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Appartement 1 pièce 36 m²

Bien expiré
VilleCaen (14)
Surface36m²
Coût Total104 246€
Loyer Annuel6 618€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-183€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 950 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 804,17 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 36 m²

REFERENCE ANNONCE : 14008-148 - A Caen, appartement vendu loué, dont la désignation est la suivante :

Au premier étage avec ascenseur appartement comprenant entrée, placard, salle de bains avec wc, séjour, cuisine, celier.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Copropriété de 598 lots, dont 201 lots habitation.

Charges annuelles de copropriété : 1265 euros.

appartement loué 327,49 euros + 80 euros charges.

Taxe foncière annuelle : 905 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 36 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026

Consommation énergie primaire : 226.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Caen
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14000
Coordonnées : 49.185368, -0.360319
Total : 104 246€
Prix d'acquisition : 64 950€
Travaux : 34 100€
Valeur du bien : 99 050€
Frais de notaire : 5 196€
Coût estimé : 5 196€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 15.32€/m²/mois
Fourchette : 12.62€ - 18.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 551€/mois
Loyer annuel estimé : 6618€/an
Fourchette totale : 454€ - 669€/mois
Fourchette annuelle : 5454€ - 8030€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 7.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 285,71 €/m²
Basé sur :921 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 286 €
Prix d'achat :64 950 €
Décote à l'achat :-53 336€ (-45.1%)
Marge achat-revente :14 040€ (11.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 246€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :523,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 553,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 821,64€
Coût de l'assurance :9 121,53€
Taxe foncière : 905,00€/an
Soit par mois : 75,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 105,42€/mois
Soit par an : 1 265,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 551,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 734,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 36 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 1 chambre (environ 36 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 100 €(947 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: Baignoire: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage: 5 m² × 80€/m² = 400€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2600€
  • Chambres:10 000€
    Rénovation lourde chambre: Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Peinture murs: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Électricité: 36 m² × 120€/m² = 4320€, Menuiseries intérieures: 2000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:3 100€
    Rafraîchissement salon: Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Électricité: 20 m² × 120€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caen (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 551 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 618 €/an
Calcul : 551 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 634 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 246 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 905 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 265 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 269 €
Revenus locatifs : +6 618 €
Charges déductibles : -40 269 €
Résultat foncier Année 1 : -33 651 €(Déficit de 33 651 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 251 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 169 €/an
Revenus locatifs : +6 618 €
Charges déductibles : -6 169 €
Résultat foncier Années 2+ : 449 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12251.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 950 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 218 €(65% de 64 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 535 €/an
Calcul : 42 218 € × 3,636% = 1 535 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 618 €40 272 €3 637 €-33 655 €21 400 €12 255 €12 255 €
26 750 €6 077 €3 542 €673 €--11 582 €
36 885 €5 979 €3 444 €906 €--10 676 €
47 023 €5 877 €3 342 €1 146 €--9 530 €
57 163 €5 772 €3 237 €1 392 €--8 139 €
67 306 €5 662 €3 128 €1 644 €--6 495 €
77 453 €5 549 €3 014 €1 903 €--4 591 €
87 602 €5 432 €2 897 €2 170 €--2 422 €
97 754 €5 311 €2 776 €2 443 €---
107 909 €5 185 €2 650 €2 724 €---
118 067 €5 054 €2 519 €3 013 €---
128 228 €4 919 €2 384 €3 309 €---
138 393 €4 779 €2 245 €3 613 €---
148 561 €4 635 €2 100 €3 926 €---
158 732 €4 485 €1 950 €4 247 €---
168 907 €4 329 €1 794 €4 577 €---
179 085 €4 168 €1 633 €4 917 €---
189 266 €4 001 €1 466 €5 265 €---
199 452 €3 828 €1 294 €5 623 €---
209 641 €3 649 €1 115 €5 991 €---
219 834 €3 464 €929 €6 370 €---
2210 030 €3 272 €737 €6 758 €---
2310 231 €3 073 €538 €7 158 €---
2410 435 €2 867 €332 €7 569 €---
2510 644 €2 653 €118 €7 991 €---
TOTAL211 967 €150 294 €52 822 €61 673 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 61 673 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 618 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 390 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 390 €-6 420 €+7 810 €
2+1 390 €0 €+1 390 €
3+1 390 €0 €+1 390 €
4+1 390 €0 €+1 390 €
5+1 390 €0 €+1 390 €
6+1 390 €0 €+1 390 €
7+1 390 €0 €+1 390 €
8+1 390 €0 €+1 390 €
9+1 390 €+6 €+1 384 €
10+1 390 €+817 €+573 €
11+1 390 €+904 €+486 €
12+1 390 €+993 €+397 €
13+1 390 €+1 084 €+306 €
14+1 390 €+1 178 €+212 €
15+1 390 €+1 274 €+116 €
16+1 390 €+1 373 €+17 €
17+1 390 €+1 475 €-85 €
18+1 390 €+1 580 €-190 €
19+1 390 €+1 687 €-297 €
20+1 390 €+1 797 €-407 €
21+1 390 €+1 911 €-521 €
22+1 390 €+2 027 €-637 €
23+1 390 €+2 147 €-757 €
24+1 390 €+2 271 €-881 €
25+1 390 €+2 397 €-1 007 €
Total+34 750 €+18 502 €+16 248 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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