


Vente appartement T4/5 - Vends dans une résidence calme et sécurisée, un appartement T4/5 traversant de 72 m² situé dans le 13ème arrondissement de Marseille. Il se compose de trois chambres spacieuses, toutes équipées de placards, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'une cuisine indépendante récemment rénovée donnant accès à une loggia. La pièce à vivre est agréable et lumineuse. L'appartement est exposé sud-est avec une belle luminosité tout au long de la journée. Proche de toutes commodités (commerces, transports, écoles et médecins …), il offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour une famille. Stationnement libre au sein de la résidence.
Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 238 € | 23 538 € | 5 789 € | -11 300 € | 11 300 € | - | - |
| 2 | 12 483 € | 10 484 € | 5 634 € | 1 999 € | - | - | - |
| 3 | 12 733 € | 10 324 € | 5 475 € | 2 409 € | - | - | - |
| 4 | 12 987 € | 10 159 € | 5 310 € | 2 828 € | - | - | - |
| 5 | 13 247 € | 9 988 € | 5 139 € | 3 259 € | - | - | - |
| 6 | 13 512 € | 9 812 € | 4 962 € | 3 700 € | - | - | - |
| 7 | 13 782 € | 9 629 € | 4 780 € | 4 153 € | - | - | - |
| 8 | 14 058 € | 9 440 € | 4 591 € | 4 618 € | - | - | - |
| 9 | 14 339 € | 9 245 € | 4 396 € | 5 094 € | - | - | - |
| 10 | 14 626 € | 9 043 € | 4 194 € | 5 583 € | - | - | - |
| 11 | 14 919 € | 8 834 € | 3 985 € | 6 084 € | - | - | - |
| 12 | 15 217 € | 8 618 € | 3 769 € | 6 599 € | - | - | - |
| 13 | 15 521 € | 8 395 € | 3 545 € | 7 127 € | - | - | - |
| 14 | 15 832 € | 8 164 € | 3 314 € | 7 668 € | - | - | - |
| 15 | 16 148 € | 7 925 € | 3 075 € | 8 224 € | - | - | - |
| 16 | 16 471 € | 7 677 € | 2 828 € | 8 794 € | - | - | - |
| 17 | 16 801 € | 7 422 € | 2 572 € | 9 379 € | - | - | - |
| 18 | 17 137 € | 7 157 € | 2 308 € | 9 979 € | - | - | - |
| 19 | 17 479 € | 6 884 € | 2 034 € | 10 596 € | - | - | - |
| 20 | 17 829 € | 6 601 € | 1 752 € | 11 228 € | - | - | - |
| 21 | 18 186 € | 6 309 € | 1 459 € | 11 877 € | - | - | - |
| 22 | 18 549 € | 6 006 € | 1 157 € | 12 543 € | - | - | - |
| 23 | 18 920 € | 5 693 € | 844 € | 13 227 € | - | - | - |
| 24 | 19 299 € | 5 370 € | 520 € | 13 929 € | - | - | - |
| 25 | 19 685 € | 5 035 € | 186 € | 14 650 € | - | - | - |
| TOTAL | 392 000 € | 217 753 € | 83 614 € | 174 246 € | 11 300 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 570 € | -3 390 € | +5 960 € |
| 2 | +2 570 € | +600 € | +1 970 € |
| 3 | +2 570 € | +723 € | +1 847 € |
| 4 | +2 570 € | +849 € | +1 721 € |
| 5 | +2 570 € | +978 € | +1 592 € |
| 6 | +2 570 € | +1 110 € | +1 460 € |
| 7 | +2 570 € | +1 246 € | +1 324 € |
| 8 | +2 570 € | +1 385 € | +1 185 € |
| 9 | +2 570 € | +1 528 € | +1 042 € |
| 10 | +2 570 € | +1 675 € | +895 € |
| 11 | +2 570 € | +1 825 € | +745 € |
| 12 | +2 570 € | +1 980 € | +590 € |
| 13 | +2 570 € | +2 138 € | +432 € |
| 14 | +2 570 € | +2 300 € | +270 € |
| 15 | +2 570 € | +2 467 € | +103 € |
| 16 | +2 570 € | +2 638 € | -68 € |
| 17 | +2 570 € | +2 814 € | -244 € |
| 18 | +2 570 € | +2 994 € | -424 € |
| 19 | +2 570 € | +3 179 € | -609 € |
| 20 | +2 570 € | +3 368 € | -798 € |
| 21 | +2 570 € | +3 563 € | -993 € |
| 22 | +2 570 € | +3 763 € | -1 193 € |
| 23 | +2 570 € | +3 968 € | -1 398 € |
| 24 | +2 570 € | +4 179 € | -1 609 € |
| 25 | +2 570 € | +4 395 € | -1 825 € |
| Total | +64 250 € | +52 274 € | +11 976 € |