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Maison 8 pièces 206 m²

Bien expiré
VilleCuvier (39)
Surface206
Coût Total300 140
Loyer Annuel29 571
Rentabilité9.85%
Cashflow/mois+664
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 500 €
Surface : 206 m²
Prix au m² : 1 046,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Cuvier 8 pièce(s) 206 m2

Votre agence Laforêt Pontarlier vous propose à Cuvier, à proximité de Frasne, en zone frontalière cette maison mitoyenne en pierre et charpente, comprenant une surface habitable de 206 m2 au total composé au rdc d'une entrée, une grande pièce de vie et une cuisine ouverte avec accès terrasse, cellier lingerie, WC, chaufferie et à l'étage 3 chambres, 1 salle de bain , 1 WC, et de nombreux placards. A côté, un second appartement de 100 m2 environ (entrée indépendante comprenant pièce de vie, salle de bain , WC, 3 chambres, et grenier) . En dépendances, atelier de 26 m2, cours et jardin, le tout sur une une parcelle de 624 m2. (0.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation.(). Marie DUBREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832928212 - BESANCON. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 693 Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2022 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0,23% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 215 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Cuvier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39250
Coordonnées : 46.836800, 6.045590
Total : 300 140
Prix d'acquisition : 215 500
Travaux : 67 400
Valeur du bien : 282 900
Frais de notaire : 17 240
Coût estimé : 17 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 206
Loyer prédit : 11.96€/m²/mois
Fourchette : 8.54€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 2464€/mois
Loyer annuel estimé : 29571€/an
Fourchette totale : 1760€ - 3450€/mois
Fourchette annuelle : 21123€ - 41398€/an
Rentabilité brute :9.85%
Fourchette de rentabilité :7.04% - 13.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :300 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 464,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :90,04€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 554,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 125,08
Coût de l'assurance :27 012,60
Taxe foncière : 2 957,07€/an
Soit par mois : 246,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 464,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 800,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :663,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 206 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 206 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de l'électroménager, peinture et petites réparations
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais électroménager daté
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 400(327 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:10 300
    Isolation toiture/combles: 206 m² × 50€/m² = 10300€, Main d'œuvre: 20€
  • Menuiseries:15 600
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 600€/fenêtre = 15600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres:6 750
    Rénovation complète chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 8000€ (incluant mise aux normes électroménager, peinture, réparations)
  • Salon:1 750
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Cuvier), coefficient 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 464 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 571 €/an
Calcul : 2 464 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 658 €/an
Base de calcul : Emprunt de 300 140 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 081 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 957 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 095
Revenus locatifs : +29 571
Charges déductibles : -81 095
Résultat foncier Année 1 : -51 525(Déficit de 51 525 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 125
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 695 €/an
Revenus locatifs : +29 571
Charges déductibles : -13 695
Résultat foncier Années 2+ : 15 875 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30124.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 215 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 140 075(65% de 215 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 094 €/an
Calcul : 140 075 € × 3,636% = 5 094
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 57181 1059 667-51 53421 400 €30 134 €30 134 €
230 16213 4439 40616 719--13 415 €
330 76513 1739 13517 592---
431 38112 8948 85618 487---
532 00812 6068 56819 403---
632 64812 3088 27020 341---
733 30112 0007 96221 302---
833 96711 6827 64422 286---
934 64711 3537 31623 293---
1035 34011 0146 97624 326---
1136 04710 6636 62625 383---
1236 76710 3016 26426 466---
1337 5039 9275 89027 576---
1438 2539 5415 50328 712---
1539 0189 1415 10429 877---
1639 7988 7294 69131 070---
1740 5948 3034 26532 292---
1841 4067 8623 82533 544---
1942 2347 4073 37034 827---
2043 0796 9372 90036 142---
2143 9406 4522 41437 489---
2244 8195 9501 91338 869---
2345 7165 4321 39540 283---
2446 6304 89785941 733---
2547 5634 34430643 219---
TOTAL947 158307 464139 125639 69421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 639 694
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 571 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 210 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 210-6 420+12 630
2+6 2100+6 210
3+6 210+1 253+4 957
4+6 210+5 546+664
5+6 210+5 821+389
6+6 210+6 102+108
7+6 210+6 390-180
8+6 210+6 686-476
9+6 210+6 988-778
10+6 210+7 298-1 088
11+6 210+7 615-1 405
12+6 210+7 940-1 730
13+6 210+8 273-2 063
14+6 210+8 614-2 404
15+6 210+8 963-2 753
16+6 210+9 321-3 111
17+6 210+9 688-3 478
18+6 210+10 063-3 853
19+6 210+10 448-4 238
20+6 210+10 842-4 632
21+6 210+11 247-5 037
22+6 210+11 661-5 451
23+6 210+12 085-5 875
24+6 210+12 520-6 310
25+6 210+12 966-6 756
Total+155 250+191 908+-36 658
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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