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Achat : Maison Le Cambout (22210)

VilleCambout (22)
Surface30m²
Coût Total32 440€
Loyer Annuel2 772€
Rentabilité8.54%
Cashflow/mois+40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 18 000 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 30 m², 2 pièces, 1 chambre, 3000 m² de terrain, Structure/extérieur à restaurer

Le Cambout, Maison contemporaine - Maison de 30 m² environ située à Le Cambout.

Maison à rénover complètement.

Elle se compose de deux pièces et d'un point d'eau

Sous-sol total.

Terrain de 3000 m². - Classe énergie : Non requis - Classe climat : Non requis - Prix Hon. Négo Inclus : 18 000 € dont 20,00% Hon. Négo Ttc charge acq. Prix Hors Hon. Négo :15 000 € - Réf : 111/2797

Ville : Cambout
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22210
Coordonnées : 48.058890, -2.611660
Total : 32 440€
Prix d'acquisition : 18 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 31 000€
Frais de notaire : 1 440€
Coût estimé : 1 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 231€/mois
Loyer annuel estimé : 2772€/an
Fourchette totale : 180€ - 296€/mois
Fourchette annuelle : 2160€ - 3557€/an
Rentabilité brute :8.54%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 10.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :915,39 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :27 462 €
Prix d'achat :18 000 €
Décote à l'achat :-9 462€ (-34.5%)
Marge achat-revente :-4 978€ (-18.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :32 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :158,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :9,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 167,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :15 088,50€
Coût de l'assurance :2 838,50€
Taxe foncière : 277,15€/an
Soit par mois : 23,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 230,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 190,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage vétuste
Quantité: 1 système pour 30 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 30 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris murs, revêtement de sol et peinture
Quantité: salon complet (27 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, y compris douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre, y compris revêtement de sol et peinture
Quantité: 1 chambre (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(433 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 231 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 772 €/an
Calcul : 231 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 047 €/an
Base de calcul : Emprunt de 32 440 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 114 €/an
Calcul : 9 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 277 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 438 €
Revenus locatifs : +2 772 €
Charges déductibles : -14 438 €
Résultat foncier Année 1 : -11 666 €(Déficit de 11 666 €)
Imputable sur revenu global : 11 666 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 438 €/an
Revenus locatifs : +2 772 €
Charges déductibles : -1 438 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 334 €/an
Prix d'achat du bien : 18 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 11 700 €(65% de 18 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 425 €/an
Calcul : 11 700 € × 3,636% = 425 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 772 €14 439 €1 048 €-11 667 €11 667 €--
22 827 €1 410 €1 020 €1 417 €---
32 883 €1 381 €991 €1 502 €---
42 941 €1 351 €960 €1 590 €---
53 000 €1 320 €929 €1 680 €---
63 060 €1 287 €897 €1 773 €---
73 121 €1 254 €863 €1 867 €---
83 184 €1 220 €829 €1 964 €---
93 247 €1 184 €793 €2 063 €---
103 312 €1 147 €757 €2 165 €---
113 378 €1 109 €719 €2 269 €---
123 446 €1 070 €679 €2 376 €---
133 515 €1 030 €639 €2 485 €---
143 585 €988 €597 €2 598 €---
153 657 €944 €554 €2 713 €---
163 730 €900 €509 €2 831 €---
173 805 €853 €463 €2 951 €---
183 881 €806 €415 €3 075 €---
193 958 €756 €366 €3 202 €---
204 038 €705 €315 €3 332 €---
214 118 €653 €262 €3 466 €---
224 201 €598 €208 €3 602 €---
234 285 €542 €151 €3 743 €---
244 370 €484 €93 €3 886 €---
254 458 €424 €33 €4 034 €---
TOTAL88 773 €37 856 €15 088 €50 917 €11 667 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 500 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 50 917 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 772 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+582 €-3 500 €+4 082 €
2+582 €+425 €+157 €
3+582 €+451 €+131 €
4+582 €+477 €+105 €
5+582 €+504 €+78 €
6+582 €+532 €+50 €
7+582 €+560 €+22 €
8+582 €+589 €-7 €
9+582 €+619 €-37 €
10+582 €+649 €-67 €
11+582 €+681 €-99 €
12+582 €+713 €-131 €
13+582 €+746 €-164 €
14+582 €+779 €-197 €
15+582 €+814 €-232 €
16+582 €+849 €-267 €
17+582 €+885 €-303 €
18+582 €+923 €-341 €
19+582 €+961 €-379 €
20+582 €+1 000 €-418 €
21+582 €+1 040 €-458 €
22+582 €+1 081 €-499 €
23+582 €+1 123 €-541 €
24+582 €+1 166 €-584 €
25+582 €+1 210 €-628 €
Total+14 550 €+15 275 €+-725 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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