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Immeuble 222 m² Vouziers

Bien expiré
VilleVouziers (08)
Surface222
Coût Total192 860
Loyer Annuel23 242
Rentabilité12.05%
Cashflow/mois+734
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 222 m²
Prix au m² : 720,72 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Investissement Immobilier Vouziers

Investisseur ce bien est fait pour vous!!

L'agence Laforêt Immobilier vous propose en Exclusivité et à proximité du centre-ville de Vouziers cet ensemble immobilier rénové, sans travaux, se composant de deux maisons et d'un studio.

La première maison est composée au rez-de-chaussée d'un grand salon-séjour, une spacieuse cuisine, une buanderie avec WC, un, à l'étage, un palier-bureau desservant une mansarde, une grande chambre, une salle de douche avec WC et une petite cour avant.

A l'arrière de cette maison, vous trouverez un studio avec sa véranda, sa cuisine, une pièce de vie, une salle de douche avec WC et une mansarde, une cour.

Enfin, une deuxième maison complète l'ensemble immobilier. Cette maison comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, à l'étage deux chambres et une salle de douche avec WC et une cour.

Je vous attends pour visiter ! (0.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots (). Freddy LANDRAGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908922347 - Châlons En Champagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 14838 Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2024 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0,31% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 159 500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Vouziers
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08400
Coordonnées : 49.415480, 4.692433
Total : 192 860
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 20 060
Valeur du bien : 180 060
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 222
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 7.09€ - 10.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 1937€/mois
Loyer annuel estimé : 23242€/an
Fourchette totale : 1575€ - 2382€/mois
Fourchette annuelle : 18899€ - 28583€/an
Rentabilité brute :12.05%
Fourchette de rentabilité :9.80% - 14.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :953,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :56,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 009,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 080,55
Coût de l'assurance :16 875,25
Taxe foncière : 2 324,21€/an
Soit par mois : 193,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 936,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 203,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :733,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager obsolète et mise à jour des éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 060(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500
    Cuisine complète (8 m²): 1000€/m² × 8 = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 4000€ (inclus douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité), Main d'œuvre: 6000€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds (32 m²): 30€/m² × 32 = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Vouziers (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 937 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 242 €/an
Calcul : 1 937 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 436 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 860 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 675 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 324 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 060
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 495
Revenus locatifs : +23 242
Charges déductibles : -29 495
Résultat foncier Année 1 : -6 253(Déficit de 6 253 €)
Imputable sur revenu global : 6 253
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 435 €/an
Revenus locatifs : +23 242
Charges déductibles : -9 435
Résultat foncier Années 2+ : 13 807 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 24229 5016 442-6 2596 259 €--
223 7079 2696 27014 437---
324 1819 0926 09315 089---
424 6658 9095 90915 756---
525 1588 7195 72016 439---
625 6618 5235 52317 139---
726 1748 3205 32017 855---
826 6988 1105 11018 588---
927 2327 8924 89319 340---
1027 7767 6684 66820 109---
1128 3327 4354 43620 897---
1228 8997 1954 19621 704---
1329 4776 9463 94722 530---
1430 0666 6893 69023 377---
1530 6676 4233 42424 244---
1631 2816 1483 14925 133---
1731 9065 8642 86426 043---
1832 5455 5692 57026 975---
1933 1955 2652 26627 931---
2033 8594 9501 95128 909---
2134 5374 6241 62529 912---
2235 2274 2871 28830 940---
2335 9323 93994031 993---
2436 6503 57957933 072---
2537 3833 20620734 178---
TOTAL744 452188 12193 081556 3316 259Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 878
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 556 331
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 242 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 881 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 881-1 878+6 759
2+4 881+4 331+550
3+4 881+4 527+354
4+4 881+4 727+154
5+4 881+4 932-51
6+4 881+5 142-261
7+4 881+5 356-475
8+4 881+5 577-696
9+4 881+5 802-921
10+4 881+6 033-1 152
11+4 881+6 269-1 388
12+4 881+6 511-1 630
13+4 881+6 759-1 878
14+4 881+7 013-2 132
15+4 881+7 273-2 392
16+4 881+7 540-2 659
17+4 881+7 813-2 932
18+4 881+8 093-3 212
19+4 881+8 379-3 498
20+4 881+8 673-3 792
21+4 881+8 974-4 093
22+4 881+9 282-4 401
23+4 881+9 598-4 717
24+4 881+9 922-5 041
25+4 881+10 253-5 372
Total+122 025+166 899+-44 874
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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