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Appartement avec belle pièce de vie et deux chambres en très

Bien expiré
VilleReims (51)
Surface68.89m²
Coût Total128 304€
Loyer Annuel9 594€
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 800 €
Surface : 68.89 m²
Prix au m² : 1 724,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 15, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Opportunité! Appartement loué avec locataires stables, proche des commerces et axes routiers principaux. Une école primaire est à cinq minutes à pieds. L'appartement dispose de deux chambres, d'une pièce de vie facile à meubler (voir photos), avec placards. Pas de travaux à prévoir, l'appartement est très bien entretenu. Il est très facile de se garer à proximité. Une cave lui est associée.

  • https://horizon-immobilier-reims.com/wp-content/uploads/2023/10/PLAQUETTE-2023-SYNDIC-HORIZON.pdf
Ville : Reims
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51100
Coordonnées : 49.231160, 4.033212
Total : 128 304€
Prix d'acquisition : 118 800€
Valeur du bien : 118 800€
Frais de notaire : 9 504€
Coût estimé : 9 504€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68.89m²
Loyer prédit : 11.61€/m²/mois
Fourchette : 8.99€ - 14.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 799€/mois
Loyer annuel estimé : 9594€/an
Fourchette totale : 619€ - 1032€/mois
Fourchette annuelle : 7430€ - 12387€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 051,28 €/m²
Basé sur :131 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 313 €
Prix d'achat :118 800 €
Décote à l'achat :-22 513€ (-15.9%)
Marge achat-revente :13 009€ (9.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 304€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :644,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 681,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 011,88€
Coût de l'assurance :11 226,60€
Taxe foncière : 959,37€/an
Soit par mois : 79,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 799,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 761,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 121 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 799 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 594 €/an
Calcul : 799 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 473 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 304 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 959 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 881 €/an
Revenus locatifs : +9 594 €
Charges déductibles : -5 881 €
Résultat foncier : 3 713 €/an
Prix d'achat du bien : 118 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 220 €(65% de 118 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 808 €/an
Calcul : 77 220 € × 3,636% = 2 808 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 594 €5 885 €4 477 €3 708 €---
29 786 €5 768 €4 360 €4 017 €---
39 981 €5 647 €4 239 €4 334 €---
410 181 €5 522 €4 114 €4 659 €---
510 385 €5 392 €3 984 €4 992 €---
610 592 €5 258 €3 849 €5 334 €---
710 804 €5 118 €3 710 €5 686 €---
811 020 €4 974 €3 566 €6 046 €---
911 241 €4 825 €3 416 €6 416 €---
1011 465 €4 670 €3 261 €6 796 €---
1111 695 €4 509 €3 101 €7 185 €---
1211 929 €4 343 €2 935 €7 585 €---
1312 167 €4 171 €2 763 €7 996 €---
1412 410 €3 993 €2 584 €8 418 €---
1512 659 €3 808 €2 400 €8 851 €---
1612 912 €3 617 €2 208 €9 295 €---
1713 170 €3 418 €2 010 €9 752 €---
1813 434 €3 213 €1 805 €10 220 €---
1913 702 €3 000 €1 592 €10 702 €---
2013 976 €2 780 €1 372 €11 196 €---
2114 256 €2 552 €1 144 €11 704 €---
2214 541 €2 316 €907 €12 225 €---
2314 832 €2 071 €662 €12 761 €---
2415 128 €1 817 €409 €13 311 €---
2515 431 €1 554 €146 €13 877 €---
TOTAL307 290 €100 223 €65 012 €207 067 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 067 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 594 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 015 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 015 €+1 113 €+902 €
2+2 015 €+1 205 €+810 €
3+2 015 €+1 300 €+715 €
4+2 015 €+1 398 €+617 €
5+2 015 €+1 498 €+517 €
6+2 015 €+1 600 €+415 €
7+2 015 €+1 706 €+309 €
8+2 015 €+1 814 €+201 €
9+2 015 €+1 925 €+90 €
10+2 015 €+2 039 €-24 €
11+2 015 €+2 156 €-141 €
12+2 015 €+2 276 €-261 €
13+2 015 €+2 399 €-384 €
14+2 015 €+2 525 €-510 €
15+2 015 €+2 655 €-640 €
16+2 015 €+2 789 €-774 €
17+2 015 €+2 925 €-910 €
18+2 015 €+3 066 €-1 051 €
19+2 015 €+3 211 €-1 196 €
20+2 015 €+3 359 €-1 344 €
21+2 015 €+3 511 €-1 496 €
22+2 015 €+3 668 €-1 653 €
23+2 015 €+3 828 €-1 813 €
24+2 015 €+3 993 €-1 978 €
25+2 015 €+4 163 €-2 148 €
Total+50 375 €+62 120 €+-11 745 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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