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Maison 6 pièces 112 m²

VilleCallac (22)
Surface112
Coût Total141 260
Loyer Annuel9 485
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-20
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 821,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 112 m²

Cette maison en pierres de 112 m², située à Callac (22160), est habitable de suite et offre de beaux espaces. Elle est équipée de volets solaires et électriques, de fenêtres PVC double vitrage et d'un chauffage électrique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle d'eau, wc et une véranda ensoleillée donnant accès à une terrasse.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains.

Le sous-sol comprend deux chambres supplémentaires, une pièce de stockage et un double garage pratique pour garer plusieurs véhicules ou pour y aménager un espace de rangement. Le tout sur un terrain de 185 m².

Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Callac
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22160
Coordonnées : 48.406428, -3.423242
Total : 141 260
Prix d'acquisition : 92 000
Travaux : 41 900
Valeur du bien : 133 900
Frais de notaire : 7 360
Coût estimé : 7 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112
Loyer prédit : 7.06€/m²/mois
Fourchette : 5.51€ - 9.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 790€/mois
Loyer annuel estimé : 9485€/an
Fourchette totale : 617€ - 1012€/mois
Fourchette annuelle : 7410€ - 12143€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 007,82 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 875
Prix d'achat :92 000
Décote à l'achat :-20 875 (-18.5%)
Marge achat-revente :-28 385€ (-25.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :689,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :41,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 731,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 702,88
Coût de l'assurance :12 360,25
Taxe foncière : 948,53€/an
Soit par mois : 79,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 790,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 810,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Revêtement de sol et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: salon (environ 14 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, petits travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 900(374 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 500€ = 13 500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1 200€ = 6 000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12 000€ = 12 000€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6 000€ = 6 000€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Revêtement de sol et peinture: 30 m² × 120€/m² = 3 600€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:800
    Peinture des murs: 14 m² × 40€/m² = 560€, Entretien du parquet: 1 entretien × 240€ = 240€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Callac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 790 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 485 €/an
Calcul : 790 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 559 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 260 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 949 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 902
Revenus locatifs : +9 485
Charges déductibles : -47 902
Résultat foncier Année 1 : -38 417(Déficit de 38 417 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 017
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 002 €/an
Revenus locatifs : +9 485
Charges déductibles : -6 002
Résultat foncier Années 2+ : 3 483 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17016.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 48547 9074 564-38 42121 400 €17 021 €17 021 €
29 6755 8834 4413 792--13 230 €
39 8695 7564 3134 112--9 118 €
410 0665 6244 1824 441--4 676 €
510 2675 4884 0464 779---
610 4735 3483 9055 125---
710 6825 2033 7605 479---
810 8965 0533 6105 843---
911 1144 8983 4556 216---
1011 3364 7383 2956 598---
1111 5634 5723 1296 990---
1211 7944 4012 9587 392---
1312 0304 2252 7827 805---
1412 2704 0422 5998 228---
1512 5163 8542 4118 662---
1612 7663 6592 2169 107---
1713 0213 4582 0159 564---
1813 2823 2501 80710 032---
1913 5473 0351 59210 512---
2013 8182 8131 37011 005---
2114 0952 5841 14111 511---
2214 3772 34790412 030---
2314 6642 10265912 562---
2414 9571 84940613 108---
2515 2571 58814513 669---
TOTAL303 818143 67665 703160 14121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 141
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 485 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 992 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 992-6 420+8 412
2+1 9920+1 992
3+1 9920+1 992
4+1 9920+1 992
5+1 992+31+1 961
6+1 992+1 537+455
7+1 992+1 644+348
8+1 992+1 753+239
9+1 992+1 865+127
10+1 992+1 979+13
11+1 992+2 097-105
12+1 992+2 218-226
13+1 992+2 341-349
14+1 992+2 468-476
15+1 992+2 599-607
16+1 992+2 732-740
17+1 992+2 869-877
18+1 992+3 010-1 018
19+1 992+3 154-1 162
20+1 992+3 302-1 310
21+1 992+3 453-1 461
22+1 992+3 609-1 617
23+1 992+3 769-1 777
24+1 992+3 933-1 941
25+1 992+4 101-2 109
Total+49 800+48 042+1 758
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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