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Appartement T2 plein centre 57m2 - A VENDRE Appartement 2 pièces, plein centre. 57 m2. Lumineux (exposition Sud) et calme. Non mitoyen. Vue dégagée. Au 2ème et dernier étage sans ascenseur. 1 chambre 1 séjour de 22m2 avec parquet en bois 1 cuisine séparée 1 salle de bains 1 wc séparé. Petit balcon. Volets roulants électriques. Fibre et interphone. Menuiseries récentes Chauffage gaz de ville. Grenier au dessus de l'appartement, avec isolation récente de avril 2026, en laine de verre soufflée. Stationnement gratuit à proximité. Economique : Pas de frais d'agence Syndic bénévole Taxe foncière : 772 € / an
Plus de photos sur demande.
Agence s'abstenir. Merci
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Privas (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage, menuiseries et eau chaude ne sont pas nécessaires.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 654 € | 22 473 € | 3 069 € | -14 819 € | 14 819 € | - | - |
| 2 | 7 807 € | 4 090 € | 2 986 € | 3 717 € | - | - | - |
| 3 | 7 963 € | 4 004 € | 2 900 € | 3 959 € | - | - | - |
| 4 | 8 122 € | 3 916 € | 2 812 € | 4 206 € | - | - | - |
| 5 | 8 285 € | 3 825 € | 2 720 € | 4 460 € | - | - | - |
| 6 | 8 450 € | 3 730 € | 2 626 € | 4 720 € | - | - | - |
| 7 | 8 619 € | 3 632 € | 2 528 € | 4 987 € | - | - | - |
| 8 | 8 792 € | 3 532 € | 2 427 € | 5 260 € | - | - | - |
| 9 | 8 968 € | 3 427 € | 2 323 € | 5 540 € | - | - | - |
| 10 | 9 147 € | 3 320 € | 2 215 € | 5 827 € | - | - | - |
| 11 | 9 330 € | 3 209 € | 2 104 € | 6 121 € | - | - | - |
| 12 | 9 517 € | 3 094 € | 1 989 € | 6 423 € | - | - | - |
| 13 | 9 707 € | 2 975 € | 1 870 € | 6 732 € | - | - | - |
| 14 | 9 901 € | 2 852 € | 1 748 € | 7 049 € | - | - | - |
| 15 | 10 099 € | 2 725 € | 1 621 € | 7 374 € | - | - | - |
| 16 | 10 301 € | 2 594 € | 1 490 € | 7 707 € | - | - | - |
| 17 | 10 507 € | 2 459 € | 1 355 € | 8 048 € | - | - | - |
| 18 | 10 717 € | 2 319 € | 1 215 € | 8 398 € | - | - | - |
| 19 | 10 932 € | 2 175 € | 1 070 € | 8 757 € | - | - | - |
| 20 | 11 150 € | 2 026 € | 921 € | 9 125 € | - | - | - |
| 21 | 11 373 € | 1 871 € | 767 € | 9 502 € | - | - | - |
| 22 | 11 601 € | 1 712 € | 608 € | 9 889 € | - | - | - |
| 23 | 11 833 € | 1 548 € | 443 € | 10 285 € | - | - | - |
| 24 | 12 069 € | 1 377 € | 273 € | 10 692 € | - | - | - |
| 25 | 12 311 € | 1 202 € | 97 € | 11 109 € | - | - | - |
| TOTAL | 245 154 € | 90 088 € | 44 177 € | 155 067 € | 14 819 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 607 € | -4 446 € | +6 053 € |
| 2 | +1 607 € | +1 115 € | +492 € |
| 3 | +1 607 € | +1 188 € | +419 € |
| 4 | +1 607 € | +1 262 € | +345 € |
| 5 | +1 607 € | +1 338 € | +269 € |
| 6 | +1 607 € | +1 416 € | +191 € |
| 7 | +1 607 € | +1 496 € | +111 € |
| 8 | +1 607 € | +1 578 € | +29 € |
| 9 | +1 607 € | +1 662 € | -55 € |
| 10 | +1 607 € | +1 748 € | -141 € |
| 11 | +1 607 € | +1 836 € | -229 € |
| 12 | +1 607 € | +1 927 € | -320 € |
| 13 | +1 607 € | +2 020 € | -413 € |
| 14 | +1 607 € | +2 115 € | -508 € |
| 15 | +1 607 € | +2 212 € | -605 € |
| 16 | +1 607 € | +2 312 € | -705 € |
| 17 | +1 607 € | +2 414 € | -807 € |
| 18 | +1 607 € | +2 519 € | -912 € |
| 19 | +1 607 € | +2 627 € | -1 020 € |
| 20 | +1 607 € | +2 737 € | -1 130 € |
| 21 | +1 607 € | +2 851 € | -1 244 € |
| 22 | +1 607 € | +2 967 € | -1 360 € |
| 23 | +1 607 € | +3 086 € | -1 479 € |
| 24 | +1 607 € | +3 208 € | -1 601 € |
| 25 | +1 607 € | +3 333 € | -1 726 € |
| Total | +40 175 € | +46 520 € | +-6 345 € |