Maison 4 pièces 122 m²

Maison 4 pièces 122 m² - Maison 4 pièces 122 m²

Située dans un petit hameau de Lavaveix-les-Mines, cette maison allie confort et modernité dans un environnement calme,à seulement 50 mn de Montluçon, 30 mn de Guéret, 20 mn d'Aubusson.

Au rez-de-chaussée : une pièce de vie, une cuisine séparée, une buanderie/chaufferie et deux caves. À l’étage : trois chambres (ou 1 bureau) dont une avec salle d’eau privative, une salle d’eau supplémentaire et des WC séparés. Grenier aménageable.

Un hangar attenant permet de stationner deux véhicules. À l’extérieur, une jolie terrasse fleurie et un puit en eau viennent compléter l’ensemble, sans aucun entretien de terrain à prévoir.

Atouts techniques : raccordement au tout-à-l’égout, 6 panneaux solaires, pompe à chaleur air/eau installée en 2024, cheminée, chauffe-eau thermodynamique de 200 L, pour un confort moderne et économique. Quelques travaux à prévoir selon le DPE, mais ce bien est habitable de suite. Proche des commodités, des écoles ou collèges ou créche, n'attendez pas pour le visiter.

Ce bien est construit en dehors de la zone à risque miniers (PPRM du bassin houiller d'Ahun).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence MÉRY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 441 371 341

Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024

Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).