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Achat appartement

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface48m²
Coût Total86 560€
Loyer Annuel8 321€
Rentabilité9.61%
Cashflow/mois+167€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 562,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 m² Cave, Surface de 48 m², Bâtiment de 4 étages, 2 Pièces, 1 Chambre, Année de construction 1970, Rez-de-chaussée, Adapté PMR, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Toilette séparée, Chauffage gaz collectif, Cuisine séparée équipée, Une entrée, Salle de séjour : 24 m², Interphone, Digicode, Orientation Est

A la recherche d'un deux pièces refait à neuf où poser ses valises ? cet appartement est fait pour vous ! Composé d'une entrée donnant sur un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Stationnement libre dans la résidence, chauffage et eau inclus dans les charges. Envie de le découvrir ? n'hésitez pas à me contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : TimmoS, Agence Immobilière Familiale. Réseau Interkab.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.434505, 2.101407
Total : 86 560€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 5 560€
Valeur du bien : 80 560€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 693€/mois
Loyer annuel estimé : 8321€/an
Fourchette totale : 575€ - 836€/mois
Fourchette annuelle : 6906€ - 10026€/an
Rentabilité brute :9.61%
Fourchette de rentabilité :7.98% - 11.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :431,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :25,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 457,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 024,49€
Coût de l'assurance :7 574,00€
Taxe foncière : 832,09€/an
Soit par mois : 69,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 693,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 526,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :166,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 249 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais rafraîchissement possible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement possible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible.
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification de la mise aux normes de l'électricité.
Quantité: N/A
Raison: État général à vérifier pour conformité aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 560 €(116 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:800€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture murs et plafond: 6 m² × 40€/m² = 240€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:960€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Rafraîchissement léger:2 000€
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Électricité - Vérification mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 10 m² × 120€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 693 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 321 €/an
Calcul : 693 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 966 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 560 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 303 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 832 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 661 €
Revenus locatifs : +8 321 €
Charges déductibles : -9 661 €
Résultat foncier Année 1 : -1 340 €(Déficit de 1 340 €)
Imputable sur revenu global : 1 340 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 101 €/an
Revenus locatifs : +8 321 €
Charges déductibles : -4 101 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 220 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 321 €9 664 €2 969 €-1 343 €1 343 €--
28 487 €4 026 €2 891 €4 462 €---
38 657 €3 945 €2 810 €4 712 €---
48 830 €3 861 €2 726 €4 969 €---
59 007 €3 774 €2 639 €5 232 €---
69 187 €3 685 €2 550 €5 502 €---
79 371 €3 592 €2 457 €5 779 €---
89 558 €3 496 €2 361 €6 062 €---
99 749 €3 396 €2 261 €6 353 €---
109 944 €3 293 €2 158 €6 651 €---
1110 143 €3 187 €2 051 €6 957 €---
1210 346 €3 076 €1 941 €7 270 €---
1310 553 €2 962 €1 827 €7 591 €---
1410 764 €2 843 €1 708 €7 921 €---
1510 979 €2 721 €1 586 €8 258 €---
1611 199 €2 594 €1 459 €8 605 €---
1711 423 €2 463 €1 328 €8 960 €---
1811 651 €2 327 €1 192 €9 324 €---
1911 884 €2 186 €1 051 €9 698 €---
2012 122 €2 040 €905 €10 082 €---
2112 364 €1 890 €755 €10 475 €---
2212 612 €1 733 €598 €10 878 €---
2312 864 €1 572 €437 €11 292 €---
2413 121 €1 404 €269 €11 717 €---
2513 384 €1 231 €96 €12 152 €---
TOTAL266 520 €76 961 €43 024 €189 560 €1 343 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 403 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 560 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 321 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 747 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 747 €-403 €+2 150 €
2+1 747 €+1 339 €+408 €
3+1 747 €+1 414 €+333 €
4+1 747 €+1 491 €+256 €
5+1 747 €+1 570 €+177 €
6+1 747 €+1 651 €+96 €
7+1 747 €+1 734 €+13 €
8+1 747 €+1 819 €-72 €
9+1 747 €+1 906 €-159 €
10+1 747 €+1 995 €-248 €
11+1 747 €+2 087 €-340 €
12+1 747 €+2 181 €-434 €
13+1 747 €+2 277 €-530 €
14+1 747 €+2 376 €-629 €
15+1 747 €+2 477 €-730 €
16+1 747 €+2 581 €-834 €
17+1 747 €+2 688 €-941 €
18+1 747 €+2 797 €-1 050 €
19+1 747 €+2 909 €-1 162 €
20+1 747 €+3 024 €-1 277 €
21+1 747 €+3 142 €-1 395 €
22+1 747 €+3 263 €-1 516 €
23+1 747 €+3 388 €-1 641 €
24+1 747 €+3 515 €-1 768 €
25+1 747 €+3 646 €-1 899 €
Total+43 675 €+56 868 €+-13 193 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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