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Immeuble 8 pièces 203 m²

Bien expiré
VilleMayenne (53)
Surface203m²
Coût Total295 470€
Loyer Annuel24 871€
Rentabilité8.42%
Cashflow/mois+336€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 247 000 €
Surface : 203 m²
Prix au m² : 1 216,75 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble Mayenne 8 pièce(s) 203 m2

Immo de France Ouest Mayenne vous propose à la vente cet immeuble de 1980 situé au coeur de Mayenne, composé de 3 appartements.

  • Au rez-de-chaussée un appartement de 50 m², loué 325 euros HC
  • Au 1er étage un appartement de 58 m², vide
  • Au 2ème étage un appartement en duplex de 95 m², loué 450 euros HC

Compteurs électriques et eau individuels. L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de toutes les commodités. Construction en plancher béton, pas de copropriété, DPE D.

Contactez nos équipes pour planifier une visite ! IMMO DE FRANCE OUEST MAYENNE 106 Rue de la Peyennière - Mayenne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 19469M-AL Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,11% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 235 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 € et 5 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mayenne
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53100
Coordonnées : 48.309612, -0.619175
Total : 295 470€
Prix d'acquisition : 247 000€
Travaux : 28 710€
Valeur du bien : 275 710€
Frais de notaire : 19 760€
Coût estimé : 19 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 203m²
Loyer prédit : 10.21€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 13.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 2073€/mois
Loyer annuel estimé : 24871€/an
Fourchette totale : 1617€ - 2657€/mois
Fourchette annuelle : 19403€ - 31880€/an
Rentabilité brute :8.42%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 10.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 584,29 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :321 611 €
Prix d'achat :247 000 €
Décote à l'achat :-74 611€ (-23.2%)
Marge achat-revente :26 141€ (8.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :295 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 443,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :86,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 529,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 429,06€
Coût de l'assurance :25 853,63€
Taxe foncière : 2 487,13€/an
Soit par mois : 207,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 072,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 736,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :336,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement du plan de travail usé et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture des murs et plafonds
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture des murs et plafonds si nécessaire
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 710 €(141 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:13 000€
    Cuisine complète (10 m²) : 5000€ + Électroménager : 1500€ + Main d'œuvre : 1000€ = 6500€
  • Salle de bain:11 500€
    Rénovation salle de bain complète (5 m²) : 4000€ + Éléments sanitaires : 1500€ + Main d'œuvre : 500€ = 6000€
  • Chambres:2 110€
    Peinture murs et plafonds (27 m²) : 30€/m² × 27 = 810€ + Main d'œuvre : 490€ = 1300€
  • Salon:2 100€
    Peinture murs et plafonds (30 m²) : 30€/m² × 30 = 900€ + Main d'œuvre : 300€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mayenne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 073 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 871 €/an
Calcul : 2 073 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 537 €/an
Base de calcul : Emprunt de 295 470 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 034 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 487 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 710 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 768 €
Revenus locatifs : +24 871 €
Charges déductibles : -41 768 €
Résultat foncier Année 1 : -16 897 €(Déficit de 16 897 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 197 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 058 €/an
Revenus locatifs : +24 871 €
Charges déductibles : -13 058 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 813 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6196.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 247 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 160 550 €(65% de 247 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 838 €/an
Calcul : 160 550 € × 3,636% = 5 838 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 871 €41 777 €9 546 €-16 906 €10 700 €6 206 €6 206 €
225 369 €12 809 €9 288 €12 559 €---
325 876 €12 543 €9 022 €13 333 €---
426 394 €12 268 €8 746 €14 126 €---
526 921 €11 983 €8 462 €14 938 €---
627 460 €11 689 €8 168 €15 771 €---
728 009 €11 386 €7 864 €16 623 €---
828 569 €11 072 €7 551 €17 497 €---
929 141 €10 748 €7 226 €18 393 €---
1029 723 €10 413 €6 892 €19 311 €---
1130 318 €10 067 €6 546 €20 251 €---
1230 924 €9 709 €6 188 €21 215 €---
1331 543 €9 340 €5 819 €22 203 €---
1432 174 €8 958 €5 437 €23 215 €---
1532 817 €8 564 €5 043 €24 253 €---
1633 473 €8 156 €4 635 €25 317 €---
1734 143 €7 736 €4 214 €26 407 €---
1834 826 €7 301 €3 779 €27 525 €---
1935 522 €6 851 €3 330 €28 671 €---
2036 233 €6 387 €2 866 €29 846 €---
2136 957 €5 907 €2 386 €31 050 €---
2237 697 €5 412 €1 891 €32 285 €---
2338 450 €4 900 €1 378 €33 551 €---
2439 219 €4 371 €849 €34 849 €---
2540 004 €3 824 €303 €36 180 €---
TOTAL796 634 €254 171 €137 429 €542 463 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 542 463 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 871 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 223 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 223 €-3 210 €+8 433 €
2+5 223 €+1 906 €+3 317 €
3+5 223 €+4 000 €+1 223 €
4+5 223 €+4 238 €+985 €
5+5 223 €+4 481 €+742 €
6+5 223 €+4 731 €+492 €
7+5 223 €+4 987 €+236 €
8+5 223 €+5 249 €-26 €
9+5 223 €+5 518 €-295 €
10+5 223 €+5 793 €-570 €
11+5 223 €+6 075 €-852 €
12+5 223 €+6 365 €-1 142 €
13+5 223 €+6 661 €-1 438 €
14+5 223 €+6 965 €-1 742 €
15+5 223 €+7 276 €-2 053 €
16+5 223 €+7 595 €-2 372 €
17+5 223 €+7 922 €-2 699 €
18+5 223 €+8 258 €-3 035 €
19+5 223 €+8 601 €-3 378 €
20+5 223 €+8 954 €-3 731 €
21+5 223 €+9 315 €-4 092 €
22+5 223 €+9 685 €-4 462 €
23+5 223 €+10 065 €-4 842 €
24+5 223 €+10 455 €-5 232 €
25+5 223 €+10 854 €-5 631 €
Total+130 575 €+162 739 €+-32 164 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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