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Appartement à vendre

VilleChenôve (21)
Surface73.5m²
Coût Total135 200€
Loyer Annuel9 208€
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-18€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 73.5 m²
Prix au m² : 1 156,46 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, Cave, 3 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Non meublé

Découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, à deux pas de la mairie de Chenôve, proche des transports en commun et de toutes les commodités.

Composé de 3 chambres, cet appartement offre un beau potentiel et attend votre touche personnelle pour une rénovation à votre goût.

Atouts majeurs :

Au calme

Balcon, cave

4ème et dernier étage lumineux

3 chambres

Proximité écoles, commerces de proximité, tram T2 et lignes de bus – tout est accessible à pied !

Un emplacement privilégié pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en restant proche des commodités.

Travaux de modernisation et de réfection à prévoir – idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif !

DPE : E

Visite virtuelle disponible

Envie d'en savoir plus sur ce bien ? Prenez contact avec Cédric GAUTHIER au zéro6.31.51.87.75. Conseiller Immobilier (EI) immatriculée au RSAC de Dijon 801 996 836. Agence ORPI Dijon Grands Crus Référence agence : 5844cg

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.292613, 5.006850
Total : 135 200€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 43 400€
Valeur du bien : 128 400€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73.5m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 767€/mois
Loyer annuel estimé : 9208€/an
Fourchette totale : 610€ - 966€/mois
Fourchette annuelle : 7315€ - 11591€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 179,78 €/m²
Basé sur :184 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 714 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-1 714€ (-2.0%)
Marge achat-revente :-48 486€ (-55.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :669,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 709,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 684,14€
Coût de l'assurance :11 830,00€
Taxe foncière : 920,81€/an
Soit par mois : 76,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 767,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 785,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 278 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 73.5 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimée à 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir, parquet en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 400 €(590 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 1250€/m² = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 25€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 24€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 767 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 208 €/an
Calcul : 767 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 538 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 473 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 921 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 332 €
Revenus locatifs : +9 208 €
Charges déductibles : -49 332 €
Résultat foncier Année 1 : -40 124 €(Déficit de 40 124 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 724 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 932 €/an
Revenus locatifs : +9 208 €
Charges déductibles : -5 932 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 276 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18724.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 208 €49 337 €4 543 €-40 129 €21 400 €18 729 €18 729 €
29 392 €5 816 €4 422 €3 576 €--15 152 €
39 580 €5 691 €4 297 €3 889 €--11 264 €
49 772 €5 562 €4 168 €4 209 €--7 054 €
59 967 €5 429 €4 035 €4 538 €--2 516 €
610 166 €5 291 €3 896 €4 876 €---
710 370 €5 148 €3 754 €5 222 €---
810 577 €5 000 €3 606 €5 578 €---
910 789 €4 847 €3 453 €5 942 €---
1011 005 €4 688 €3 294 €6 316 €---
1111 225 €4 525 €3 131 €6 700 €---
1211 449 €4 355 €2 961 €7 094 €---
1311 678 €4 180 €2 786 €7 498 €---
1411 912 €3 999 €2 605 €7 913 €---
1512 150 €3 811 €2 417 €8 339 €---
1612 393 €3 617 €2 223 €8 776 €---
1712 641 €3 417 €2 023 €9 224 €---
1812 894 €3 209 €1 815 €9 685 €---
1913 151 €2 994 €1 600 €10 157 €---
2013 414 €2 772 €1 378 €10 643 €---
2113 683 €2 542 €1 148 €11 141 €---
2213 956 €2 304 €910 €11 652 €---
2314 236 €2 058 €664 €12 178 €---
2414 520 €1 803 €409 €12 717 €---
2514 811 €1 540 €146 €13 271 €---
TOTAL294 938 €143 934 €65 684 €151 004 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 004 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 208 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 934 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 934 €-6 420 €+8 354 €
2+1 934 €0 €+1 934 €
3+1 934 €0 €+1 934 €
4+1 934 €0 €+1 934 €
5+1 934 €0 €+1 934 €
6+1 934 €+708 €+1 226 €
7+1 934 €+1 567 €+367 €
8+1 934 €+1 673 €+261 €
9+1 934 €+1 783 €+151 €
10+1 934 €+1 895 €+39 €
11+1 934 €+2 010 €-76 €
12+1 934 €+2 128 €-194 €
13+1 934 €+2 249 €-315 €
14+1 934 €+2 374 €-440 €
15+1 934 €+2 502 €-568 €
16+1 934 €+2 633 €-699 €
17+1 934 €+2 767 €-833 €
18+1 934 €+2 905 €-971 €
19+1 934 €+3 047 €-1 113 €
20+1 934 €+3 193 €-1 259 €
21+1 934 €+3 342 €-1 408 €
22+1 934 €+3 496 €-1 562 €
23+1 934 €+3 653 €-1 719 €
24+1 934 €+3 815 €-1 881 €
25+1 934 €+3 981 €-2 047 €
Total+48 350 €+45 301 €+3 049 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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