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Appartement de 3 pièces à Bondy (93140)

Bien expiré
VilleBondy (93)
Surface48m²
Coût Total167 640€
Loyer Annuel9 638€
Rentabilité5.75%
Cashflow/mois-259€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 119 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 2 479,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BONDY

Bel appartement type F3 proche de commodités et tous commerces. Entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, wc, deux chambres. A VOIR SANS TARDER ! Bien en copropriété : 31 lots Charges courantes : 1400 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 119 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1282 Euros et 1734 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 27171 Date de réalisation du diagnostic : 08/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 31 Charges prévisionnelles annuelles : 1400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 282 € et 1 734 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bondy
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93140
Coordonnées : 48.905018, 2.478743
Total : 167 640€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 39 120€
Valeur du bien : 158 120€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 16.73€/m²/mois
Fourchette : 13.84€ - 20.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 803€/mois
Loyer annuel estimé : 9638€/an
Fourchette totale : 664€ - 971€/mois
Fourchette annuelle : 7970€ - 11655€/an
Rentabilité brute :5.75%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 6.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :817,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :47,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 865,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 706,83€
Coût de l'assurance :14 249,40€
Taxe foncière : 963,76€/an
Soit par mois : 80,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 116,67€/mois
Soit par an : 1 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 803,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 062,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-259,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur 48 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour complète.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et d'électricité, ainsi que peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu usée mais propre.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 120 €(815 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix des fenêtres)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du chauffe-eau)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix de rénovation)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix de rénovation)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du parquet)
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres × 700€ = 1400€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix de peinture)
  • Salon - Peinture:700€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 700€ = 700€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix de peinture)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bondy (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix des matériaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 803 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 638 €/an
Calcul : 803 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 394 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 640 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 570 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 964 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 400 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 448 €
Revenus locatifs : +9 638 €
Charges déductibles : -47 448 €
Résultat foncier Année 1 : -37 810 €(Déficit de 37 810 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 410 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 328 €/an
Revenus locatifs : +9 638 €
Charges déductibles : -8 328 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 310 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16410.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 638 €47 453 €5 399 €-37 816 €21 400 €16 416 €16 416 €
29 830 €8 187 €5 253 €1 643 €--14 773 €
310 027 €8 036 €5 103 €1 991 €--12 782 €
410 227 €7 880 €4 947 €2 347 €--10 435 €
510 432 €7 719 €4 786 €2 713 €--7 722 €
610 641 €7 553 €4 619 €3 088 €--4 634 €
710 853 €7 381 €4 447 €3 472 €--1 162 €
811 071 €7 203 €4 270 €3 867 €---
911 292 €7 020 €4 086 €4 272 €---
1011 518 €6 830 €3 897 €4 687 €---
1111 748 €6 635 €3 701 €5 114 €---
1211 983 €6 432 €3 499 €5 551 €---
1312 223 €6 223 €3 290 €5 999 €---
1412 467 €6 007 €3 074 €6 460 €---
1512 717 €5 784 €2 851 €6 932 €---
1612 971 €5 554 €2 620 €7 417 €---
1713 230 €5 316 €2 382 €7 914 €---
1813 495 €5 070 €2 136 €8 425 €---
1913 765 €4 816 €1 882 €8 949 €---
2014 040 €4 553 €1 620 €9 487 €---
2114 321 €4 282 €1 349 €10 039 €---
2214 607 €4 002 €1 068 €10 605 €---
2314 899 €3 713 €779 €11 187 €---
2415 197 €3 414 €480 €11 784 €---
2515 501 €3 105 €171 €12 397 €---
TOTAL308 694 €190 170 €77 707 €118 524 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 524 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 024 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 024 €-6 420 €+8 444 €
2+2 024 €0 €+2 024 €
3+2 024 €0 €+2 024 €
4+2 024 €0 €+2 024 €
5+2 024 €0 €+2 024 €
6+2 024 €0 €+2 024 €
7+2 024 €0 €+2 024 €
8+2 024 €+812 €+1 212 €
9+2 024 €+1 282 €+742 €
10+2 024 €+1 406 €+618 €
11+2 024 €+1 534 €+490 €
12+2 024 €+1 665 €+359 €
13+2 024 €+1 800 €+224 €
14+2 024 €+1 938 €+86 €
15+2 024 €+2 080 €-56 €
16+2 024 €+2 225 €-201 €
17+2 024 €+2 374 €-350 €
18+2 024 €+2 527 €-503 €
19+2 024 €+2 685 €-661 €
20+2 024 €+2 846 €-822 €
21+2 024 €+3 012 €-988 €
22+2 024 €+3 182 €-1 158 €
23+2 024 €+3 356 €-1 332 €
24+2 024 €+3 535 €-1 511 €
25+2 024 €+3 719 €-1 695 €
Total+50 600 €+35 557 €+15 043 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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