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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface69.5m²
Coût Total121 010€
Loyer Annuel11 007€
Rentabilité9.10%
Cashflow/mois+122€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 69.5 m²
Prix au m² : 1 582,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 1 chambre, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Carpentras, Idéalement placé !

Nous vous proposons à la vente un superbe appartement en rez de chaussée de type 2 pièces de plus de 69 m², rénové avec de très belles prestations. Il dessert une superbe pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée-équipée, un cellier-buanderie attenant, une chambre indépendante avec possibilité de placard, une salle d'eau avec wc.

Son plus, un emplacement de parking réservé, son plain pied, ses sols en travertin, sa cuisine aménagée-équipée, ses possibilités d'aménager le cellier et la chambre.

Coup de coeur assuré pour ce bien de qualité et peu énergivore ! A voir absolument !

Prix de vente de 110 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Le bien est soumis au statut de la copropriété (13 lots dont 2 d'habitation). Charges mensuelles : environ 60 euros. Pas de sauvegarde en cours. Aucune procédure en cours.

DPE : C-131 / GES : A-5 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 861.00 et 1165.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 84012020000045178. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.039631, 5.041053
Total : 121 010€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 2 210€
Valeur du bien : 112 210€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69.5m²
Loyer prédit : 13.20€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 16.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 917€/mois
Loyer annuel estimé : 11007€/an
Fourchette totale : 735€ - 1145€/mois
Fourchette annuelle : 8815€ - 13744€/an
Rentabilité brute :9.10%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 11.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 833,34 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 417 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-17 417€ (-13.7%)
Marge achat-revente :6 407€ (5.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 010€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :607,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :35,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 643,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 315,99€
Coût de l'assurance :10 588,38€
Taxe foncière : 1 100,71€/an
Soit par mois : 91,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 917,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 794,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :122,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain en excellent état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 assumé pour la chambre - rafraîchissement recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 210 €(32 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Peinture:400€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 220€
  • Chambres - Peinture:360€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 80€
  • Salon - Peinture:950€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué pour la main d'œuvre). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 917 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 007 €/an
Calcul : 917 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 218 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 010 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 101 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 210 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 673 €
Revenus locatifs : +11 007 €
Charges déductibles : -8 673 €
Résultat foncier Année 1 : 2 335 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 463 €/an
Revenus locatifs : +11 007 €
Charges déductibles : -6 463 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 545 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 007 €8 677 €4 222 €2 331 €---
211 227 €6 356 €4 112 €4 871 €---
311 452 €6 242 €3 998 €5 210 €---
411 681 €6 124 €3 880 €5 557 €---
511 914 €6 002 €3 757 €5 913 €---
612 153 €5 875 €3 630 €6 278 €---
712 396 €5 743 €3 499 €6 652 €---
812 644 €5 607 €3 363 €7 037 €---
912 897 €5 466 €3 222 €7 430 €---
1013 155 €5 320 €3 076 €7 834 €---
1113 418 €5 169 €2 925 €8 249 €---
1213 686 €5 012 €2 768 €8 674 €---
1313 960 €4 850 €2 606 €9 110 €---
1414 239 €4 682 €2 437 €9 557 €---
1514 524 €4 507 €2 263 €10 016 €---
1614 814 €4 327 €2 083 €10 487 €---
1715 110 €4 140 €1 896 €10 970 €---
1815 413 €3 946 €1 702 €11 466 €---
1915 721 €3 746 €1 502 €11 975 €---
2016 035 €3 538 €1 294 €12 497 €---
2116 356 €3 323 €1 079 €13 033 €---
2216 683 €3 100 €856 €13 583 €---
2317 017 €2 869 €625 €14 148 €---
2417 357 €2 630 €385 €14 728 €---
2517 704 €2 382 €138 €15 322 €---
TOTAL352 562 €119 632 €61 316 €232 929 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 929 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 007 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 311 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 311 €+699 €+1 612 €
2+2 311 €+1 461 €+850 €
3+2 311 €+1 563 €+748 €
4+2 311 €+1 667 €+644 €
5+2 311 €+1 774 €+537 €
6+2 311 €+1 883 €+428 €
7+2 311 €+1 996 €+315 €
8+2 311 €+2 111 €+200 €
9+2 311 €+2 229 €+82 €
10+2 311 €+2 350 €-39 €
11+2 311 €+2 475 €-164 €
12+2 311 €+2 602 €-291 €
13+2 311 €+2 733 €-422 €
14+2 311 €+2 867 €-556 €
15+2 311 €+3 005 €-694 €
16+2 311 €+3 146 €-835 €
17+2 311 €+3 291 €-980 €
18+2 311 €+3 440 €-1 129 €
19+2 311 €+3 593 €-1 282 €
20+2 311 €+3 749 €-1 438 €
21+2 311 €+3 910 €-1 599 €
22+2 311 €+4 075 €-1 764 €
23+2 311 €+4 244 €-1 933 €
24+2 311 €+4 418 €-2 107 €
25+2 311 €+4 597 €-2 286 €
Total+57 775 €+69 879 €+-12 104 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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