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Appartement 3 pièces 89 m²

VilleBarjols (83)
Surface89
Coût Total123 000
Loyer Annuel10 219
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+131
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 011,24 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 89 m² - Appartement 3 pièces 89 m²

ELIOS GROUP - KAISER IMMOBILIER 83670 BARJOLS Dans le coeur du village de Barjols (3000 habitants), ce T2/T3de 88,6,m2 Carrez situé au RDC d'une petite copropriété sans charge vous offre un cadre de vie pratique et agréable, avec tous les commerces, services et parkings à proximité immédiate. Séjour de 30m2, chambre de 19m2, cuisine indépendante de 10m2, bureau de 8,2 m2. Remise de 32 m2. Cheminée, chauffage électrique, rafraîchissement à prévoir. A 20 minutes de Saint Maximin et de l'autoroute A8, à proximité des Gorges du Verdon. Contact : Cyrille OKKADJIAN - [Coordonnées masquées] AGENT COMMERCIAL ELIOS GROUP - Agence Immobilière. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller ELIOS GROUP - BARJOLS : Cyrille OKKADJIAN Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2025

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Barjols
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83670
Coordonnées : 43.559917, 6.004808
Total : 123 000
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 25 800
Valeur du bien : 115 800
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89
Loyer prédit : 9.57€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 852€/mois
Loyer annuel estimé : 10219€/an
Fourchette totale : 683€ - 1062€/mois
Fourchette annuelle : 8193€ - 12747€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 10.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 630,45 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 110
Prix d'achat :90 000
Décote à l'achat :-55 110 (-38.0%)
Marge achat-revente :22 110€ (15.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :600,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,85€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 635,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 209,78
Coût de l'assurance :10 455,00
Taxe foncière : 1 021,92€/an
Soit par mois : 85,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 851,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 720,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :130,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 89 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (état 2/5 assumé)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol (parquet) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 800(290 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barjols (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 852 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 219 €/an
Calcul : 852 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 970 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 022 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 210
Revenus locatifs : +10 219
Charges déductibles : -31 210
Résultat foncier Année 1 : -20 991(Déficit de 20 991 €)
Imputable sur revenu global : 20 991
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 410 €/an
Revenus locatifs : +10 219
Charges déductibles : -5 410
Résultat foncier Années 2+ : 4 809 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 21931 2143 974-20 99520 995 €--
210 4245 3073 8675 117---
310 6325 1963 7565 436---
410 8455 0813 6415 764---
511 0624 9633 5236 099---
611 2834 8403 4006 442---
711 5084 7143 2746 794---
811 7394 5833 1437 155---
911 9734 4483 0087 525---
1012 2134 3092 8697 904---
1112 4574 1652 7258 292---
1212 7064 0162 5768 690---
1312 9603 8622 4229 098---
1413 2203 7032 2639 516---
1513 4843 5392 0999 945---
1613 7543 3701 93010 384---
1714 0293 1941 75410 834---
1814 3093 0131 57311 296---
1914 5952 8261 38611 769---
2014 8872 6331 19312 254---
2115 1852 43399312 752---
2215 4892 22778713 262---
2315 7992 01457413 785---
2416 1151 79435414 321---
2516 4371 56612614 871---
TOTAL327 323119 01357 210208 31020 995Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 298
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 310
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 146 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 146-6 298+8 444
2+2 146+1 535+611
3+2 146+1 631+515
4+2 146+1 729+417
5+2 146+1 830+316
6+2 146+1 933+213
7+2 146+2 038+108
8+2 146+2 147-1
9+2 146+2 257-111
10+2 146+2 371-225
11+2 146+2 488-342
12+2 146+2 607-461
13+2 146+2 729-583
14+2 146+2 855-709
15+2 146+2 983-837
16+2 146+3 115-969
17+2 146+3 250-1 104
18+2 146+3 389-1 243
19+2 146+3 531-1 385
20+2 146+3 676-1 530
21+2 146+3 826-1 680
22+2 146+3 979-1 833
23+2 146+4 135-1 989
24+2 146+4 296-2 150
25+2 146+4 461-2 315
Total+53 650+62 493+-8 843
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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