Maison 10 pièces 309 m²

Maison 10 pièces 309 m² - Maison 10 pièces 309 m²

Maison bourgeoise de caractère ? 309 m² habitables ? Fort potentiel ? Bouguenais Bourg

Au coeur du bourg de Bouguenais, à seulement 50 mètres des commerces et des transports, découvrez cette authentique maison bourgeoise des années 1900, exposée plein sud, offrant environ 309 m² habitables sur une parcelle de 835 m².

Cette demeure de caractère, à rénover dans son intégralité, séduira les amateurs de belles pierres grâce à son charme d'époque : parquets massifs, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond et volumes généreux.

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'un jardin d'hiver, d'un cellier et d'une buanderie.

À l'étage, vous trouverez cinq chambres, deux bureaux, ainsi que de nombreuses possibilités de redistribution des espaces selon vos envies ou votre projet.

Un double garage indépendant et 3 places de stationnement devant la maison complètent l'ensemble.

Cette propriété offre un fort potentiel pour une résidence familiale de standing, mais également pour un projet de profession libérale, grâce à sa situation privilégiée et à ses beaux volumes.

Les atouts :

Maison bourgeoise de caractère des années 1900 Environ 309 m² habitables Parcelle de 835 m² exposée plein sud Nombreux éléments anciens conservés (parquets massifs, cheminées en marbre...) Belle hauteur sous plafond 5 chambres et 2 bureaux Nombreuses possibilités d'aménagement Double garage Emplacement recherché au coeur de Bouguenais Bourg Commerces et transports à 50 mètres Rénovation complète à prévoir

Une demeure rare sur le secteur, idéale pour donner vie à un projet d'exception alliant le charme de l'ancien et le confort d'un aménagement contemporain.

REF CG2616

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2800€ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3840 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien *****

Charlotte GAILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC000342 - NANTES.

Surface : 309 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026

Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 390 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 110 € et 13 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr