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Appartement avec jardin privatif Petite copropriété de 2 l

VilleBlénod-lès-Pont-à-Mousson (54)
Surface100m²
Coût Total161 460€
Loyer Annuel10 502€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 500 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 495 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 2, Cave, Nombre de WC : 1, Jardin

Découvrez cet agréable appartement de 2 chambres et un bureau, situé dans une petite copropriété de seulement deux logements, offrant un cadre de vie calme avec de faibles charges. Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse, idéale pour accueillir famille et amis, avec une cuisine ouverte favorisant la convivialité. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains et des espaces de rangement. À l'extérieur, un jardin privatif vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité : repas en terrasse, espace détente ou jeux pour les enfants, chacun y trouvera son bonheur.

  • http://www.polim.fr/polim-bareme-honoraires-2017.pdf
Ville : Blénod-lès-Pont-à-Mousson
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54700
Coordonnées : 48.882646, 6.051463
Total : 161 460€
Prix d'acquisition : 149 500€
Valeur du bien : 149 500€
Frais de notaire : 11 960€
Coût estimé : 11 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.05€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 875€/mois
Loyer annuel estimé : 10502€/an
Fourchette totale : 705€ - 1087€/mois
Fourchette annuelle : 8455€ - 13044€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 276,39 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 639 €
Prix d'achat :149 500 €
Décote à l'achat :+21 861€ (+17.1%)
Marge achat-revente :-33 821€ (-26.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :806,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :48,44€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 855,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 512,80€
Coût de l'assurance :14 531,40€
Taxe foncière : 1 050,17€/an
Soit par mois : 87,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 875,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 942,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 875 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 502 €/an
Calcul : 875 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 548 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 460 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 581 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 050 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 180 €/an
Revenus locatifs : +10 502 €
Charges déductibles : -7 180 €
Résultat foncier : 3 322 €/an
Prix d'achat du bien : 149 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 175 €(65% de 149 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 534 €/an
Calcul : 97 175 € × 3,636% = 3 534 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 502 €7 185 €5 553 €3 317 €---
210 712 €7 039 €5 408 €3 673 €---
310 926 €6 888 €5 257 €4 038 €---
411 144 €6 732 €5 100 €4 413 €---
511 367 €6 570 €4 938 €4 798 €---
611 595 €6 402 €4 771 €5 193 €---
711 827 €6 228 €4 597 €5 598 €---
812 063 €6 049 €4 417 €6 014 €---
912 304 €5 863 €4 231 €6 442 €---
1012 550 €5 670 €4 039 €6 880 €---
1112 801 €5 471 €3 839 €7 331 €---
1213 058 €5 264 €3 633 €7 793 €---
1313 319 €5 050 €3 419 €8 268 €---
1413 585 €4 829 €3 198 €8 756 €---
1513 857 €4 600 €2 968 €9 257 €---
1614 134 €4 363 €2 731 €9 771 €---
1714 417 €4 117 €2 485 €10 300 €---
1814 705 €3 862 €2 231 €10 842 €---
1914 999 €3 599 €1 968 €11 400 €---
2015 299 €3 326 €1 695 €11 973 €---
2115 605 €3 044 €1 413 €12 561 €---
2215 917 €2 752 €1 120 €13 165 €---
2316 235 €2 449 €818 €13 786 €---
2416 560 €2 136 €504 €14 424 €---
2516 891 €1 811 €180 €15 080 €---
TOTAL336 372 €121 298 €80 513 €215 073 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 073 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 502 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 205 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 205 €+995 €+1 210 €
2+2 205 €+1 102 €+1 103 €
3+2 205 €+1 211 €+994 €
4+2 205 €+1 324 €+881 €
5+2 205 €+1 439 €+766 €
6+2 205 €+1 558 €+647 €
7+2 205 €+1 679 €+526 €
8+2 205 €+1 804 €+401 €
9+2 205 €+1 933 €+272 €
10+2 205 €+2 064 €+141 €
11+2 205 €+2 199 €+6 €
12+2 205 €+2 338 €-133 €
13+2 205 €+2 480 €-275 €
14+2 205 €+2 627 €-422 €
15+2 205 €+2 777 €-572 €
16+2 205 €+2 931 €-726 €
17+2 205 €+3 090 €-885 €
18+2 205 €+3 253 €-1 048 €
19+2 205 €+3 420 €-1 215 €
20+2 205 €+3 592 €-1 387 €
21+2 205 €+3 768 €-1 563 €
22+2 205 €+3 950 €-1 745 €
23+2 205 €+4 136 €-1 931 €
24+2 205 €+4 327 €-2 122 €
25+2 205 €+4 524 €-2 319 €
Total+55 125 €+64 522 €+-9 397 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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