Appartement 3 pièces 86 m²

Appartement 3 pièces 86 m²

L'Agence SMB vous présente en Exclusivité : Grand T3 lumineux avec parking – Usage habitation, professionnel ou commercial – Centre-ville de Pau

Découvrez ce spacieux appartement T3 de 86 m², idéalement situé en centre-ville de Pau, dans le secteur recherché de la Foire Expo. Grâce à son usage d'habitation, mixte ou commercial, ce bien offre une grande flexibilité et s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une activité professionnelle ou libérale.

Actuellement aménagé en bureaux, il peut être facilement réagencé en appartement avec quelques travaux, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation.

Les atouts du bien : Superficie : 86 m² habitables. Disposition : 2 chambres, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC. Luminosité : De beaux volumes baignés de lumière naturelle grâce à une exposition favorable et de larges ouvertures. Stationnement : Une place de parking privative couverte, un véritable atout en centre-ville. Accessibilité : Appartement situé au 1er étage avec ascenseur. Polyvalence : Usage habitation, mixte ou commercial autorisé, idéal pour une profession libérale, des bureaux ou un projet résidentiel.

Localisation : Quartier : Centre-ville de Pau, secteur Foire Expo, recherché pour sa proximité avec les principaux axes et services.

Proximité : Commerces, transports en commun, services et commodités accessibles rapidement, facilitant aussi bien une activité professionnelle que la vie quotidienne.

Autres caractéristiques : Ascenseur. Place de parking privative couverte. Actuellement aménagé en bureaux avec possibilité de transformation rapide en logement. DPE : D

Profitez de l'expertise locale de l'Agence SMB pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Nous mettons en avant des biens sélectionnés avec soin afin de répondre à tous les profils d'acquéreurs, qu'ils soient particuliers ou professionnels.

Prix : 129.000 €

Disponibilité : Sur rendez-vous.

Contactez-nous : Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, notre équipe est à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. SMB HABITAT Plus d'informations sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 640534382) MALHERBE

Surface : 86 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 48 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).