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Immeuble en Vente - Calais (62100)
CALAIS CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 143 M² LIBRE D'OCCUPATION
Situé en plein cœur du centre-ville de Calais, cet immeuble de rapport de 143 m² représente une belle opportunité d'investissement, avec un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive.
L'ensemble immobilier se compose de :
Un local commercial d'environ 43 m² pouvant être loué entre 450 euros et 500 euros par mois
Un appartement duplex T3 d'environ 100 m² pouvant être loué entre 800 euros et 850 euros par mois
L'immeuble est libre d'occupation, permettant une mise en location immédiate ou une exploitation selon votre projet.
Le bien dispose de deux compteurs électriques indépendants, facilitant la gestion locative et la répartition des consommations.
Taxe foncière : 1 350 euros
Rentabilité locative estimée :
Revenus locatifs mensuels estimés : entre 1 250 euros et 1 350 euros
Revenus locatifs annuels estimés : entre 15 000 euros et 16 200 euros
Rendement brut estimé : entre 8,82 % et 9,53 %
Diagnostic de performance énergétique :
DPE : F
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 590 euros et 3 560 euros par an
Prix de vente : 169 990 euros FAI
Prix net vendeur : 160 000 euros
Honoraires d'agence : 9 990 euros TTC soit 6,24 % à la charge de l'acquéreur
Les points forts :
Immeuble libre d'occupation
Forte rentabilité potentielle
Emplacement central recherché
Compteurs électriques séparés
Idéal investisseur patrimonial ou déficit foncier
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre agence.
Prix : 169 990 euros HAI dont 6.24% (9 990 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 160 000 euros.
Taxe foncière : 1350.00 euros
DPE : F - 321 kWh/m².anGES : F - 71 kg CO2eq/m².anLogement à consommation énergétique excessive.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 3 usages (Chauffage gaz, eau chaude, électricité) : entre 2590 euros et 3560 euros/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence de l'annonce : 430510
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Référence annonce : 430510 Consommation énergétique : 321 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 71 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,24% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 160 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F