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Appartement À Vendre. A vendre T3 en parfait état : Avignon (84000)

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface78
Coût Total139 240
Loyer Annuel9 436
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-21
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 125 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 602,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Au second étage avec ascenseur, cet appartement se situe au sein d'une résidence sécurisée : portail, gardien, caméra de surveillance..

Il est composé comme suit : une entrée avec grand placard, un bel espace de vie lumineux, une cuisine neuve. Elle comprend également deux chambres dont une qui sert actuellement de dressing. Pour finir, vous disposez également d'une salle d'eau rénovée, d'un WC séparé ainsi que d'une pièce de plus de 4 m² idéal pour un cellier ou un dressing si les deux chambres sont occupées.

Les points fort de l'appartement : traversant donc hyper lumineux, trois balcons complètent l'ensemble sans vis à vis.

En ce qui concerne le stationnement, l'appartement dispose d'une place de parking privative au sein de la résidence. De plus, juste en face de la résidence, vous trouverez un parking public.

Situé à 3 min de Carrefour Courtine et de Leclerc, à 5 min de la gare TGV, 3 min du centre hospitalier d'Avignon. L'école maternelle et primaire Saint-Roch est elle située à deux pas.

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.929090, 4.799140
Total : 139 240
Prix d'acquisition : 125 000
Travaux : 4 240
Valeur du bien : 129 240
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 786€/mois
Loyer annuel estimé : 9436€/an
Fourchette totale : 601€ - 1029€/mois
Fourchette annuelle : 7209€ - 12350€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :688,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 728,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 201,78
Coût de l'assurance :12 183,50
Taxe foncière : 943,58€/an
Soit par mois : 78,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 786,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 807,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-21,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain en excellent état mais rafraîchissement possible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 240(54 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:240
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 20 m² × 90€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon. Les prix de peinture sont estimés à 40€/m², incluant main d'œuvre. Pour le parquet flottant, le prix est estimé à 90€/m², incluant main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 786 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 436 €/an
Calcul : 786 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 646 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 240 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 944 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 240
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 317
Revenus locatifs : +9 436
Charges déductibles : -10 317
Résultat foncier Année 1 : -881(Déficit de 881 €)
Imputable sur revenu global : 881
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 077 €/an
Revenus locatifs : +9 436
Charges déductibles : -6 077
Résultat foncier Années 2+ : 3 359 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 43610 3224 651-886886 €--
29 6255 9584 5273 667---
39 8175 8304 3993 987---
410 0135 6974 2664 316---
510 2145 5604 1294 653---
610 4185 4193 9884 999---
710 6265 2723 8415 354---
810 8395 1203 6895 718---
911 0564 9643 5336 092---
1011 2774 8013 3706 475---
1111 5024 6343 2036 869---
1211 7324 4603 0297 272---
1311 9674 2812 8507 686---
1412 2064 0952 6648 111---
1512 4503 9032 4728 547---
1612 6993 7042 2738 995---
1712 9533 4992 0689 454---
1813 2123 2861 8559 926---
1913 4773 0671 63610 410---
2013 7462 8391 40810 907---
2114 0212 6041 17311 417---
2214 3022 36193011 941---
2314 5882 10967912 478---
2414 8791 84941813 030---
2515 1771 58014913 597---
TOTAL302 231107 21567 202195 017886Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 266
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 017
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 436 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 982 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 982-266+2 248
2+1 982+1 100+882
3+1 982+1 196+786
4+1 982+1 295+687
5+1 982+1 396+586
6+1 982+1 500+482
7+1 982+1 606+376
8+1 982+1 716+266
9+1 982+1 828+154
10+1 982+1 943+39
11+1 982+2 061-79
12+1 982+2 182-200
13+1 982+2 306-324
14+1 982+2 433-451
15+1 982+2 564-582
16+1 982+2 699-717
17+1 982+2 836-854
18+1 982+2 978-996
19+1 982+3 123-1 141
20+1 982+3 272-1 290
21+1 982+3 425-1 443
22+1 982+3 582-1 600
23+1 982+3 743-1 761
24+1 982+3 909-1 927
25+1 982+4 079-2 097
Total+49 550+58 505+-8 955
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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