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Appartement 5 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleColombes (92)
Surface95
Coût Total305 600
Loyer Annuel24 018
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+262
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 2 684,21 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces avec balcon et parking - Rue Jules Michelet, Colombes

Situé dans le quartier de Colombes, cet appartement de type 5 pièces offre une surface Carrez de 95 m². Localisé au rez-de-chaussée d'un immeuble comprenant 18 étages, il bénéficie d'une exposition est, apportant une belle luminosité. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'appartement se compose de quatre chambres, de deux salles de bains, et d'un WC séparé. Un balcon de 5 m² agrémente le bien, offrant un espace extérieur appréciable. Il est équipé d'une cuisine séparée et dotée d'un chauffage au gaz ainsi que d'une eau chaude collective.

Le bien est également pourvu d'un parking dédié, pour plus de praticité dans cette zone urbaine. L'appartement ne dispose pas de cave, mais il est accessible par ascenseur.

Le quartier offre de nombreuses commodités. Les commerces de proximité incluent des restaurants et des établissements culturels. Les espaces verts environnants permettent de profiter de la nature, tandis que les écoles telles que maternelle, primaire, collège et lycée se trouvent à proximité. Le réseau de transports en commun est bien desservi, avec la station de tramway "Le Stade" à environ 10 minutes de marche.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1970 et 1980, est en bon état, et comprend des parties communes bien entretenues.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 10 900 euros à la charge de l'acheteur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter. La taxe foncière annuelle est de 1 641 €. Référence annonce : 225dd9 Prix hors honoraires : 244 100 €

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.934135, 2.247646
Total : 305 600
Prix d'acquisition : 255 000
Travaux : 30 200
Valeur du bien : 285 200
Frais de notaire : 20 400
Coût estimé : 20 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 2002€/mois
Loyer annuel estimé : 24018€/an
Fourchette totale : 1623€ - 2468€/mois
Fourchette annuelle : 19478€ - 29617€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 333,33 €/m²
Basé sur :181 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :316 666
Prix d'achat :255 000
Décote à l'achat :-61 666 (-19.5%)
Marge achat-revente :11 066€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 513,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :89,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 602,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :148 469,47
Coût de l'assurance :26 740,00
Taxe foncière : 1 641,00€/an
Soit par mois : 136,75€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 001,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 739,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :262,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage au gaz par une chaudière à condensation
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 95 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 200(318 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 300€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:9 500
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colombes (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 002 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 018 €/an
Calcul : 2 002 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 258 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 600 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 070 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 641 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 169
Revenus locatifs : +24 018
Charges déductibles : -43 169
Résultat foncier Année 1 : -19 151(Déficit de 19 151 €)
Imputable sur revenu global : 19 151
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 969 €/an
Revenus locatifs : +24 018
Charges déductibles : -12 969
Résultat foncier Années 2+ : 11 049 €/an
Prix d'achat du bien : 255 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 01843 17910 268-19 16019 160 €--
224 49912 7069 99511 793---
324 98912 4249 71312 565---
425 48812 1329 42213 356---
525 99811 8309 12014 168---
626 51811 5188 80715 000---
727 04911 1958 48415 854---
827 59010 8618 15016 729---
928 14110 5157 80417 626---
1028 70410 1577 44718 547---
1129 2789 7877 07719 491---
1229 8649 4046 69420 459---
1330 4619 0086 29821 453---
1431 0708 5985 88822 472---
1531 6928 1755 46423 517---
1632 3267 7365 02524 590---
1732 9727 2824 57225 690---
1833 6316 8134 10226 819---
1934 3046 3273 61727 977---
2034 9905 8253 11429 165---
2135 6905 3052 59530 385---
2236 4044 7682 05731 636---
2337 1324 2111 50132 920---
2437 8743 63692534 238---
2538 6323 04133035 591---
TOTAL769 314246 434148 469522 88019 160Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 748
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 522 880
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 018 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 044 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 044-5 748+10 792
2+5 044+3 538+1 506
3+5 044+3 769+1 275
4+5 044+4 007+1 037
5+5 044+4 250+794
6+5 044+4 500+544
7+5 044+4 756+288
8+5 044+5 019+25
9+5 044+5 288-244
10+5 044+5 564-520
11+5 044+5 847-803
12+5 044+6 138-1 094
13+5 044+6 436-1 392
14+5 044+6 742-1 698
15+5 044+7 055-2 011
16+5 044+7 377-2 333
17+5 044+7 707-2 663
18+5 044+8 046-3 002
19+5 044+8 393-3 349
20+5 044+8 750-3 706
21+5 044+9 115-4 071
22+5 044+9 491-4 447
23+5 044+9 876-4 832
24+5 044+10 272-5 228
25+5 044+10 677-5 633
Total+126 100+156 864+-30 764
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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