IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
T4 69 m² rouen gauche secteur saint sever, proche de toutes commodités beau t4 de 69 m² au 2 eme étage sur cours d'un immeuble ancien. Composé d'une entrée, un couloir donnant sur une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte, wc séparée, 3 chambres dont une en enfilade, une salle de bain avec wc. Prévoir travaux les + de cet appartement : - lumineux et traversant - belle hauteur sous plafond - son emplacement non soumis au dpe idéal investisseur ou première acquisition a propos de la copropriété : nombre de lots : 36 charges prévisionnel mensuel : 140euros.
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Prix moyens 2025 pour la région Rouen (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 673 € | 40 681 € | 4 508 € | -31 008 € | 21 400 € | 9 608 € | 9 608 € |
| 2 | 9 867 € | 7 510 € | 4 386 € | 2 357 € | - | - | 7 251 € |
| 3 | 10 064 € | 7 384 € | 4 260 € | 2 680 € | - | - | 4 571 € |
| 4 | 10 265 € | 7 253 € | 4 130 € | 3 012 € | - | - | 1 559 € |
| 5 | 10 470 € | 7 119 € | 3 996 € | 3 352 € | - | - | - |
| 6 | 10 680 € | 6 980 € | 3 857 € | 3 700 € | - | - | - |
| 7 | 10 894 € | 6 836 € | 3 713 € | 4 057 € | - | - | - |
| 8 | 11 111 € | 6 688 € | 3 565 € | 4 423 € | - | - | - |
| 9 | 11 334 € | 6 535 € | 3 412 € | 4 799 € | - | - | - |
| 10 | 11 560 € | 6 377 € | 3 253 € | 5 184 € | - | - | - |
| 11 | 11 791 € | 6 213 € | 3 090 € | 5 578 € | - | - | - |
| 12 | 12 027 € | 6 044 € | 2 921 € | 5 983 € | - | - | - |
| 13 | 12 268 € | 5 870 € | 2 747 € | 6 398 € | - | - | - |
| 14 | 12 513 € | 5 690 € | 2 566 € | 6 824 € | - | - | - |
| 15 | 12 763 € | 5 503 € | 2 380 € | 7 260 € | - | - | - |
| 16 | 13 019 € | 5 311 € | 2 188 € | 7 708 € | - | - | - |
| 17 | 13 279 € | 5 112 € | 1 989 € | 8 167 € | - | - | - |
| 18 | 13 545 € | 4 907 € | 1 784 € | 8 638 € | - | - | - |
| 19 | 13 816 € | 4 695 € | 1 571 € | 9 121 € | - | - | - |
| 20 | 14 092 € | 4 476 € | 1 352 € | 9 616 € | - | - | - |
| 21 | 14 374 € | 4 249 € | 1 126 € | 10 125 € | - | - | - |
| 22 | 14 661 € | 4 015 € | 892 € | 10 646 € | - | - | - |
| 23 | 14 954 € | 3 774 € | 650 € | 11 181 € | - | - | - |
| 24 | 15 254 € | 3 524 € | 401 € | 11 730 € | - | - | - |
| 25 | 15 559 € | 3 266 € | 143 € | 12 293 € | - | - | - |
| TOTAL | 309 833 € | 176 011 € | 64 881 € | 133 822 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 031 € | -6 420 € | +8 451 € |
| 2 | +2 031 € | 0 € | +2 031 € |
| 3 | +2 031 € | 0 € | +2 031 € |
| 4 | +2 031 € | 0 € | +2 031 € |
| 5 | +2 031 € | +538 € | +1 493 € |
| 6 | +2 031 € | +1 110 € | +921 € |
| 7 | +2 031 € | +1 217 € | +814 € |
| 8 | +2 031 € | +1 327 € | +704 € |
| 9 | +2 031 € | +1 440 € | +591 € |
| 10 | +2 031 € | +1 555 € | +476 € |
| 11 | +2 031 € | +1 673 € | +358 € |
| 12 | +2 031 € | +1 795 € | +236 € |
| 13 | +2 031 € | +1 919 € | +112 € |
| 14 | +2 031 € | +2 047 € | -16 € |
| 15 | +2 031 € | +2 178 € | -147 € |
| 16 | +2 031 € | +2 312 € | -281 € |
| 17 | +2 031 € | +2 450 € | -419 € |
| 18 | +2 031 € | +2 591 € | -560 € |
| 19 | +2 031 € | +2 736 € | -705 € |
| 20 | +2 031 € | +2 885 € | -854 € |
| 21 | +2 031 € | +3 037 € | -1 006 € |
| 22 | +2 031 € | +3 194 € | -1 163 € |
| 23 | +2 031 € | +3 354 € | -1 323 € |
| 24 | +2 031 € | +3 519 € | -1 488 € |
| 25 | +2 031 € | +3 688 € | -1 657 € |
| Total | +50 775 € | +40 147 € | +10 628 € |