Appartement à vendre

Baisse de prix ! Particulier vend loft T5 en duplex de 188m2 loi carrez. A l’origine, 2 appartements situés au 2ème et 3ème étage avec ascenseur qui ont été regroupés en un seul grand loft en duplex.

• Points forts:

• possibilité de diviser les lots : chaque étage à son compteur électrique, sa salle de bain, ses toilettes, son chauffe-eau ainsi que son entrée indépendante.
• possibilité de double destination: habitation et local professionnel
• les 2 salles de bain ont été totalement refaites à neuf.
• les volumes XXL et le prix bas permettent d'aboutir à un magnifique projet de résidence principale ou d'investissement locatif avec la possibilité de créer 3 ou 4 chambres supplémentaires pour un projet de collocation.

Des travaux de rénovation et de rafraichissement sont à prévoir notamment au niveau du séjour, de la cuisine et des chambres: sols, peintures. Pas de travaux à prévoir au niveau de la résidence.

• Environnement : La résidence se situe à 2 min à pied de la rue de la République et de la place Sadi Carnot, de l’arrêt de tram et de ses commerces. A mi-chemin entre la place de la Joliette et le Vieux Port, on peut tout faire à pied.

• Distribution des pièces :

Niveau 1

• Entrée de 3m2 qui donne sur un premier séjour ou pièce d'accueil de 22m2 avec placard de rangement
• Grand séjour avec cuisine ouverte de 63m2 + cellier de 3,5m2
• 1 buanderie de 6m2
• 1 dégagement de 8m2
• Toilettes séparées
• 1 salle d’eau de 5m2 m2 avec douche, vasque, miroir, placard de rangement
• 1 chambre de 23 m2 exposée Nord-Ouest équipée d’un dressing

Niveau 0

• Espace bureau transformable en séjour de 23m2
• Une pièce dressing de 4,5m2
• Une salle d’eau avec WC de 5m2, équipée d’une grande douche à l’italienne, vasque + miroir
• Une chambre de 11 m2 exposée Nord-Ouest
• Une chambre de 9 m2 exposée Nord-Ouest
• Un placard

• Equipements

• Cuisine : plaque électrique, évier
• Système de chauffage : radiateurs électriques
• Résidence avec ascenseur
• Fibre
• Une cave de 6m2 avec haut plafond au rez-de-chaussée complète ce bien

• Les chiffres

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910€ et 2 610€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.
• Taxe Foncière 2025: 2 307€ (3ème étage) + 1 235€ (2ème étage) : total : 3 542€
• Charges courantes de copropriété : 155€/mois (3ème étage) + 59€/mois (2ème étage) : Total charges : 214€/mois : eau froide + charges générales et entretien du bâtiment + ascenseur
• Diagnostics effectués le 12/05/2022 : C : 132 kwh/m2/an et A : 4 kg kgCO2 /m2/an