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Appartement à vendre

VilleTeil (07)
Surface74.34m²
Coût Total116 240€
Loyer Annuel7 668€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-77€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 74.34 m²
Prix au m² : 1 318,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, Salon (total 31,06 m²), 3 chambres, Balcon, Interphone

A vendre bel appartement de type 4 situé en plein coeur du centre ville du Teil. En parfait état, ce bien lumineux vous séduira par ses beaux volumes et son balcon, avec une pièce de vie de plus de 30 m² avec climatisation et ses 3 chambres, cave. Proche de toutes commodités il est idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Ville : Teil
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07400
Coordonnées : 44.544740, 4.689588
Total : 116 240€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 10 400€
Valeur du bien : 108 400€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74.34m²
Loyer prédit : 8.60€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 10.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 639€/mois
Loyer annuel estimé : 7668€/an
Fourchette totale : 500€ - 816€/mois
Fourchette annuelle : 6005€ - 9790€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 200 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 208 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :+8 792€ (+9.9%)
Marge achat-revente :-27 032€ (-30.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :572,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 606,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 544,70€
Coût de l'assurance :10 171,00€
Taxe foncière : 766,75€/an
Soit par mois : 63,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 45,33€/mois
Soit par an : 544,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 638,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 715,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-76,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, vérification des sanitaires et peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé pour la salle de bain - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 400 €(140 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:5 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 × 5000€ = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 1 × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800€
    Peinture 3 chambres: 3 × 60€/m² × 10m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:600€
    Peinture salon complet: 1 × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Teil. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des rafraîchissements légers et des travaux de peinture.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 668 €/an
Calcul : 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 844 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 240 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 407 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 767 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 544 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 962 €
Revenus locatifs : +7 668 €
Charges déductibles : -15 962 €
Résultat foncier Année 1 : -8 294 €(Déficit de 8 294 €)
Imputable sur revenu global : 8 294 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 562 €/an
Revenus locatifs : +7 668 €
Charges déductibles : -5 562 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 106 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 668 €15 965 €3 848 €-8 298 €8 298 €--
27 821 €5 463 €3 745 €2 358 €---
37 977 €5 356 €3 639 €2 621 €---
48 137 €5 246 €3 529 €2 891 €---
58 300 €5 133 €3 415 €3 167 €---
68 466 €5 015 €3 297 €3 451 €---
78 635 €4 893 €3 176 €3 741 €---
88 808 €4 768 €3 050 €4 040 €---
98 984 €4 638 €2 920 €4 346 €---
109 163 €4 503 €2 786 €4 660 €---
119 347 €4 364 €2 647 €4 982 €---
129 534 €4 221 €2 503 €5 313 €---
139 724 €4 072 €2 354 €5 652 €---
149 919 €3 918 €2 201 €6 000 €---
1510 117 €3 759 €2 042 €6 358 €---
1610 319 €3 595 €1 878 €6 724 €---
1710 526 €3 425 €1 708 €7 101 €---
1810 736 €3 250 €1 532 €7 487 €---
1910 951 €3 068 €1 350 €7 883 €---
2011 170 €2 880 €1 162 €8 290 €---
2111 394 €2 686 €968 €8 708 €---
2211 621 €2 485 €767 €9 136 €---
2311 854 €2 277 €560 €9 576 €---
2412 091 €2 063 €345 €10 028 €---
2512 333 €1 841 €123 €10 492 €---
TOTAL245 593 €108 885 €55 545 €136 709 €8 298 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 489 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 709 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 668 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 610 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 610 €-2 489 €+4 099 €
2+1 610 €+707 €+903 €
3+1 610 €+786 €+824 €
4+1 610 €+867 €+743 €
5+1 610 €+950 €+660 €
6+1 610 €+1 035 €+575 €
7+1 610 €+1 122 €+488 €
8+1 610 €+1 212 €+398 €
9+1 610 €+1 304 €+306 €
10+1 610 €+1 398 €+212 €
11+1 610 €+1 495 €+115 €
12+1 610 €+1 594 €+16 €
13+1 610 €+1 696 €-86 €
14+1 610 €+1 800 €-190 €
15+1 610 €+1 907 €-297 €
16+1 610 €+2 017 €-407 €
17+1 610 €+2 130 €-520 €
18+1 610 €+2 246 €-636 €
19+1 610 €+2 365 €-755 €
20+1 610 €+2 487 €-877 €
21+1 610 €+2 612 €-1 002 €
22+1 610 €+2 741 €-1 131 €
23+1 610 €+2 873 €-1 263 €
24+1 610 €+3 008 €-1 398 €
25+1 610 €+3 148 €-1 538 €
Total+40 250 €+41 013 €+-763 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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