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Appartement 3 pièces 66 m²

VilleSeyssinet-Pariset (38)
Surface66m²
Coût Total159 640€
Loyer Annuel9 280€
Rentabilité5.81%
Cashflow/mois-437€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 924,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 66 m²

Appartement T3 traversant au 8ème étage avec vue exceptionnelle sur la Chartreuse

ESPACE IMMO 38 – Audrey Wilmet – o6 70 93 33 41 vous propose à la vente ce bel appartement T3 situé dans la résidence fermée Percevalière à Seyssinet-Pariset.

En très bon état, ce bien bénéficie d’une belle luminosité.

Il se compose de :

• une cuisine avec loggia, offrant une vue splendide sur les montagnes ; • un salon avec huisseries en double vitrage PVC coulissant ; • une première chambre avec placard intégré ; • une seconde chambre avec dressing attenant ; • une salle d’eau avec douche ; • des toilettes séparées.

L’appartement a été repeint. Le compteur électrique a été mis en conformité et une porte blindée avec alarme intégrée a été installée.

Une cave complète ce bien.

DPE C TF 1361euros Charges collective eau et chauffage 277euros/mois

La présente annonce immobilière a été rédigée par Audrey, agent commercial en immobilier au RSAC de Grenoble sous le numéro 105 951 644. Les honoraires sont à charge du vendeur. Les informations obligatoires sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 373 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2026

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Seyssinet-Pariset
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38170
Coordonnées : 45.177326, 5.690411
Total : 159 640€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 22 480€
Valeur du bien : 149 480€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 11.72€/m²/mois
Fourchette : 9.59€ - 14.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 773€/mois
Loyer annuel estimé : 9280€/an
Fourchette totale : 633€ - 945€/mois
Fourchette annuelle : 7598€ - 11334€/an
Rentabilité brute :5.81%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 7.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 377,94 €/m²
Basé sur :199 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :156 944 €
Prix d'achat :127 000 €
Décote à l'achat :-29 944€ (-19.1%)
Marge achat-revente :-2 696€ (-1.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :773,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :46,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 820,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 482,46€
Coût de l'assurance :13 968,50€
Taxe foncière : 1 361,00€/an
Soit par mois : 113,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 277,00€/mois
Soit par an : 3 324,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 773,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 210,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-437,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - revêtement de sol ancien nécessitant une mise à jour
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant une mise à jour
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 2/5 visible - mise aux normes nécessaire pour sécurité
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 480 €(341 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité: 20 m² × 120€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Installation d'un système de chauffage performant: 1 système = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 200€
    Vérification étanchéité fenêtres: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 6 m² × 80€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seyssinet-Pariset (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 773 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 280 €/an
Calcul : 773 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 042 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 640 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 559 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 361 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 324 €/an
Calcul : 277 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 765 €
Revenus locatifs : +9 280 €
Charges déductibles : -32 765 €
Résultat foncier Année 1 : -23 486 €(Déficit de 23 486 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 086 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 285 €/an
Revenus locatifs : +9 280 €
Charges déductibles : -10 285 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 006 €/an(Déficit de 1 006 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2085.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 280 €32 770 €5 047 €-23 491 €21 400 €2 091 €2 091 €
29 465 €10 153 €4 909 €-687 €687 €-2 091 €
39 655 €10 011 €4 767 €-356 €356 €-2 091 €
49 848 €9 864 €4 620 €-16 €16 €-2 091 €
510 045 €9 712 €4 469 €332 €--1 758 €
610 246 €9 556 €4 312 €690 €--1 069 €
710 451 €9 395 €4 151 €1 056 €--12 €
810 660 €9 228 €3 984 €1 432 €---
910 873 €9 056 €3 812 €1 817 €---
1011 090 €8 878 €3 634 €2 212 €---
1111 312 €8 695 €3 451 €2 618 €---
1211 538 €8 505 €3 261 €3 033 €---
1311 769 €8 309 €3 066 €3 460 €---
1412 005 €8 108 €2 864 €3 897 €---
1512 245 €7 899 €2 655 €4 346 €---
1612 490 €7 684 €2 440 €4 806 €---
1712 739 €7 461 €2 218 €5 278 €---
1812 994 €7 232 €1 988 €5 762 €---
1913 254 €6 995 €1 751 €6 259 €---
2013 519 €6 750 €1 507 €6 769 €---
2113 789 €6 498 €1 254 €7 292 €---
2214 065 €6 237 €993 €7 828 €---
2314 347 €5 968 €724 €8 379 €---
2414 633 €5 690 €446 €8 944 €---
2514 926 €5 403 €159 €9 523 €---
TOTAL297 238 €226 056 €72 482 €71 182 €22 459 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 738 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 182 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 280 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 949 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 949 €-6 420 €+8 369 €
2+1 949 €-206 €+2 155 €
3+1 949 €-107 €+2 056 €
4+1 949 €-5 €+1 954 €
5+1 949 €0 €+1 949 €
6+1 949 €0 €+1 949 €
7+1 949 €0 €+1 949 €
8+1 949 €+426 €+1 523 €
9+1 949 €+545 €+1 404 €
10+1 949 €+664 €+1 285 €
11+1 949 €+785 €+1 164 €
12+1 949 €+910 €+1 039 €
13+1 949 €+1 038 €+911 €
14+1 949 €+1 169 €+780 €
15+1 949 €+1 304 €+645 €
16+1 949 €+1 442 €+507 €
17+1 949 €+1 583 €+366 €
18+1 949 €+1 729 €+220 €
19+1 949 €+1 878 €+71 €
20+1 949 €+2 031 €-82 €
21+1 949 €+2 187 €-238 €
22+1 949 €+2 348 €-399 €
23+1 949 €+2 514 €-565 €
24+1 949 €+2 683 €-734 €
25+1 949 €+2 857 €-908 €
Total+48 725 €+21 355 €+27 370 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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