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Appartement à vendre

VilleCarpentras (84)
Surface69.5
Coût Total121 010
Loyer Annuel11 007
Rentabilité9.10%
Cashflow/mois+122
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 69.5 m²
Prix au m² : 1 582,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 1 chambre, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Carpentras, Idéalement placé !

Nous vous proposons à la vente un superbe appartement en rez de chaussée de type 2 pièces de plus de 69 m², rénové avec de très belles prestations. Il dessert une superbe pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée-équipée, un cellier-buanderie attenant, une chambre indépendante avec possibilité de placard, une salle d'eau avec wc.

Son plus, un emplacement de parking réservé, son plain pied, ses sols en travertin, sa cuisine aménagée-équipée, ses possibilités d'aménager le cellier et la chambre.

Coup de coeur assuré pour ce bien de qualité et peu énergivore ! A voir absolument !

Prix de vente de 110 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Le bien est soumis au statut de la copropriété (13 lots dont 2 d'habitation). Charges mensuelles : environ 60 euros. Pas de sauvegarde en cours. Aucune procédure en cours.

DPE : C-131 / GES : A-5 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 861.00 et 1165.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 84012020000045178. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.039631, 5.041053
Total : 121 010
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 2 210
Valeur du bien : 112 210
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69.5
Loyer prédit : 13.20€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 16.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 917€/mois
Loyer annuel estimé : 11007€/an
Fourchette totale : 735€ - 1145€/mois
Fourchette annuelle : 8815€ - 13744€/an
Rentabilité brute :9.10%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 11.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 833,34 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 417
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-17 417 (-13.7%)
Marge achat-revente :6 407€ (5.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 010
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :607,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :35,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 643,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 315,99
Coût de l'assurance :10 588,38
Taxe foncière : 1 100,71€/an
Soit par mois : 91,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 917,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 794,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :122,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain en excellent état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 assumé pour la chambre - rafraîchissement recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 210(32 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:500
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Peinture:400
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 220€
  • Chambres - Peinture:360
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 80€
  • Salon - Peinture:950
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué pour la main d'œuvre). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 917 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 007 €/an
Calcul : 917 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 218 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 010 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 101 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 210
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 673
Revenus locatifs : +11 007
Charges déductibles : -8 673
Résultat foncier Année 1 : 2 335

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 463 €/an
Revenus locatifs : +11 007
Charges déductibles : -6 463
Résultat foncier Années 2+ : 4 545 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 0078 6774 2222 331---
211 2276 3564 1124 871---
311 4526 2423 9985 210---
411 6816 1243 8805 557---
511 9146 0023 7575 913---
612 1535 8753 6306 278---
712 3965 7433 4996 652---
812 6445 6073 3637 037---
912 8975 4663 2227 430---
1013 1555 3203 0767 834---
1113 4185 1692 9258 249---
1213 6865 0122 7688 674---
1313 9604 8502 6069 110---
1414 2394 6822 4379 557---
1514 5244 5072 26310 016---
1614 8144 3272 08310 487---
1715 1104 1401 89610 970---
1815 4133 9461 70211 466---
1915 7213 7461 50211 975---
2016 0353 5381 29412 497---
2116 3563 3231 07913 033---
2216 6833 10085613 583---
2317 0172 86962514 148---
2417 3572 63038514 728---
2517 7042 38213815 322---
TOTAL352 562119 63261 316232 9290Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 929
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 007 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 311 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 311+699+1 612
2+2 311+1 461+850
3+2 311+1 563+748
4+2 311+1 667+644
5+2 311+1 774+537
6+2 311+1 883+428
7+2 311+1 996+315
8+2 311+2 111+200
9+2 311+2 229+82
10+2 311+2 350-39
11+2 311+2 475-164
12+2 311+2 602-291
13+2 311+2 733-422
14+2 311+2 867-556
15+2 311+3 005-694
16+2 311+3 146-835
17+2 311+3 291-980
18+2 311+3 440-1 129
19+2 311+3 593-1 282
20+2 311+3 749-1 438
21+2 311+3 910-1 599
22+2 311+4 075-1 764
23+2 311+4 244-1 933
24+2 311+4 418-2 107
25+2 311+4 597-2 286
Total+57 775+69 879+-12 104
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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