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Maison - 6 pièce(s) - 130 m²

Bien expiré
VilleBourneau (85)
Surface130m²
Coût Total205 120€
Loyer Annuel11 396€
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-239€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 132 333 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 017,95 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison d'habitation de 130 m² à finir de rénover sur 1 terrain de 450 m² comprenant :,Rdc : 1 cuisine 18 m2 donnant sur l'extérieur , 1 grand salon / séjour 35 m2 donnant sur la cour à l'arrière , 1 chambre 12 m2, wc et un appentis ou se trouve la buanderie, 1 grand débarras qui donne également sur la cour arrière fermé.Etage : 1 grande chambre 25 m2 avec sanitaire et 2 chambres de15 m², 1 salle de bain avec baignoire ,Attenant grand garage 75 m2 ancienne forge ,Les + : toute à l'égout , ouvertures récentes double vitrage avec volets roulants , électricité refaite , dans le grenier : isolation récente soufflée.N'hésitez pas à m'appeler tu vuLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 132 333 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Rosa CHAGNON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 813 974 771

Surface terrain : 450 m².

Ville : Bourneau
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85200
Total : 205 120€
Prix d'acquisition : 132 333€
Travaux : 62 200€
Valeur du bien : 194 533€
Frais de notaire : 10 587€
Coût estimé : 10 587€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 7.30€/m²/mois
Fourchette : 5.52€ - 9.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 950€/mois
Loyer annuel estimé : 11396€/an
Fourchette totale : 717€ - 1257€/mois
Fourchette annuelle : 8608€ - 15086€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.20% - 7.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 515,15 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :196 970 €
Prix d'achat :132 333 €
Décote à l'achat :-64 637€ (-32.8%)
Marge achat-revente :-8 150€ (-4.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 017,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :76,92€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 093,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 981,48€
Coût de l'assurance :23 076,00€
Taxe foncière : 1 139,58€/an
Soit par mois : 94,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 949,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 188,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-239,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles perdus
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite des travaux de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Finitions
Travaux de finition dans le salon (murs, peinture)
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 - Salon nécessite des travaux de finition

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 200 €(478 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:10 400€
    Isolation combles: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Finitions salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourneau (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 950 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 396 €/an
Calcul : 950 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 906 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 120 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 923 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 140 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 168 €
Revenus locatifs : +11 396 €
Charges déductibles : -71 168 €
Résultat foncier Année 1 : -59 773 €(Déficit de 59 773 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 373 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 968 €/an
Revenus locatifs : +11 396 €
Charges déductibles : -8 968 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 427 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38372.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 132 333 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 86 016 €(65% de 132 333 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 128 €/an
Calcul : 86 016 € × 3,636% = 3 128 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 396 €71 175 €6 912 €-59 779 €21 400 €38 379 €38 379 €
211 624 €8 792 €6 729 €2 832 €--35 547 €
311 856 €8 602 €6 539 €3 254 €--32 293 €
412 093 €8 406 €6 343 €3 687 €--28 606 €
512 335 €8 203 €6 140 €4 132 €--24 474 €
612 582 €7 993 €5 930 €4 589 €--19 885 €
712 833 €7 776 €5 713 €5 058 €--14 827 €
813 090 €7 551 €5 488 €5 539 €--9 287 €
913 352 €7 318 €5 255 €6 034 €--3 253 €
1013 619 €7 077 €5 015 €6 542 €---
1113 891 €6 828 €4 766 €7 063 €---
1214 169 €6 571 €4 508 €7 599 €---
1314 453 €6 304 €4 241 €8 148 €---
1414 742 €6 028 €3 966 €8 713 €---
1515 036 €5 743 €3 680 €9 294 €---
1615 337 €5 448 €3 385 €9 890 €---
1715 644 €5 142 €3 080 €10 502 €---
1815 957 €4 826 €2 764 €11 131 €---
1916 276 €4 499 €2 437 €11 777 €---
2016 601 €4 161 €2 098 €12 441 €---
2116 934 €3 811 €1 748 €13 123 €---
2217 272 €3 449 €1 386 €13 824 €---
2317 618 €3 074 €1 011 €14 544 €---
2417 970 €2 686 €624 €15 284 €---
2518 329 €2 285 €222 €16 044 €---
TOTAL365 010 €213 747 €99 981 €151 263 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 263 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 396 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 393 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 393 €-6 420 €+8 813 €
2+2 393 €0 €+2 393 €
3+2 393 €0 €+2 393 €
4+2 393 €0 €+2 393 €
5+2 393 €0 €+2 393 €
6+2 393 €0 €+2 393 €
7+2 393 €0 €+2 393 €
8+2 393 €0 €+2 393 €
9+2 393 €0 €+2 393 €
10+2 393 €+987 €+1 406 €
11+2 393 €+2 119 €+274 €
12+2 393 €+2 280 €+113 €
13+2 393 €+2 445 €-52 €
14+2 393 €+2 614 €-221 €
15+2 393 €+2 788 €-395 €
16+2 393 €+2 967 €-574 €
17+2 393 €+3 151 €-758 €
18+2 393 €+3 339 €-946 €
19+2 393 €+3 533 €-1 140 €
20+2 393 €+3 732 €-1 339 €
21+2 393 €+3 937 €-1 544 €
22+2 393 €+4 147 €-1 754 €
23+2 393 €+4 363 €-1 970 €
24+2 393 €+4 585 €-2 192 €
25+2 393 €+4 813 €-2 420 €
Total+59 825 €+45 379 €+14 446 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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