déficit de 198 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15147.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 305 €(65% de 29 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 702 €/an
Calcul : 19 305 € × 3,636% = 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 674 €39 224 €2 367 €-36 550 €21 400 €15 150 €15 150 €
22 727 €2 812 €2 305 €-85 €85 €-15 150 €
32 782 €2 748 €2 241 €34 €--15 116 €
42 837 €2 681 €2 174 €156 €--14 960 €
52 894 €2 612 €2 106 €282 €--14 678 €
62 952 €2 541 €2 034 €411 €--14 267 €
73 011 €2 467 €1 960 €544 €--13 723 €
83 071 €2 391 €1 884 €681 €--13 042 €
93 133 €2 312 €1 805 €821 €--12 221 €
103 195 €2 230 €1 723 €966 €--11 255 €
113 259 €2 145 €1 638 €1 115 €--10 140 €
123 325 €2 057 €1 550 €1 268 €---
133 391 €1 966 €1 459 €1 426 €---
143 459 €1 871 €1 364 €1 588 €---
153 528 €1 774 €1 267 €1 755 €---
163 599 €1 672 €1 166 €1 926 €---
173 671 €1 568 €1 061 €2 103 €---
183 744 €1 459 €952 €2 285 €---
193 819 €1 347 €840 €2 472 €---
203 895 €1 230 €724 €2 665 €---
213 973 €1 110 €603 €2 863 €---
224 053 €985 €478 €3 067 €---
234 134 €856 €349 €3 278 €---
244 216 €722 €215 €3 494 €---
254 301 €584 €77 €3 717 €---
TOTAL85 643 €83 363 €34 341 €2 280 €21 485 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 445 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 280 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 674 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +562 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+562 €-6 420 €+6 982 €
2+562 €-25 €+587 €
3+562 €0 €+562 €
4+562 €0 €+562 €
5+562 €0 €+562 €
6+562 €0 €+562 €
7+562 €0 €+562 €
8+562 €0 €+562 €
9+562 €0 €+562 €
10+562 €0 €+562 €
11+562 €0 €+562 €
12+562 €+380 €+182 €
13+562 €+428 €+134 €
14+562 €+476 €+86 €
15+562 €+526 €+36 €
16+562 €+578 €-16 €
17+562 €+631 €-69 €
18+562 €+685 €-123 €
19+562 €+742 €-180 €
20+562 €+799 €-237 €
21+562 €+859 €-297 €
22+562 €+920 €-358 €
23+562 €+983 €-421 €
24+562 €+1 048 €-486 €
25+562 €+1 115 €-553 €
Total+14 050 €+3 726 €+10 324 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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