IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A Saint-Pierre-du-Perray, petite commune sur la rive droite de la Seine, face à Corbeil-Essonne. Dans une zone pavillonnaire, grande maison de 217 m² habitables (et 285 m² au sol) édifiée en R+2+combles.
Après un vestibule, un dégagement distribue un vaste double séjour, une cuisine indépendante, puis une salle de bains, wc indépendants et 2 chambres. A l'étage, une grande pièce distribue 2 chambres de part et d'autre avec une salle d'eau avec wc au milieu, et un accès aux combles dont la totalité de la surface est sous 1,8m de hauteur. Au RDC, la maison dispose d'un garage entrée et la maison dispose d'un garage, locaux techniques et 4 pièces avec fenêtres.
La maison est à réhabiliter entièrement.
Taxe foncière 2600 €.
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Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans tous les postes.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 39 769 € | 94 177 € | 15 058 € | -54 408 € | 21 400 € | 33 008 € | 33 008 € |
| 2 | 40 565 € | 18 840 € | 14 651 € | 21 724 € | - | - | 11 284 € |
| 3 | 41 376 € | 18 419 € | 14 230 € | 22 957 € | - | - | - |
| 4 | 42 203 € | 17 984 € | 13 795 € | 24 219 € | - | - | - |
| 5 | 43 047 € | 17 535 € | 13 346 € | 25 512 € | - | - | - |
| 6 | 43 908 € | 17 071 € | 12 882 € | 26 837 € | - | - | - |
| 7 | 44 787 € | 16 592 € | 12 402 € | 28 195 € | - | - | - |
| 8 | 45 682 € | 16 097 € | 11 907 € | 29 586 € | - | - | - |
| 9 | 46 596 € | 15 585 € | 11 395 € | 31 011 € | - | - | - |
| 10 | 47 528 € | 15 056 € | 10 867 € | 32 471 € | - | - | - |
| 11 | 48 478 € | 14 510 € | 10 321 € | 33 968 € | - | - | - |
| 12 | 49 448 € | 13 946 € | 9 757 € | 35 502 € | - | - | - |
| 13 | 50 437 € | 13 363 € | 9 174 € | 37 074 € | - | - | - |
| 14 | 51 446 € | 12 761 € | 8 572 € | 38 684 € | - | - | - |
| 15 | 52 475 € | 12 139 € | 7 950 € | 40 335 € | - | - | - |
| 16 | 53 524 € | 11 497 € | 7 307 € | 42 027 € | - | - | - |
| 17 | 54 595 € | 10 833 € | 6 643 € | 43 762 € | - | - | - |
| 18 | 55 686 € | 10 147 € | 5 957 € | 45 540 € | - | - | - |
| 19 | 56 800 € | 9 438 € | 5 249 € | 47 362 € | - | - | - |
| 20 | 57 936 € | 8 706 € | 4 517 € | 49 230 € | - | - | - |
| 21 | 59 095 € | 7 950 € | 3 761 € | 51 145 € | - | - | - |
| 22 | 60 277 € | 7 169 € | 2 979 € | 53 108 € | - | - | - |
| 23 | 61 482 € | 6 362 € | 2 172 € | 55 120 € | - | - | - |
| 24 | 62 712 € | 5 528 € | 1 339 € | 57 184 € | - | - | - |
| 25 | 63 966 € | 4 667 € | 477 € | 59 299 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 273 818 € | 396 375 € | 216 707 € | 877 443 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +8 352 € | -6 420 € | +14 772 € |
| 2 | +8 352 € | 0 € | +8 352 € |
| 3 | +8 352 € | +3 502 € | +4 850 € |
| 4 | +8 352 € | +7 266 € | +1 086 € |
| 5 | +8 352 € | +7 654 € | +698 € |
| 6 | +8 352 € | +8 051 € | +301 € |
| 7 | +8 352 € | +8 458 € | -106 € |
| 8 | +8 352 € | +8 876 € | -524 € |
| 9 | +8 352 € | +9 303 € | -951 € |
| 10 | +8 352 € | +9 741 € | -1 389 € |
| 11 | +8 352 € | +10 190 € | -1 838 € |
| 12 | +8 352 € | +10 651 € | -2 299 € |
| 13 | +8 352 € | +11 122 € | -2 770 € |
| 14 | +8 352 € | +11 605 € | -3 253 € |
| 15 | +8 352 € | +12 101 € | -3 749 € |
| 16 | +8 352 € | +12 608 € | -4 256 € |
| 17 | +8 352 € | +13 129 € | -4 777 € |
| 18 | +8 352 € | +13 662 € | -5 310 € |
| 19 | +8 352 € | +14 209 € | -5 857 € |
| 20 | +8 352 € | +14 769 € | -6 417 € |
| 21 | +8 352 € | +15 343 € | -6 991 € |
| 22 | +8 352 € | +15 932 € | -7 580 € |
| 23 | +8 352 € | +16 536 € | -8 184 € |
| 24 | +8 352 € | +17 155 € | -8 803 € |
| 25 | +8 352 € | +17 790 € | -9 438 € |
| Total | +208 800 € | +263 233 € | +-54 433 € |