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Maison 6 pièces 112 m²

Bien expiré
VilleCallac (22)
Surface112m²
Coût Total141 260€
Loyer Annuel9 485€
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 821,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 112 m²

Cette maison en pierres de 112 m², située à Callac (22160), est habitable de suite et offre de beaux espaces. Elle est équipée de volets solaires et électriques, de fenêtres PVC double vitrage et d'un chauffage électrique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle d'eau, wc et une véranda ensoleillée donnant accès à une terrasse.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains.

Le sous-sol comprend deux chambres supplémentaires, une pièce de stockage et un double garage pratique pour garer plusieurs véhicules ou pour y aménager un espace de rangement. Le tout sur un terrain de 185 m².

Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Callac
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22160
Coordonnées : 48.406428, -3.423242
Total : 141 260€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 41 900€
Valeur du bien : 133 900€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 7.06€/m²/mois
Fourchette : 5.51€ - 9.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 790€/mois
Loyer annuel estimé : 9485€/an
Fourchette totale : 617€ - 1012€/mois
Fourchette annuelle : 7410€ - 12143€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 007,82 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 875 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :-20 875€ (-18.5%)
Marge achat-revente :-28 385€ (-25.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :689,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :41,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 731,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 702,88€
Coût de l'assurance :12 360,25€
Taxe foncière : 948,53€/an
Soit par mois : 79,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 790,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 810,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Revêtement de sol et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: salon (environ 14 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, petits travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 900 €(374 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 500€ = 13 500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1 200€ = 6 000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12 000€ = 12 000€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6 000€ = 6 000€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Revêtement de sol et peinture: 30 m² × 120€/m² = 3 600€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture des murs: 14 m² × 40€/m² = 560€, Entretien du parquet: 1 entretien × 240€ = 240€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Callac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 790 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 485 €/an
Calcul : 790 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 559 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 260 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 949 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 902 €
Revenus locatifs : +9 485 €
Charges déductibles : -47 902 €
Résultat foncier Année 1 : -38 417 €(Déficit de 38 417 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 017 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 002 €/an
Revenus locatifs : +9 485 €
Charges déductibles : -6 002 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 483 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17016.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 485 €47 907 €4 564 €-38 421 €21 400 €17 021 €17 021 €
29 675 €5 883 €4 441 €3 792 €--13 230 €
39 869 €5 756 €4 313 €4 112 €--9 118 €
410 066 €5 624 €4 182 €4 441 €--4 676 €
510 267 €5 488 €4 046 €4 779 €---
610 473 €5 348 €3 905 €5 125 €---
710 682 €5 203 €3 760 €5 479 €---
810 896 €5 053 €3 610 €5 843 €---
911 114 €4 898 €3 455 €6 216 €---
1011 336 €4 738 €3 295 €6 598 €---
1111 563 €4 572 €3 129 €6 990 €---
1211 794 €4 401 €2 958 €7 392 €---
1312 030 €4 225 €2 782 €7 805 €---
1412 270 €4 042 €2 599 €8 228 €---
1512 516 €3 854 €2 411 €8 662 €---
1612 766 €3 659 €2 216 €9 107 €---
1713 021 €3 458 €2 015 €9 564 €---
1813 282 €3 250 €1 807 €10 032 €---
1913 547 €3 035 €1 592 €10 512 €---
2013 818 €2 813 €1 370 €11 005 €---
2114 095 €2 584 €1 141 €11 511 €---
2214 377 €2 347 €904 €12 030 €---
2314 664 €2 102 €659 €12 562 €---
2414 957 €1 849 €406 €13 108 €---
2515 257 €1 588 €145 €13 669 €---
TOTAL303 818 €143 676 €65 703 €160 141 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 141 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 485 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 992 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 992 €-6 420 €+8 412 €
2+1 992 €0 €+1 992 €
3+1 992 €0 €+1 992 €
4+1 992 €0 €+1 992 €
5+1 992 €+31 €+1 961 €
6+1 992 €+1 537 €+455 €
7+1 992 €+1 644 €+348 €
8+1 992 €+1 753 €+239 €
9+1 992 €+1 865 €+127 €
10+1 992 €+1 979 €+13 €
11+1 992 €+2 097 €-105 €
12+1 992 €+2 218 €-226 €
13+1 992 €+2 341 €-349 €
14+1 992 €+2 468 €-476 €
15+1 992 €+2 599 €-607 €
16+1 992 €+2 732 €-740 €
17+1 992 €+2 869 €-877 €
18+1 992 €+3 010 €-1 018 €
19+1 992 €+3 154 €-1 162 €
20+1 992 €+3 302 €-1 310 €
21+1 992 €+3 453 €-1 461 €
22+1 992 €+3 609 €-1 617 €
23+1 992 €+3 769 €-1 777 €
24+1 992 €+3 933 €-1 941 €
25+1 992 €+4 101 €-2 109 €
Total+49 800 €+48 042 €+1 758 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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