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Immeuble 222 m² Vouziers

Bien expiré
VilleVouziers (08)
Surface222m²
Coût Total192 860€
Loyer Annuel23 242€
Rentabilité12.05%
Cashflow/mois+734€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 222 m²
Prix au m² : 720,72 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Investissement Immobilier Vouziers

Investisseur ce bien est fait pour vous!!

L'agence Laforêt Immobilier vous propose en Exclusivité et à proximité du centre-ville de Vouziers cet ensemble immobilier rénové, sans travaux, se composant de deux maisons et d'un studio.

La première maison est composée au rez-de-chaussée d'un grand salon-séjour, une spacieuse cuisine, une buanderie avec WC, un, à l'étage, un palier-bureau desservant une mansarde, une grande chambre, une salle de douche avec WC et une petite cour avant.

A l'arrière de cette maison, vous trouverez un studio avec sa véranda, sa cuisine, une pièce de vie, une salle de douche avec WC et une mansarde, une cour.

Enfin, une deuxième maison complète l'ensemble immobilier. Cette maison comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, à l'étage deux chambres et une salle de douche avec WC et une cour.

Je vous attends pour visiter ! (0.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots (). Freddy LANDRAGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908922347 - Châlons En Champagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 14838 Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2024 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0,31% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 159 500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Vouziers
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08400
Coordonnées : 49.415480, 4.692433
Total : 192 860€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 20 060€
Valeur du bien : 180 060€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 222m²
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 7.09€ - 10.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 1937€/mois
Loyer annuel estimé : 23242€/an
Fourchette totale : 1575€ - 2382€/mois
Fourchette annuelle : 18899€ - 28583€/an
Rentabilité brute :12.05%
Fourchette de rentabilité :9.80% - 14.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :953,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :56,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 009,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 080,55€
Coût de l'assurance :16 875,25€
Taxe foncière : 2 324,21€/an
Soit par mois : 193,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 936,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 203,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :733,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager obsolète et mise à jour des éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 060 €(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500€
    Cuisine complète (8 m²): 1000€/m² × 8 = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4000€ (inclus douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité), Main d'œuvre: 6000€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds (32 m²): 30€/m² × 32 = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Vouziers (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 937 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 242 €/an
Calcul : 1 937 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 436 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 860 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 675 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 324 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 495 €
Revenus locatifs : +23 242 €
Charges déductibles : -29 495 €
Résultat foncier Année 1 : -6 253 €(Déficit de 6 253 €)
Imputable sur revenu global : 6 253 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 435 €/an
Revenus locatifs : +23 242 €
Charges déductibles : -9 435 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 807 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 242 €29 501 €6 442 €-6 259 €6 259 €--
223 707 €9 269 €6 270 €14 437 €---
324 181 €9 092 €6 093 €15 089 €---
424 665 €8 909 €5 909 €15 756 €---
525 158 €8 719 €5 720 €16 439 €---
625 661 €8 523 €5 523 €17 139 €---
726 174 €8 320 €5 320 €17 855 €---
826 698 €8 110 €5 110 €18 588 €---
927 232 €7 892 €4 893 €19 340 €---
1027 776 €7 668 €4 668 €20 109 €---
1128 332 €7 435 €4 436 €20 897 €---
1228 899 €7 195 €4 196 €21 704 €---
1329 477 €6 946 €3 947 €22 530 €---
1430 066 €6 689 €3 690 €23 377 €---
1530 667 €6 423 €3 424 €24 244 €---
1631 281 €6 148 €3 149 €25 133 €---
1731 906 €5 864 €2 864 €26 043 €---
1832 545 €5 569 €2 570 €26 975 €---
1933 195 €5 265 €2 266 €27 931 €---
2033 859 €4 950 €1 951 €28 909 €---
2134 537 €4 624 €1 625 €29 912 €---
2235 227 €4 287 €1 288 €30 940 €---
2335 932 €3 939 €940 €31 993 €---
2436 650 €3 579 €579 €33 072 €---
2537 383 €3 206 €207 €34 178 €---
TOTAL744 452 €188 121 €93 081 €556 331 €6 259 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 878 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 556 331 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 242 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 881 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 881 €-1 878 €+6 759 €
2+4 881 €+4 331 €+550 €
3+4 881 €+4 527 €+354 €
4+4 881 €+4 727 €+154 €
5+4 881 €+4 932 €-51 €
6+4 881 €+5 142 €-261 €
7+4 881 €+5 356 €-475 €
8+4 881 €+5 577 €-696 €
9+4 881 €+5 802 €-921 €
10+4 881 €+6 033 €-1 152 €
11+4 881 €+6 269 €-1 388 €
12+4 881 €+6 511 €-1 630 €
13+4 881 €+6 759 €-1 878 €
14+4 881 €+7 013 €-2 132 €
15+4 881 €+7 273 €-2 392 €
16+4 881 €+7 540 €-2 659 €
17+4 881 €+7 813 €-2 932 €
18+4 881 €+8 093 €-3 212 €
19+4 881 €+8 379 €-3 498 €
20+4 881 €+8 673 €-3 792 €
21+4 881 €+8 974 €-4 093 €
22+4 881 €+9 282 €-4 401 €
23+4 881 €+9 598 €-4 717 €
24+4 881 €+9 922 €-5 041 €
25+4 881 €+10 253 €-5 372 €
Total+122 025 €+166 899 €+-44 874 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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