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Duplex 2 pièces 41 m²

VilleBethoncourt (25)
Surface41m²
Coût Total71 700€
Loyer Annuel5 262€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 50 000 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 1 219,51 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 2 pièces 41 m²

Situé dans un endroit calme cet appartement en duplex :

  • Cuisine équipée et ouverte

  • Séjour spacieux Salle de bains/baignoire

  • WC

A l'étage :

  • Chambre

Une place de parking privative au pied de l'immeuble.

Venez le visiter !

Surface : 41 m²

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Bethoncourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.528416, 6.787378
Total : 71 700€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 17 700€
Valeur du bien : 67 700€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41m²
Loyer prédit : 10.69€/m²/mois
Fourchette : 8.58€ - 13.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 438€/mois
Loyer annuel estimé : 5262€/an
Fourchette totale : 352€ - 546€/mois
Fourchette annuelle : 4222€ - 6557€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :906,38 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :37 162 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :+12 838€ (+34.5%)
Marge achat-revente :-34 538€ (-92.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :355,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :20,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 376,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 833,97€
Coût de l'assurance :6 273,75€
Taxe foncière : 526,16€/an
Soit par mois : 43,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 438,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 419,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :18,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, installation d'un nouveau lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification et mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture des murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 700 €(432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 1200€/m² = 6000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité). Main d'œuvre incluse.
  • Cuisine:9 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 900€/m² = 9000€ (incluant mise à jour des éléments, plomberie, électricité, peinture). Main d'œuvre incluse.
  • Chambre:1 500€
    Peinture chambre: 1 chambre (20 m²) × 75€/m² = 1500€ (incluant peinture murs et plafonds). Main d'œuvre incluse.
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 1 salon (25 m²) × 60€/m² = 1200€ (incluant peinture murs et plafonds). Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bethoncourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 438 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 262 €/an
Calcul : 438 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 407 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 251 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 526 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 884 €
Revenus locatifs : +5 262 €
Charges déductibles : -20 884 €
Résultat foncier Année 1 : -15 622 €(Déficit de 15 622 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 922 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 184 €/an
Revenus locatifs : +5 262 €
Charges déductibles : -3 184 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 078 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4922.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 262 €20 886 €2 409 €-15 625 €10 700 €4 925 €4 925 €
25 367 €3 122 €2 345 €2 245 €--2 680 €
35 474 €3 056 €2 279 €2 418 €--262 €
45 584 €2 988 €2 211 €2 596 €---
55 695 €2 917 €2 140 €2 779 €---
65 809 €2 844 €2 066 €2 966 €---
75 925 €2 768 €1 991 €3 158 €---
86 044 €2 689 €1 912 €3 355 €---
96 165 €2 608 €1 831 €3 557 €---
106 288 €2 524 €1 747 €3 764 €---
116 414 €2 437 €1 660 €3 976 €---
126 542 €2 348 €1 570 €4 195 €---
136 673 €2 255 €1 478 €4 418 €---
146 806 €2 159 €1 381 €4 648 €---
156 943 €2 059 €1 282 €4 884 €---
167 081 €1 956 €1 179 €5 125 €---
177 223 €1 850 €1 073 €5 373 €---
187 368 €1 740 €962 €5 628 €---
197 515 €1 626 €849 €5 889 €---
207 665 €1 508 €731 €6 157 €---
217 819 €1 386 €609 €6 433 €---
227 975 €1 260 €483 €6 715 €---
238 134 €1 129 €352 €7 005 €---
248 297 €994 €217 €7 303 €---
258 463 €855 €77 €7 608 €---
TOTAL168 531 €71 962 €34 834 €96 570 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 570 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 262 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 105 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 105 €-3 210 €+4 315 €
2+1 105 €0 €+1 105 €
3+1 105 €0 €+1 105 €
4+1 105 €+700 €+405 €
5+1 105 €+834 €+271 €
6+1 105 €+890 €+215 €
7+1 105 €+947 €+158 €
8+1 105 €+1 006 €+99 €
9+1 105 €+1 067 €+38 €
10+1 105 €+1 129 €-24 €
11+1 105 €+1 193 €-88 €
12+1 105 €+1 258 €-153 €
13+1 105 €+1 326 €-221 €
14+1 105 €+1 394 €-289 €
15+1 105 €+1 465 €-360 €
16+1 105 €+1 538 €-433 €
17+1 105 €+1 612 €-507 €
18+1 105 €+1 688 €-583 €
19+1 105 €+1 767 €-662 €
20+1 105 €+1 847 €-742 €
21+1 105 €+1 930 €-825 €
22+1 105 €+2 015 €-910 €
23+1 105 €+2 102 €-997 €
24+1 105 €+2 191 €-1 086 €
25+1 105 €+2 283 €-1 178 €
Total+27 625 €+28 971 €+-1 346 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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