IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À seulement quelques minutes de Val-de-Reuil, Louviers et de l'accès A13, découvrez ce spacieux duplex de 148 m² habitables, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement quatre lots, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses espaces de vie lumineux comprenant une vaste cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour convivial, ainsi qu'un salon indépendant de 27 m², idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit propose trois belles chambres, une grande salle de bains avec douche et espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant. L'atout majeur de ce bien est sans conteste son immense toit-terrasse d'environ 147 m², véritable espace de vie extérieur offrant une vue dégagée. Il est complété par une annexe de 44 m² à rénover intégralement, idéale pour créer une cuisine d'été, un espace de réception, un atelier, une salle de sport ou un bureau selon vos envies, ainsi qu'un abri de jardin de 6 m². Ce duplex bénéficie également de deux places de stationnement privatives, de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz de ville et d'une cuisine entièrement équipée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Situé à Saint-Étienne-du-Vauvray, dans un environnement agréable, il permet de rejoindre rapidement Louviers, Val-de-Reuil, les commerces, les écoles, la gare SNCF et l'autoroute A13, un emplacement recherché pour les actifs travaillant sur les secteurs de Rouen, Évreux ou Paris. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3270.00 et 4480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.